#你会提前还房贷吗# 要不要提前还房贷？这个问题，两年前，我就开始有考虑。只要我买的货币基金的收益，能跑赢公积金贷款的利息，我就知足了。
刚刚粗略算了一下，以目前每天21.68元的货币基金收益计算，是3650天，21.68*3650=79132元，的收益有7万9。
而这，刚好是我剩余贷款的还款时长。目前，贷款本金有48万，不提前还贷的话，需要支付利息7万6。利息小于基金收益7万9。而且基金收益，我是以43万算的，实际按48万算，收益会更多。
有房贷在身，还可以减免一部分个人所得税。又节省了一些支出。
最重要的是，有存款在身，花钱也不用畏手畏脚了。该约会，去约会；该旅游，就去旅游。大家说，对吗？
利息都是根据本金剩余算出来的，提前还都是不亏的，理财收益有时真跑不赢贷款利率，前两年赚的钱去年全亏光，还不如提前还贷了，但这个谁也预料不到。
你知道投资商铺怎么算回报率吗
商铺回报率
1、(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
2、(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；
(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。
一套商铺值不值得投资，按这个公式计算一下，大概率会算出来这个商铺值不值得入手了。
#济南头条##济南楼市# #济南#
转：1月份的社融数据出来了，我来总结下
【第一部分】
先看数据吧，
1.社融规模高达5.98万亿，但是呢，它未及去年1月的6.17万亿元，去年1月份的规模是单月历史最高。
2.新增人民币贷款4.9万亿，预期4.2万亿，创下了单月历史记录！
3.广义货币(M2)余额是273.81万亿元，同比增长12.6%，预期11.7%，创6年来新高！
小结下就是：水漫金山啊！各项数据都远超预期了～
【第二部分】
但是具体来看吧，
住户贷款只增加2572亿元（1月增加了8430亿元、1月增加了1.27万亿元），企事业单位贷款增加4.68万亿元。
所以居民还是不愿意贷款去做投资或者是消费，居民不愿意花钱，工厂和企业就不会扩产，GDP就不会增加。1月企业贷款的剧烈增加可能有一部分原因是jyd（晶莹袋）换房贷导致的。
因此目前可以看出，现在的财政政策和金融政策都在超前发力，拼命发力，但是刺激政策导致的经济热度，目前居民部门还没有受益，因此居民也不愿意过多参与，所以经济目前还没有正真的繁荣。
再多分析下，
1月居民新增贷款疲弱，主要是因为居民中长期贷款规模减少导致的，这反映出了1月的楼市销售极度低迷；同时，居民短期贷款同比也少增了很多，这又反映出了，1月居民消费也很冷淡。
1月企业部门新增贷款强劲，还有一个主要原因就是制造业和基建领域信贷扩张抵消了房地产企业的融资低迷，所以我国目前正在加强基建项目的融资，在大干基建！
【第三部分】
大家可以再看下面这组数据：
1月份人民币存款增加6.87万亿元，同比多增3.05万亿元。
【其中，住户存款增加6.2万亿元】，
非金融企业存款减少7155亿元，
财政性存款增加6828亿元，
非银行业金融机构存款增加1.01万亿元。
这组数据也说明了老百姓目前对于投资和消费的态度是非常谨慎的，老百姓更热衷于存钱！
大家想，1月社融规模高达5.98万亿，市场有这么大规模的融资需求，看上去对融资的渴望是非常强烈的，但是居民存款还是增加这么多，这说明了居民现在不愿意置身其中，说明那些需要融资的项目，目前并不优良，项目收益并不高，这也证明了现在的经济发展势头不强劲。
【第四部分】
总结：今年我们在全力拼经济，所以如今的政策力度超级大，有水漫金山，旱地拔苗的气势、力度和进取心（扭曲心态），所以今年一季度经济肯定会有很大的改善，但估计也不可能回到过去的6.5%以上的增速了。
另外也要看到，如今的发展其实是【信贷的疯狂扩张推动的】，信贷的疯狂扩张会导致国家杠杆率过高，我们国家目前的杠杆率已经超过欧洲了，问题还是蛮严重的。（转载）
提前还贷需要注意哪些事项？
近期，提前还房贷火爆起来！
咱要不要提前还房贷呢？这要看贷款利率是否高于投资收益。
如果贷款利率高于投资理财的收益率，比如贷款利率是5%，而投资收益率只有3 %，咱有闲置资金，未来收入又比较稳定，就最好提前还贷，因为减少利息支出，就是增加收入。
那提前还贷需要注意哪些事项？
1、查看合同中约定的提前还款条款。有的合同就约定，需要提前30天申请，还款不满36个月的，需要收取一个月的利息作为违约金。所以，你需要提前与银行经办人员进行联系，预约办理时间。
2、能全部还清最划算。
3、如果不能，就选择部分提前还贷。
4、剩余贷款可选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息是按照贷款金额占据的时间成本来计算的，因此缩短贷款期限，就可以有效减少利息支出。
5、组合贷款不必先还公积金贷款。
6、记得退保及解抵押。
如果有房贷保险，还清贷款后，要记得与保险公司预约退保。另外要去不动产登记中心做解除抵押登记，只有完成这些，房子才真正属于你。
好，祝你生活愉快，兔年大吉！
房贷利率特别高的，如果有闲钱真心建议提前还款。
如何定义闲钱，具体还款多少呢？
最简单粗暴的方法就是对比银行收益理财、房贷利率，如果你有一笔几十万在未来一两年内用不到，不炒股，理财收益又不理想，完全可以提前还贷。
比如贷款利率是4.3%，招行3个月内理财利率基本在2.5%左右，这快差出倍数自然就没什么好犹豫。
可能有的人会担心后面有急用钱，完全不用着急，目前各种信贷利率都不会超过你先前高到房贷的。
目前主要矛盾是你想还款和银行不想大规模收缩优质房贷的问题，没办法，除了排队只能自己想办法，比如投诉？
#如何看待提前还房贷#
对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。
在当下，有能力就可以提前还。经济不怎么景气。
有钱就还掉。除非你有其他稳定生财之道，收益还能高于贷款利息。
