我父母被亲戚忽悠担保几十万,还有约5个月到期,亲戚无力偿还,现在把家里的房产过户给我(已成年),请问到时候房产还会被拍卖吗?
【执行君说法】
首先,从你的描述来看,你父母提供的信用保证,没有提供房产作为抵押,不然这套房屋也不能过户。债务逾期后,如果不能偿还会被起诉和执行,这才涉及名下资产的保全与执行问题。很显然,如果房屋在担保人名下会先被保全查封,之后才会涉及执行阶段的拍卖。
然后,将房屋过户至你名下就能避免拍卖吗?短时间内看,提前转移房产是可以规避执行的。但是这样明显的转移财产,债权人是可以行使债权人撤销权或者请求确认合同无效。因为这样的行为明显是规避债务,逃避执行,被撤销的可能性很大。需要说明的是,如果房屋转移行为被撤销,你们除了需要承担诉讼费,还要承担对方维权的必要支出,比如对方的律师费。
最后,执行君想说,不要随意为他人担保,担保人承担担保责任后可以向被担保人追偿。为了规避债务提前转移财产,可能会取得一时的效果,但一旦转移行为被撤销,也是竹篮打水一场空。
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突然得知,一个真老赖在嵩明有房产信息,但是委托人说没有房产证也没有任何备案合同信息,只是听说而已。
得到该信息第一时间,我早上去嵩明县调查了解,住建局答复确有四套房在其名下,已经办理了产权证,让我去不动产登记中心查询。
有4套房屋,这么好的消息,若该信息属实,委托人案件就成功了。我急速赶往不动产登记中心,经过工作人员查询,的确有4套房屋在其名下。
这样就稳妥了!
委托人的案件进入强制执行,今年8月份我才代理,委托人一直以自己不懂法,不懂执行程序和流程为由,错失了很多可以执行的机会,可以说是毫无进展了。
现在虽然查询到4套房屋,但是该房屋上到底是否有问题,只有进一步落实了,找到了财产线索,这的确不容易。
没有线索的案件肯定推进不了,现在这个老赖在法院里又有新的执行案件,标的越来越大,远远超出了四套嵩明房产的价值。
这个执行案件又要防御其他债权人参与分配了,打官司实现债权只能趁早,拖到最后参与进来的人只会更多,而被执行人财产并不会增加。
我仔细询问了也仔细看了查档表,无抵押无查封。我们拿到首封权应该没有问题的。
实话,其实不是三年疫情绝大多数人不会成为所谓老赖,不管是法律法规或是人情世故都应该让负债人有路走才能有钱还//@凤凰涅槃Cy:许多债务人就是因为太珍惜信用,在负债之初,为了兑现承诺,维护脸面,往往是拆东补西,导致债台高筑,最后举债无门,直至曝雷。限制的目的是促使义务人还款,定分止争,消除债权债务,化解矛盾,稳定社会。这项制度的创新达到预期效果了吗?没有。否则还需民事诉讼法的强制执行措施干吗?执行的问题关键是被执行人有无履行能力?!有条件履行而拒不履行,应该采取雷霆手段,依照法律规定,采取查封、冻结、划扣、拍卖、拘留、直至判刑等法律手段;没有条件执行,限制又有什么用,除了让被执行人丧失信心,捆住手脚,让其破罐破摔,激化矛盾外,还有什么功效?限制又不能增强债务人创造财富能力,从根本上消除债务。这不仅是对债务人的捆绑,也是对债权人的不负责任。对各种原因跌入人生低谷的负债人,社会应该给予宽容度,多些时间,多点温暖,不能把执行难和执行不能两种情形,不加区别一律限制。给诚而不幸的负债人多些生存空间,少一些伤害,多些友善,少一些粗暴吧!
猎艳之鹰
催收把欠债人逼上绝路