最近“提前还贷潮”把银行吓傻了，目前看到的漫天飞的新闻主要有：
1.利率下降，提前还贷潮来临，部分银行已经排到下半年了
2.关于能否提前还贷的法律之争，合理合法？符合契约精神？
3.银行是否会普调之前的房贷利率？政府是否会强制？
总体来看，问题点无非两个，第一个银行赚了大家的高利率，第二个提前还贷潮来临，银行面临不少损失，更有甚者认为政府会强制银行降低之前的房贷利率
根据披露的信息，来估算下提前还贷潮下，对银行利率会有多大的影响！
江苏银行的半年报披露的房贷规模为2448亿
最极端的情况，这些房贷都是5.2%的高利率房贷全部置换为4.2%的低利率房贷，减少利润24.48亿，占披露的250亿利润的10%
而房贷的置换是个非常复杂的过程，目前主要是三种方式：
1.土豪，有钱人，自己有钱，提前还了，不准备再贷款了——这种人的比例非常非常少，预计不超过1%，如果都是有钱人也没有房贷存在的必要的，而且越是有钱人投资需求越大，房贷作为长期低利率的资金来源，基本上不会有提前还完的冲动；
2.拿低利率的经营贷或消费贷去置换，先息后本，看起来个人负担最轻，但是其中的风险也不小，最大的风险是消费贷或经营贷没办法贷30年，它是要展期的，银行会跟你说你先贷个五年十年，等快到期了再贷。但是到时候的利率和是否可以续贷是有不确定性的！
3.找过桥资金，付一笔过桥费用，先提前还高利率房贷，再贷低利率房贷。这个主要是要先拿一笔过桥手续费，通常是半年左右的房贷，这个方案看起来是最靠谱的。如果有亲戚朋友有钱，过桥费用也可以省不少；
从周边朋友的情况来看，真正提前还贷的也就是1方案的，暂时还没有发现；2方案咨询的不少，贷款的也不少，但是真正用来做房贷置换的也没有，倒是几个朋友通过这种方式贷了些钱出来消费买车装修啥的；3方案作为房贷置换最合适，周边已经有三四个朋友这么干了。
综合来看，真正进行房贷置换的不会超过20%，按照上述数据测算对江苏银行的利润的影响在5个亿左右，也就是影响全年利润的2%。
【警惕！#会计被骗300多万警方止付挽回288万#】近日，江苏苏州，一工厂会计小吴突然被拉入一个8人的QQ群。随后，群里的“林总”开始给小吴分配工作任务，要求其将公司账户内300余万元货款转入一个账户。见群友都是同事名字，小吴没有多想，立刻将钱转了过去，直到接到老板电话，才意识到被骗报警。接警后，警方立即对涉案银行卡进行止付，此时骗子还未将大部分钱款转移，最终成功挽回了288万元。网页链接
