#承德头条# 围场法院实质化解1起行政案件，连带结案3件，顺利完成了房产过户。
2月13日，围场法院行政庭充分发挥行政争议化解中心平台职能优势，经过倾情协调，成功化解了一起行政登记纠纷，使当事人顺利地办理了不动产权变更登记手续，解决了5年来让他最着急的一件事，切实维护了当事人的合法权益
3月17日，家住农村的王某经中介公司介绍，拿出全部积蓄并借贷了一部分以74.6万元价格从围场镇康某处购买了二手房屋一处。双方签订合同约定，王某在合同签订后先交付定金20.6万元，5日内再交付给康某50万元，剩余4万元在康某协助王某办理完不动产登记手续后支付完毕。合同履行中，王某按照约定共给付康某房价款70.6万元，康某将房屋所有权证交付给了王某，王某装修后实际居住至今。但康某在出卖涉案房屋不久，又以给王某办理不动产权证为由，从王某处拿回了房屋所有权证，到不动产登记中心将该处不动产权办在了自己名下，随后拿着不动产权证在围场华商银行抵押借款，并进行抵押登记办理了他项权利证书。后王某得知康某将自己所买的房屋抵押借款，于、先后起诉康某要求协助办理过户、确认抵押合同无效，银行也对康某提起诉讼，请求偿还贷款。王某胜诉后向法院申请强制执行，在执行中，因涉案房屋存在被抵押的障碍，无法过户至王某名下，无奈王某又提起行政诉讼，请求撤销不动产登记中心在抵押中为围场华商银行办理的他项权利证书。
此案涉及行政、民事、执行多层法律关系，为实质性把案件彻底解决，承办法官经详细阅卷、询问各方了解情况、查阅相关法律依据，找准矛盾症结，拟定将此案涉及的多层法律关系融合在一起一并协调化解。2月13日下午，在行政争议化解中心对这起案件进行了化解，协调中除了当事人、调解员参加外，还特别邀请了围场检察院派员参加予以法律监督。经过两个多小时的协调，最终达成化解协议：于2月14日，银行申请法院对王某下欠康某的4万元房价款予以保全，王某配合将此款打入法院兑现账户；银行给不动产登记中心出具解除抵押所需的材料；不动产登记中心审核后办理解押手续，给王某办理不动产权证。上述协议签订后，王某主动撤回行政诉讼。次日，为使上述协议落实到位，承办法官监督各方如约履行了义务。至此，这起因房屋买卖引发的长达五年之久的案件圆满地划上了句号！随着行政诉讼案件的撤诉，王某申请执行康某履行房屋过户的执行案件和王某与康某之间房屋欠款纠纷也随之解决，银行对康某的贷款债权也有了充分保障，取得了良好的法律效果和社会效果。
#挑战30天在头条写日记#
现在室外气温2℃，昨天晚上的一场小雪，早已没了踪影。
早上刚起床还能看见地面一层薄薄的雪，现在太阳出来，加上天气暖和都融化了。
昨天收到公积金公众号提醒：账户已封存。之前和先退休的同事了解到，收到这个消息才可以提取公积金账户余额。
所以早餐后，决定去公积金中心把贷款结清，虽然尾款不多了，但不还清，心里总还是有点事。
到了公积金中心，办事人不多，大约5个人，到那就能办。递上我的身份证说明来意，办事人员回答：有贷款不能支取账户余额。那我就还清贷款吧！正符合我心意。
第一个窗口给我办理了提取公积金还贷款业务，告诉我到第二个窗口办理还款。
第二个窗口给我开单子就到一楼大厅交余款，之后又回到楼上。等待约5分钟，款到账后给我开具贷款销户凭证。
最后告诉我10日后查询房产抵押是否撤销，这项原来得自己去跑一趟，现在信息联通，程序都简化了，真的方便了老百姓。
无债一身轻。
心里是轻松了，但是最近我的身体疲劳感又回来了，四肢发沉，得缓慢散步溜达，走急了前胸又发紧。
看来哪天得去医院看一看，检查一下。#从今天起记录我的#
#南阳头条# 南阳房管局网站公告显示凯璟清华园商品房备案合同信息注销名单一次多达50个！凯璟清华园位于南阳市宛城区建设东路市一高西隔墙。那么，商品房买卖合同备案注销的原因有哪些呢？如何办理呢？下面咱们来了解一下。
一、商品房买卖合同备案注销的11种原因：
1.直系亲属间变更买受人姓名的；
2.经法院裁定或仲裁调解解除合同的；
3.当事人SW(去世)的；
4.因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；
5.买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；
6.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。
7.因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的；
8.符合购房合同中有关解除合同约定条款的；
9.合同条款信息录入有误的；
10.因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；
11.多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。
二、办理流程商品房买卖合同备案注销变更流程
房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
1.更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2.凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3.申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4.填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5.注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6.注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
具体操作以本地房管局实际规定为准。#南阳# #南阳爆料#
法院判决开发商办理过户的房子已经登记在别人名下，且抵押给银行了！
昨天接到一个咨询，当事人去年起诉开发商要求将一套前以房抵债的房屋办理过户手续，盖房子已经由当事人占有并出租、收租了10多年！去年起诉办过户，经过一、二审，结果均胜诉！
申请强制执行的时候，发现早在抵债后的第二年，房子就过户到别人名下了，而且现在还抵押给了银行！
但是当事人一直都在收租金！而且起诉开发商的案子中，开发商也没有抗辩！现在就是没办法办理过户！
起诉撤销别人的房屋买卖合同？难度很大，尤其是别人是真实买卖，但别人从没主张过权利，又好像不是真正的买卖！
看来，要去调取别人的买卖合同一看究竟了！
真相到底是什么？
曾经有个同事在我们讨论电信骗子的时候发表意见：“世界上还有这么傻的人，简直不可能！”不久之后他就被骗了，套路是：港商无人民币，支付宝转账后撤回，抵押玩具手表。被骗之后抑郁了好几天[打脸]。当看到这些广告的你是不是也在想：傻X！谁会信！但别人就是有销量，就是有成千上万人付款！林子大了……[呲牙]
1、查询被执行人涉诉案件，了解所涉财产和交易情况，挖掘财产线索，调查是否有其他未到期债权。如果发现被执行人放弃债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，提起撤销权诉讼。是否有抵押担保债权？是否有建设工程相关的价款优先权？
2、申请查封冻结被申请人占股公司机械设备、材料等动产并进行拍卖。如不适合拍卖的，可以与法院沟通按照评估价抵债给申请执行人；不同意以物抵债的话可以变卖给第三人。
3、申请人民法院责令被执行人限期如实报告财产，并调取一年内银行转账记录，挖掘大额流出线索。申请人民法院责令被执行人提供会计报表，亦可申请审计被执行人既不履行义务又拒绝报告财产或者进行虚假报告、拒绝交出或者提供虚假财务会计凭证的，可以申请法院予以罚款、拘留。
4、申请人民法院向社会发布举报被执行人财产线索的悬赏公告。
5、拍摄公司正常运营的视频 可证明有能力履行但拒不履行 以此为由申请拘留。
6、调查是否有子女就读于高消费学校，并申请转为普通学校。
#上海头条# #尧说执行# #上海#
以上是我的个人说法，各位网友怎么看？
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让我成为你身边的债权卫士。
“30几万买的车位，被开发商抵押给银行了。”
6月17日，张先生与华骏公司签订了《车位认购书》，约定将华骏公司开发的广州市天河区某小区内一车位卖给张先生，价格387368元，签认购书时交付定金5万，6月24日前付清余款。
张先生如约付款，同年8月31日，华骏公司还向张先生开具了发票，并备注好车位具体信息。
7月4日，甘肃银行兴陇支行与华骏公司签订了《最高额抵押合同》，约定华骏公司将位于广州市天河区的房屋及车位为百嘉信公司在该处办理授信业务，在本金不超过299893000元，总额不超过599786000元的限额内提供最高额抵押担保。
张先生认购的房屋也在抵押范围内。
此后，在甘肃银行兴陇支行与百嘉信公司、华骏公司及梁某等人借款合同纠纷案中，甘肃银行兴陇支行提出保全申请，甘肃高院裁定对华骏公司财产查封，包括了案涉车位。
该案判决后，甘肃银行申请执行，张先生买的车位也在强制执行范围内，张先生便提出执行异议，法院中止执行，张先生另行提出执行异议之诉。
【裁判结果】
一审法院认为，本案争议焦点在于张先生就案涉车位是否享有排除法院强制执行的民事权益。根据已生效民事判决，甘肃银行兴陇支行（后更名为中央广场支行）对诉争车位享有抵押权，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（即《九民会议纪要》）第126条规定，“根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条、2条的规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持……”之规定，张先生要排除强制执行，必须属于该条规定中的商品房消费者，但该纪要第125条所指商品房消费者仅限为名下无其他用于居住的房屋买受人。
所以，本案中张先生虽购置车位，但只是一般不动产买受人，不属于特别保护对象，因此不能排除强制执行。
一审判决：准许甘肃高院对案涉车位的执行。
张先生不服上诉，最高人民法院二审查明，甘肃银行中央广场支行提交的《房地产评估咨询报告》中载明案涉车库均处于使用状态，住宅部分部分空置。
据此，最高院认为，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，张先生在查封前签订了合法有效的买卖合同、支付了全部价款、实际占有使用了案涉车位、对未办理产权过户登记没有过错，因此张先生对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决认定不当，改判：撤销原判决，驳回银行的诉讼请求。
理由如下：1、案涉车位是住房的必要配套设施，具有保障业主基本居住权益的属性。虽然车位不同于居住的商品房，但依附于商品房存在，属于商品房提供居住功能的必要延伸和拓展，该权益 应当受到法律保护。
2、张先生购买并占有使用案涉车位在先，其权利应当依法予以保护。登记是不动产特权变动的公示方法，经登记不动产受让人取得对抗第三人的排他效力，但不动产物权登记生效只是原则，开发商将开发的商品房预售给他人的情形应视为物权法第142条规定的但书情形，实际上承认了商品房的买受人在不动产登记之前亦可成为所有权人。
3、银行在案涉车位设定抵押权时未尽到必要注意义务。明知车位已有业主占有使用，车位上有他人权利的可能性已经明显存在，应进一步调查。
4、银行对案涉交易风险具有防范和控制优势。设定抵押权在后的银行，不仅法律法规明确规定其应当对抵押物进行尽职调查，而且作为专业金融机构，还具有调查的便利和防范风险的优势，赋予其对在先权利的注意义务以避免权利冲突，符合诚信原则和公平要求。
（案例来源：（）最高法民终86号）
ps：这个案例真的很有借鉴意义，说理充分透彻，有意的朋友可以找原判决来看。
买新房的几个常见的误区：
1. 网签备案了，房子就不能抵押了；
2. 房子交付了，就安全了；
3. 小业主是消费者，优先保护。
其实并不是如此。
1. 网签备案，不能对抗抵押和查封。
网签备案，只是表示房子准备卖出了，但只要没有办理过户，买家就没有取得产权，房子仍然可以被抵押。
加上现在有些地方的做法，在土地撤销抵押登记之前，也允许部分预售，实际上对于买房人的风险就更大了。
2. 房子交付 ≠ 产权过户
理论上，商品房交付后60日内，需要办理过户登记。拿到产证，才是从法律意义上取得了房子的所有权，成为真正的房东。
但现实中，很多盖房子的，只是把房子外壳造好，就早早交到买房人手上，但留下一堆隐患，比如说消防没有通过验收，房屋存在违建或者私自变更规划的情况，土地抵押没有解除，被其他债权人司法查封等等。
房子交付后，可能几年都过不了户。
3. 小业主未必优先保护
严格地说，在拿到产权证之前，买房子的小业主只是一个普通债权人。但是房子对于普通人太重要了，可能是一辈子最大的一笔投资，因此法律上做了一些变通，对刚需自住买房人进行适当保护，但仅限于购买住宅，而且需要是在所在地区的名下唯一住宅。
如果买的是商铺，或者是满足了自住后的投资需求，那么不受特别保护。如果房子上有抵押，或者是司法查封，房子就可能被拍卖、执行。
而且，这种保护，也仅限于房子不被查封、拍卖。如果房子上或土地上有抵押，并不能让抵押消失，小业主和抵押权人之间会陷入一种僵局，房子虽然卖不掉，但也无法办理产证，问题得不到解决 。
