周榜出炉，主城区回暖明显！
自从新房利率降至3.8%等一系列政策出台，郑州市区房屋成交量有所上涨。其中二手房最为明显，金水区成交218套，环比上升211.43%、二七、中原和郑东新区都过百了。
周榜出炉，主城区回暖明显！
自从新房利率降至3.8%等一系列政策出台，郑州市区房屋成交量有所上涨。其中二手房最为明显，金水区成交218套，环比上升211.43%、二七、中原和郑东新区都过百了。#郑州头条##珂尔视野#
前10月楼市调控达482次
中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比同期上涨超过20%。此外，近期发布的房地产调控政策多集中在人才、公积金、租赁方面。
楼市调控加码 土地流拍率上升
中原地产研究中心的统计数据显示，1-8月，全国房地产调控政策高达367次。相比1-8月份的315次上升了17%。累计次数刷新了房地产调控纪录。而仅仅8月份的房地产调控政策就多达60次。
土地市场热度出现明显下降，土地出让金持续缩水。其中，二线城市跌幅最为明显。
诸葛找房数据研究中心数据显示，今年8月，全国主要地级市土地整体供应1219宗，比去年同期下跌12.74%；供应规划建筑面积为10802.9万㎡ ，环比上月下跌13.43%，同比去年下跌24.68%。详细来看，一线城市8月土地供应33宗，供应规划建筑面积同比上涨54.15%；二线城市土地供应411宗，规划建筑面积同比下跌28.42%，在各等级城市中跌幅最大；三四线城市土地供应775宗，规划建筑面积同比下跌24.55%。
与此同时，土地出让的溢价率出现下跌，而流拍率则走高。全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%，连续三个月升高，土地市场热度持续下降。
【香港二手楼价指数创9周以来新高 近6周累计上升1.52%】财联社2月3日电，中原地产发布报告称，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报158.75点，创9周新高，环比上周升0.56%。CCL见底后近6周累计上升1.52%，反映新春前有买家提早入市，二手成交活跃，楼价明显转势。其中大型屋苑指数升0.63%，中小型单位指数升0.71%，两者齐创10周以来新高；大型单位指数跌0.13%，新春前豪宅价格反复偏软。本周香港四区楼价齐升，香港岛升0.51%，连续6周上涨。九龙升1.19%，升幅创7周以来最大。
不知道怎么安慰大家，广广和中原都是底部票，绝对安全无风险的，又是面临大周期上涨的前夜，可以说几年难遇，要是错过了这波上涨这票几年都不能做了，对于这种要大幅上涨的票只能死拿，不要在乎一时亏赢，黎明也许就在转瞬间，任主力千锤万击，拿出粉骨碎身浑不怕的气概，卧倒，装死也能行。
房企半年考：降速促回款成共识
截至8月21日，已有超过30家房企公布半年报。中原地产研究中心统计数据显示，其中25家房企上半年合计营业收入为3619.39亿元，同比上涨了25.9%；合计净利润达到340.1亿元，净利润率为9.4%。
克而瑞研究中心数据显示，今年1至7月，虽然规模突破千亿的房企已增至15家，但总体而言百强房企的累计业绩同比增速仅为4%，行业整体增速较明显放缓。其中龙头房企碧桂园和恒 大，前7个月销售规模较去年同期分别微降2.8%和5.5%。
房企当务之急是提高自身造血能力、保证经营性现金流稳定持续，“促销售、抓回款”将是最明智的做法。
早在，万科就强调“没有回款的销售不是真正的销售”，将回款和回款率的重要性提升到首位。在万科不断强调回款重要性之后，今年，更多房企开始强调这一指标。
进入8月，富力、合景泰富等多家房企也公开表态，强调加快销售回款，通过销售回笼资金，根据回款合理安排拿地，从而保持自有资金池“活水”可用够用，以抵御行业下行周期的风险。
看新闻，有专家对居民医保个人缴费连年大幅度上涨提出异议，认为在一定时间段里，应该保持稳定。我看了一下近年的缴费标准，确实是每年在提高，从的16元提高到了今年的350元，时间提高了35倍。
每年350元，对于收入比较高的年轻人来说，不算什么，但是对于没有收入的农村老人来说，不算低，要知道他们每年的退休金才720元（每月60元），相当于一半的退休金缴纳了医保。
新闻显示，月收入1000元的国人有6亿，这6亿人拿出来一个月三分之一的收入买了居民医保。这个比例，就有点高了。
我觉得，对于60岁，没有退休金的老人，至少应该减半，对于70岁以上，没有退休金的老人，应该免费。
#深圳有楼盘开始涨价#【要回暖了？深圳新房成交面积环比涨超80%，有楼盘开始涨价了】一般来说，年末都是开发商冲刺业绩的时候，为了完成全年业绩，开发商通常也会选择放出各种福利。但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”，有楼盘开始取消之前折扣福利，也有楼盘开始提价。
比如位于龙华的华侨城四海华亭收回了之前的购房折扣，仁恒公园世纪三期将9.4折上调至9.7折，The Town乐城二期则正式回收9.9折优惠政策。
还有楼盘更是宣布直接涨价。
比如南山新盘恒裕柏悦湾宣布11月28日起涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”；坂田佳兆业云望府则发了涨价海报，宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。
开发商的种种表现，是否预示着深圳楼市正在回暖？
一位曾在头部房企当过营销策划的资深人士向记者表示，“项目收回折扣甚至提价，也是比较常见的营销手段，不仅有利于促进蓄客群体成交，同时也向市场释放了积极信号。但开发商越是打折促销，购房者可能越犹豫，买涨不买跌的心理在购房市场较普遍。”
深圳中原数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061平方米，环比大幅上涨82.9％；成交均价约67360元/平方米，环比上涨20.8％。
二手房方面，在过去一个月，深圳回暖较为显著。据深圳中原数据，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里达到最高。（每经，希隆）网页链接
5月份法拍房暴增，通货膨胀恶果显现，房贷断供潮来了？！
中原新闻网：“武汉法拍房暴增128倍”。断供的原因很多，可能是经济收入跟不上贷款或者违法犯罪没收财产或者生意失败借贷等因素导致房产被法院拍卖。
某些人宣称断供潮来临，这是不完全正确的。
当然，人们感觉收入跟不上物价，跟不上贷款或者感觉做生意越来越难了，这种感觉是对的。通货膨胀带来的后果是，原材料、大宗商品等首先涨价，中小企业成本增加，维系困难，普通人收入减少，物价上涨，自然而然容易出现经济问题。
目前形势，现金比贷款购买东西更好。
不要迷信通货膨胀，贷款不值钱这些话，不要拿前的经济经验法则套用今天，时代发展很快，快得超越大部分人的认知，甚至专家的认知。[灵光一闪]
留着现金，别乱投资，回头看，不会差的。
