我一直以为是理财股票不景气,存款又降息引发的还贷潮。其实是国家降低贷款利率才是主要原因,是这样的吧?//@一笔定千秋:所以这就是不公平之处啊,如果新旧贷款利率同频波动,谁愿意这么麻烦去还贷呢?//@秋的清愁啊:不懂就问哈:每年不是调整还贷利率的吗?就是假如现在降到3.7,明年起剩余的贷款利率不是3.7吗?难道一直是当初贷款的利率6.2?
上官若桐
在银行工作的闺蜜告诉我,这波提前还贷潮太恐怖了,银行额度已经排到十月份了。有人还钱,债主不愿要,意外吗?甚至有媒体还呼吁,“年轻人没必要扎堆还房贷!”年轻人是年轻,但真不是嫩韭菜,就想还!同事前年买了套房,利率6.2%。元宵节后,她想来想去,都觉得不对劲,赶去申请提前还贷,银行说没有额度,最少要等三个月。有钱收还要额度,是装钱的箱子不够大吗?办公室的人都不明白,去年以来,我们只领底薪,收入不乐观,为什么要提前还贷?同事买的复式楼,她给我们算了一笔账:房子188平米,总价200万,首付60万,贷款140万,利率6.2/%,贷30年,总利息169万,月供8474元。今年,利率降到3.7%,如果同样的138万贷款,总利息才91万,月供6444元,足足比她的少了2030元,总利息少了78万!房子早买两年不到,利息就得多给78万,相当于一套两居室的总价,真是大冤种啊!普通老百姓得攒多久,才存得到这么多钱!既然银行不愿意降利率,那只有提前还了,宁愿给利息让亲戚朋友借来点钱,同事也不想自己成为被连根拔掉的韭菜!如今,提前还贷,已经形成一股潮流,让银行骑虎难下。银行要是收了钱,高额的房贷利息就没了,而那些存款的利息还是得继续付,一减一加,收入很容易由正变负。权衡之下,只能想出额度的招数,拖延收款。去年,大家存钱多,不拿出来买房,就属于恶意不买房。今年,大家把钱拿出来提前还房贷,没想到债主却想方设法躲欠债的。世道真是变了!买了房的业主,扎堆似地非要还钱不可,真把银行给吓坏了,左右为难啊!专家估计想出新词了,“恶意还贷”!楼市十分惨淡,为了救市,不降房价,却降首付比例,不停地降利率,本以为能诱惑刚需买新房,没想到,反而激怒了那些高位站岗的老业主,绝不甘心做任人收割的韭菜。楼市没救起,反而引起汹涌而来的还贷潮,真把银行给吓坏了,咋回事?真想救楼市,不是没办法,就把房价降低,提高人均收入,降低育儿成本,让老百姓供了房后,还有钱生活,能照看老人,养育孩子,压力没那么大,才有消费的信心。房价要是高高在上不肯让步,将两败俱伤。
就是黄世仁!你贷款,只要提前还款!发现后面的利息迅速增加了!
如何客观面对住房贷款“提前还款潮”:
1、站在借款人视角,有以下几大要素:
第一,受经济下行和疫情反复等多重冲击,居民收入下降,投资和消费需求不振,对未来预期不明,部分借款人通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力,降低住房消费负担;
第二,以来我国金融市场波动加剧,股票、基金等价格大幅度下行,一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。居民投资收益下降明显,风险偏好趋于保守,将原来用于投资的部分资金用于提前还款;
第三,以来发放的部分住房贷款利率在6%以上,尽管贷款市场报价利率(LPR)下降三次,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。
2、站在银行视角,主要有以下几大要素:第一,房地产市场低迷,居民住房消费需求不振,新增住房贷款申请量显著下降。全年住户贷款增加3.83万亿元,同比少增4.09万亿元。其中,中长期贷款增加2.75万亿元,同比少增3.33万亿元,为以来最低;
第二,借款人提前偿还住房贷款行为增多,部分银行提前还款窗口甚至排起了长队,商业银行住房贷款难以稳步增长。
房贷作为银行的优质标的,流失指标压力可见一斑,所以才出现提前预约、长时间轮候、违约金、补偿金、额度管控等花样手段,试图降低或推迟提前还款压力。
所以离婚的人多啦,实在不给还就先带抵押卖给一方后重新计算贷款利率!等过了集中还款这个时间段后再说!
话都没讲明白。是可以贷款,还是可以提前还贷,还是把以前的贷款额放大一百倍。
能提前还贷的人,往往都是优质客户,银行当然希望他慢慢还款啦,如果提前收回贷款,未必能找到这么优质的客户呢。
等了一天,只等来催债,中国银行可真行!
因为前几天的投诉,昨天晚上中国银行回了电话过来,我和他们说了要求本月提前还款的要求,银行说现在有点晚了,等明天请示完领导给我答复,再三确认第二天就给答复。
结果今天等了一天,就等来了中国银行电话推销贷款的电话,本想着估计和昨天一样是晚上打来的,结果只有催我明天还贷款的短信。
中国银行真的是店大欺客,贷款的时候要搭配买黄金,现在还款了还推三阻四。
唉,小老百姓永远是弱势群体[流泪]
没记错的话,之前马嘉祺后援会就集资了700万,这个他们账号自己发出来过。
这一次闹大有两件事,一件是粉丝贷款追星,还不上了就找后援会还钱。双方数目对不上,后援会说「仁至义尽」「希望你明白这个道理」。
还有一个事是通过让粉丝举提供隐私信息担保,把钱给粉丝,让粉丝去购买专辑刷量造假冲数据。
怎么说呢,希望粉丝都明白这个道理,钱在自己手机才是自己的,你数据都不会做,不能被割,你就什么都不是[摊手]
目前,马嘉祺后援会(非主号)magic万事屋已被永久禁言了。
我给你出个招,想延长贷款期限也行,将贷款期限延到80年,在还贷期间如果人病故,房子自然移交给下一代,下一代不用交房贷了,只需缴纳一次契税即可。这样敢贷款的人就多了。
2)等额本息还款,前期支付房贷利息多、本金少,如果已还期数还未超过贷款周期的1/2,可以考虑提前还贷;等额本金还款,前期偿还利息多、本金少,若已还期数尚未超过贷款周期1/3,可提前还贷。
厉害了,那么个大V,利息的事没整明白,还什么前期利息多少的