降利率还是降房价?
利率降低,理财又不行,银行提前还贷潮来了,存量房贷动辄5点几,4点几,大家有资金都拿去还贷款了,导致消费跟不上。
那么降房价呢?
如果房价降个10%-20%,你还会在乎3.几的利率和4.几的利率吗?降房价是不是更能促进大家购房?购房还要装修,还要买家具,是不是更能促进产业发展?
房价降后买的都是刚需,炒房客买涨不买跌。
刚需的你是希望降利率还是降房价?欢迎讨论
【国内房地产行业怪现状】:
——近三年,越早买房的人被套牢越深,除了房价站岗,还有利率站岗。
——近一年,银行要求按时还房贷时被违约客户拒,守约客户要求提前还贷时被银行拒。
——近几年,买房时一激动买的,现在体会到啥叫刚性支出了,还贷都还出绝望了。
——近两年,唱多的专家越来越多,真正出手买房的人越来越少。
银行利率高低都相差不大,因为利率在高房价年前可以忽略不计,根还在于房价高!
说句不爱听的话,这些高位买房的人,买房的时候难道不知道利率吗?不知道房价很高吗?现在是市场经济,房子就是商品,忽高忽低很正常,你当时房贷利率高现在房贷利率降了你又想按现在的利率,跟玩似的,难道以后房价如果下跌了,跌破你买的价格了难道还得房地产商给你补差价,或者房价暴涨了,你赚了钱给房地产商或者银行吗?都是成年人了,该为自己做的决断买单,说的不好听请担待。
银行工作人员表示,这波提前还贷潮太恐怖了,远超大家想象,目前额度已经排到十月份,想要提前还贷人数还在增加,不得不说现在的利息差太大了,前几年在高位买房的是不仅承受高额房价而且承受高额利息,目前解决问题的唯一是降低存量利率,这是解决问题的根本手段,且看银行什么动作了。
国家房贷利率下降至3.8%,目的何在:1.让房价往上走一步,带动相关产业复苏。2.存量房都是银行的资金,需要释放,让死钱变活钱。3.国家印钞也是有上限的。货币债转移给民众,才可以继续印钞。房地产的刺激已经预热,民众的跟随力度,决定下一波政策着力点。
最近有个奇葩现象,年轻人报复性还房贷,银行则各种拖延,欠债的杨白劳追着债主黄世仁跑还钱,真是罕见。
主要原因是最近房贷利率大幅度跳水。去年房贷利率还普遍在6%左右,今年直接到了3时代,南宁、珠海等地的首套房利率已经低到了3.7%,3.8~3.9%利率的城市也挺多。贷款利率差距达到了惊人的2%,息差2%,是造成目前窘状的根本原因。
200万贷款,每个月月供直接少了2000元,而利息总支出直接少了接近100万。这对普通工薪阶层来说就难以接受了!目前的大环境下很少人能获得6%以上的无风险收益,按少亏就是赚的理论,就是白手套益2%。最近各种贷利率普遍低,消费贷都低至3.%,所以大多数人选择用低利率的贷款还高利率的贷款进行置换。
于是乎海量的资金在银行那要求提前还贷,而银行大幅度提高了提前还款门槛,各种魔幻拖延,把款还上比春节买到火车票还难。
银行为何各种操弄?原因中国老百姓还是很厚道的,尤其是有买房能力的,裤腰带勒紧也得把款每月按时还。对银行来说,这是顶级优质贷款,这些客户几十年顶着6%的利率还款[捂脸]。
改合同是不可能改的,之前6%的利率是为了平抑房价炒作,而目前的3.7%,是为了撑房价。
房贷签署的贷款合同是LPR+上下浮基点,LPR+130个基点对应房贷利率就是6%以上,只有LPR下降利率才会下降,但基点数不改变。利率再向下的空间还有,因为现在有3.6%以下的消费贷,故房贷利率是可以到3.6%以下的,甚至到3.2%都有可能。不过空间很难再大了,因为央行目前的5年期存款利率是2.75%,而银行是需要利差的。
但是提前还款符合合同条件,银行总得有契约精神吧。如何解决这一矛盾情况,拭目以待有关部门相关措施出台。
高利率房贷不降利率,大家必定会集中精力提前还贷,高房价,高利率,透支了消费能力,只有把利率同步,才会有效降低提前还贷潮!才能把钱让给市场!
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降低存量房贷利率 推进银行让利实体经济
当房价降了一大截,房贷利率降了一半,人们才发现以前让房子和银行给骗了[捂脸]只好赶紧还房贷止损!但是国家信誉却损失了很多,特别是人民币信誉[捂脸]
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提前还10万,省了22万利息!“我不给银行打工了”“理财不如还房贷”
有人说:“身负债务时,直接卖房不就完了?为啥选择房抵呢?”
一. 如果二手房那么好卖的话就好了。
的二手房成交量比少了70%。
房价不稳定,ZC随时会变。虽然我比较看好今年的二手房市场。
二.很多人因资金周转才有此想法,那么我问下房卖了住哪里呢?拖家带口去租房住吗?不是谁都有两套房或多套房。
所以现在ZC那么好,许多银行年化都在3.2%-4.05%,为何不考虑做个抵押嘛?#房贷利率# #贷款# #杭州楼市#