#长沙头条# 长沙几个地区，长望浏宁，知道贷款政策对哪个地区比较好吗？
望城，对这个地区的企业要优惠一点，征信有逾期都可以沟通，其他几个地区暂时没这政策。
长沙楼市是涨还是跌？
依我看
跌是不太可能
涨的概率性高些
当然了
维持微涨的局面是皆大欢喜的
为什么这么说呢
实在是楼市牵扯太多
带来的教训很惨烈
你看住建部
手上掌握数据
全国6亿栋
都不敢公布具体分布
就是怕影响楼市嘛！
想想也是
现在银行贷款
大部分抵押资产就是房产
假如一个企业
贷款1000万
用的是房产抵押
这个时候房产价值肯定是高于1000万
我们假设它值1500万
这个时候
他资产1500万
负债是1000万
资产负债率67%
是很正常
假如房价跌了一半
不要以为一半很多
隔壁的日本
人家的几个大城市楼市价格较1990年跌去87%
这个时候
再看这个企业
资产750万
负债1000万
从纯粹的财务角度看
是不是资不抵债？
即使你还有经营能力
但是银行怎么知道你能经营下去
毕竟银行又不懂你这行业
反正从财务报表上看
你这是技术性破产了
所以对企业来说
一旦发现资产价格大幅下降
他唯一且正确的做法就是
想办法还钱
把负债降下来
而不是把钱投放到扩大生产上
对单个企业来说
当然无可厚非
但是
我说的是但是
但是很多企业都这么干
那总需求就会减少
那经济就会衰退
这个对个人也是同样道理
所以房价跌的时候很少
即使跌也是微跌
大跌政府必定救
大部分是保持涨
就是这么个逻辑
#城市观察员# 长沙二手房交易，开始推行“带押过户”，将能更好的释放交易动能，提升房产交易数量。最近，长沙市自然资源和规划局下属的不动产登记处，已经开始实施，并且与银行进行对接交流。长沙是中国特大超大城市当中，限购政策最严的一个。每当房价起来，就有一个政策出来往下压。和，长沙市房产政策连发三道金牌，将房价彻底按住，也让外地炒房团血本无归。这几年，进入长沙的人口是在太多，刚需房问题迫在眉睫。为此，长沙也在房住不炒的指导原则基础上，微调了不少政策，激活楼市。包括社保缴费时间只要一个月，大专生人才政策，三胎优惠购房，出租一套住房给政府部门，可以再买一套住房的政策，都是激发长沙房地产交易的举措，也有一些效果。这次， 允许贷款没有还完的客户，带着抵押进行二手房交易，是激活二手房交易的又一个措施。以往这种情况，肯定不能过户。贷款客户必须还清银行欠款后，才能交易。现在，这个门槛取消，很好的减轻了卖房者资金压力。总体来看，这是长沙二手房交易好消息。效果有多大，还需时日验证！#长沙头条#
#长沙头条#
心塞，因为四大行抽风不让提前结清房贷，导致房抵业务大受影响！
按照以往我做单的经验，在长沙，新增房抵业务的房子至少有80%还在还按揭，而按揭的房子里有至少50%按揭在四大行。
过往找四大行拿证本来就不好拿，不是要拖关系就要找黄牛才能顺利提前结清房贷。如今这些手段统统失去了作用，也不是不让你还，你可以排队，至于排3个月还是6个月可就不好说了……
所以现在只要看到按揭在四大行要做房抵的客户就头疼，到嘴的业务给你吃都吃不下去！
张雪峰发文虽然致歉，却打开了掩盖的门！之前我们应该一直都没注意房子利息这么高吧？虽然最后说并没有那么高，但也发现利息真不低。普通老百姓如果是30年，真可能翻倍了。你觉得呢？
我的房子12月买的，一直在还，到今天五年过去了，刚刚看到本金只还了3.4W，30W本金到目前为止，还欠26.6W，我心好痛，最年轻的五年，作为房奴却一直在还利息，你们呢？#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万# #长沙头条#慧慧说人生的视频
张雪峰吐槽利息发文致歉，自己30年竟真翻了一倍？提前还清还是？
慧慧说人生
