#1月份人民币贷款增4.9万亿#日前，中国人民银行发布了1月金融统计数据。据数据显示，1月末，人民币贷款余额219.75万亿元，同比增长11.3%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低0.3个百分点；1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元。1月末人民币存款余额265.39万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期高1.1个和3.2个百分点；1月份人民币存款增加6.87万亿元，同比多增3.05万亿元。
我被这个“居民手头有钱提前还贷，银行劝退的理由”，给逗笑了。。居民需要对银行的贷款余额增长负责？国家鼓励消费，居民就不能提前还贷必须拿出来消费？是鼓励又不是强制，银行是什么逻辑？打个不恰当的比喻，这就像强奸犯有性欲需求，所以被强奸者就要躺着配合一样。银行真是被惯坏了！
出现提前还贷潮，本质还是首套房贷款利率与存量房贷利率差距过大，前者已经低至3.6%，而后者在6%左右。所以存量房贷利率能不能调整呢？看样子难度很大。
我不太懂利率。是因为国内利率没有市场化，利率传导机制不通畅吗？懂得来讲讲。
最近，很多地方开始想到了公积金资产证券化，比如海南。
到底是什么意思，又有何作用？
我们都知道，在贷款上限不提高的情况下，若不增加贷款上限，公积金政策只能越来越鸡肋。
而公积金资产证券化，就是要盘活这池子水。截至末全国住房公积金贷款余额是6.89万亿，如果都打包搞资产证券化，只需要搞一轮，就可以激活6.89万亿资金！
6.89万亿相当于种子资金，它可以撬动购房者的本金以及商业贷款！1块钱的住房公积金贷款，至少可以撬动1块钱的购房本金+2到3块钱的商业贷款。
海南出台这一政策，有利于增加公积金贷款资金池，增加公积金可贷总量。
所以，这是一个狠招，关键看资产证券化推进的速度。
现在的房贷利率跟那时候的利率一比，真是吓死人。
如果是没有公积金，进行商业贷款，之前的利率按6.3算，贷款80万，需要还利息98.26万。
如果按照现在4.1的利率算，贷款80万，利息59.16万。
如果有公积金，公积金账户余额能达到3万2，即可夫妻共同贷款80万（余额的25倍，新改的，之前是15倍），公积金贷款现在是3.1，利息是42.98万。房子总价不变，能少还利息那也是最好不过的了。
