宁波买房人的几种心理情况？
第一种没钱想买房，只是想想而已，没有什么实际行动。一个念头而已，最终是越来越来买不起房！这样的人不在少数，因为他们的认知里是有多少钱办多少事。保守派
第二种没有钱，但想买房。他们会先通过亲戚朋友那边借的首付，牺牲掉生活质量，先搞一套房子再说！
第三种会运用金融手段的人，兜里没有多少钱。但他要买房，首付也就1-2成，他会借用金融杠杆的方式。弄一个按揭房或全款买进在抵押出来（配合过乔）再狠一点的就直接做成0首付了，一分钱也不用掏出来。
其实今年宁波市的房产抵押贷款利率普遍较低，也就年化3.85%，5-期。搞搞投资还是很有优势的
近日，浙江嘉兴的张先生因购买二手房而遇到糟心事。付清房款后，原房东却因为奇葩理由拒绝交房，赖着不肯搬走，这让花了165万购房的张先生又生气又无奈。
按照合同的约定，签订购房协议的时候张先生应先向原房东高女士支付70万元的定金，3月份之前再向高女士支付35万元的房款，剩下的60万元尾款向银行贷款支付。
据张先生表示，60万的贷款于3月8日通过审核，3月26日银行发放了贷款给予高女士，按约定4月8日高女士应当交付房屋。
但是高女士却称，购房合同1月7日就已签订，当初卖房的初衷是想尽快拿到钱，需要还高利贷。在她看来应当在3月1日就能拿到全额余款，但是没想到3月1日只拿到了35万。
虽然张先生的贷款在一个月之内办了下来，但是她在外面的高利贷没有及时还清，还是产生了6000多利息，这笔钱不应该由自己承担，所以拒不交房。
买房可以说是人生中的大事了，张先生遇到如此蛮横无理的卖家，心中无奈气愤的心情可想而知。
我国《民法典》第143条规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具备上述条件的民事法律行为即为有效。
本案中，张先生与高女士双方所签订的合同属于典型的不动产买卖合同。买卖双方只要在签订合同时意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，那么合同就是有效的。
依法成立的合同，受法律保护。除法律另有规定之外，对当事人双方均具有法律约束力。
合同中最后的购房余款60万元以银行贷款来支付，在签订合同时高女士就明确表示了同意。
因不动产抵押贷款其中涉及收集审批资料、看房评估、办理抵押登记等诸多环节，且每位客户个体情况会有差异，需要时间是必然的。
张先生也为此致电了申请贷款的宁波银行的业务经理，对方表示合同上不会写具体放款时间，因为房贷本身受国家监管影响，就张先生的放款时间来看已经是很快的了。
由此可知，高女士因自己所借高利贷而产生的6000元利息，并不是由于张先生的违约行为造成的，无权让张先生来承担责任。
虽然高女士称自己卖房的初衷是为了尽快拿钱，贷款放款时间较慢和其初衷相违背，但高女士应当预见到贷款需要时间，且贷款放款时间不以张先生的意志所左右。
如果高女士急需拿到购房款，那么就应当在签订不动产买卖合同时就要求张先生一次性付款，或在签订合同时，明确约定付款的最后期限。
作为完全民事行为能力人，对于自己签订的合同应承担相应风险。而签合同时心情非常不好，没有仔细看合同就签了字，并不能成为高女士违约的理由。
目前张先生的购房款已经全部付清，产权也已经过户到他的名下，可以说张先生已经合法取得了该房屋的所有权。
在张先生没有违反合同约定的情况下，高女士不配合履行合同义务交付房屋，属于单方违反合同约定，构成违约，同时拒不搬出房屋的行为也损害了张先生的财产权益。
若双方无法协商，张先生有权要求高女士继续履行交易，并承担违约责任。也可以要求高女士承担侵权责任，择一选择。
据悉，张先生已经和银行方面进行了沟通，银行方面答应会出面帮他协调此事。如果协调不成，张先生会按照合同的规定追究高女士的违约责任，走法律途径解决问题。
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#男子165万买房 付清房款后房东不肯搬#
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我一铁杆同学，从小学一年级认识到现在，几十年的熟人，按理说这样的关系要升华到友谊了，止步不前了，曾经我也把她当成最好的朋友，可是到后来变质了，她可能遗传到她那位上海知情妈妈的性格遗传，骨子里总是会轻视不如她的人，我从前又矮又胖又土，被她嘲笑土里土气，没有见过世面，对外介绍我只是她的一个同学，好吧，那就做同学吧，虽然大家同在宁波，却好几年没有见面了，现在也很少聊天，昨天她突然打电话给我，说她的日子不好过，身上只有3000元，连吃饭都很困难了，每月要偿还1万多的利息，什么花呗，借呗，房贷，各种贷款都借遍了，房子已经挂牌出售，但无人问津，他老公炒股很多年了，目前也没有工作，父母让他们离婚，我真的吓了一跳，他们这是刚刚进去社会的小年轻，怎么还这么没有规划，我本觉得把房子抵押贷款炒股风险极大，前几年就提醒过她当心一点，目前她父母让她离婚又解决不了负债的问题，房子是他们共同财产也是共同负债，如果此时离婚了，势必搬出去另外租房又要额外花钱，他们的儿子要抚养，这不是最好的选择，我就和她说赶紧让她丈夫出去工作解这燃眉之急，房子再降点价出售，让她父母，男方家的亲戚坐下来商量商量想办法先解除眼前的困境，而不是此时去闹离婚了，离婚的事情日后再议，我是和她这般说了，还要看看她父母的态度了，她妈妈是上海的，对钱还是比较抠，这是别人的家事我也无能为力，最后她让我帮忙发帖把她家的狗送人，不然她要把它遗弃了，不知道有没有想要这个狗呢，坐标在宁波。
