#今日热点我来评##对住房改善你有哪些建议#
加大廉租房，公租房，经济适用房的建设，对无房人群放宽政策。对首套刚需人群加大优惠力度，降首付降利率，对使用公积金贷款的首套刚需人群在贷款中放宽条件。
我老公在无锡每月到手也才一万五，公积金也才3K，这点工资他敢贷100万买房，贷银行100万25年要还140多万，每月组合贷月供差不多快6K，我现在也快将面临失业，我总在想哪里还的起，除去房贷还需要养两小孩，还的存钱装修房子，今年工作也难找，36岁很多厂都不要了，我们这种普工不配屯大无锡生存，我老公总说我不积极，我很压抑，如果我老公失业必定断供，首付白交，还会倒欠银行几十万，跳楼的念头都有，为什么无锡房价动不动二三万一平，最偏的地方都是一万四五，还有那么多人抢着买，哪些人咋哪么有钱，都是当老板的吗，我们这种普工不配来无锡。
住房公积金怎么够还房贷的？房子多便宜或者说他首付款很高，要不指望住房公积金够还毛房贷那些没买房的，最后都被安排的明明白白！
房价7000元/㎡，你的亲戚各种劝说，太偏没有配套！
配套有了，房价9000元了，你亲戚说太贵了！
接近10000元了，你亲戚说有泡沫！
到12000元了，你的亲戚说要崩盘了！
到15000元了，你亲戚开始觉得他好像指点错了。
当你决定要买了，你发现自己的首付已经不够了。
那些没买房的人，最后都被安排的明明白白，想买，发现早已买不起了！买完的都高兴了财产增值了，没买的愤怒了，不高兴了
很多人买车的需求不一样，如果实在是对车子没有太多的需求，这里是不建议购买的，因为汽车买来之后养车也是一笔很大的开销，有些人买车是为了家用，有的是上下班开车用，也有一些老板为了谈生意充当门面。
【多套优化】大表哥，关注您时间其实不久，不到一年，但您对楼市的见解及教学风格，让我非常为之信任，希望日后能多和您学习。我先把我的情况简单描述下：本人已婚，2个孩子，家庭美满幸福，目前家庭名下共5套房产，其中有3套肯定不是优质（南宁一套住宅红本在手，江苏县城一套尚欠48W，但不是贷款，口头欠条，深圳有套小公寓红本在手，挂出卖很久，没人问，月租稳定约3200每月，深圳公寓做了抵押JYD，使用了55W贷款），这3套估计短时间也卖不出去，干脆就不想了。另外2套就是深圳诺德假日花园的住宅，其中1套78平米红本在手，父母在住，考虑卖（同期小区相同户型挂盘960W），另外1套126平米自己住（310W商业贷款，90W公积金贷款）。目前家庭可用存款较少，不超过10W，家庭月支出不算房贷约3W每月。年收入税后120W，其中太太35W未来长期稳定，本人85W，过去五年也基本稳定，但今年开始往后很难说，行业规模急剧萎缩造成了很卷，身边较多同事失业，未来预判有很多未知。以上是我的基本情况。我近期的想法是
1.考虑到太太实际上班要搬到宝龙，想往东搬一点缩短通勤时间；
2.小儿子马上要上小学，想谋求个顶级学位，尤其是初中；
3.看遍了您的深圳各区域分析，觉得香蜜湖未来发展最看好，强调一个最字，资产升值空间也很大。综合以上原因，我正认真考虑置换香蜜湖或周边的深高南学区的房子，请教大表哥一并分析，这样的选择是否理性及看好。结合我的情况，考虑使用各种黑科技，但未来风险又不能跑偏，我的标的可以做到多大呢，如何操作，然后就是有没有精准推荐。
回复：1.感谢付费！把你的问题简单的整理如下表。
2.先暂不考虑南宁、江苏、深圳公寓3套房产，由于流动性问题，目前短时间很难提供资金上的帮助。图表可以看出，目前的现金流抵御应急风险的能力较差
3.南山诺德置换到香蜜湖的想法的非常正确的，不仅仅是因为有深高南的顶级学位，区域未来依然还有很大待价而沽的空间。板块价值和持续性、未来产业的优势，个人是非常认同的。诺德也不要纠结没有卖在高点，因为短期3年内很难再重回高光时刻。而在香蜜湖选畴，是不能浅显的用产品老旧看待香蜜湖楼盘的价值。 这两个片区的详解攻略，可以阅读星球的相关内容。
4. 具体讲讲优化方法。假设诺德出手，子弹960个。在香蜜湖片区，选择带深高南1300万左右的产品，比如香山美树苑、锦芦花园。这个时候，就需要重构深圳两套的负债比例。由于第二套房产详细市值并不详细，我们就暂不做融资变化来展开分析。
5. 如图所示，标的的选择，1500万附近是相对非常安全和良性的正向现金流的区间。jyd有个好处，就是用多少算多少利息。比如给你批了900万的jyd，你只用500用于首付，未使用部分是不算利息的，相对比较灵活，结合自己家庭的抗风险能力，在预留备用资金足够的情况下，合理适当的负债是没有问题的。
6. 详细的jyd操作流程，需要提前准备的资料，以及优化的先后顺序，评论区附上留言。#深圳买房##深圳头条#
南山买房攻略（版）
卖掉不就得了，既然那么大压力，何必硬撑着，像我一样，三线城市工作和生活，买个50平小公寓，总价连同装修家具全部配齐也就32万包含:首付8万，公积金贷款16万，装修和全套小米智能家居一共8万。现在每个月还款700元左右，而我的公积金账户单位+个人共入账960，也就是说办完抵扣，这个钱都用不完，半点压力都没有，自己的收入也还勉强，过个四五年，提前还完，一分钱不欠。我就是量力而行，有多大能力办多大事，大房子咱买不起，就不去奢望，小房子也够住，搞卫生还不累。都是身外之物，少追求一些，压力就小一些，快乐就多一些。人生苦短，何必逼自己[灵光一闪]
小魔女要努力
打死我，下辈子都不贷款买房子，太坑了！ 我们买了一套房子，房子总价200万，首付30%，60万，再加上各种费用
公积金付首付大家觉呢对房地产有刺激作用么#幸福里低首付选房指南#
有内涵的搬砖人
全国超20城落地公积金可付首付政策，你的公积金够付首付的么？
我一生的梦想就是有一个自己的房子，一个真正属于自己的家。于是我奋斗，省吃俭用，终于在我退休的那一年用公积金交了首付买了属于自己的房子，其余的按月还银行的房贷。所以，年轻人不要急于买房，慢慢奋斗，终有实现愿望的那一天。
优雅旭日uI
绝大多数人用尽全力也只不过是过了潦草的一生 #陶矜 #开悟人生
“我要买房子。”这是海萍回来后的当晚，在一切收拾停当以后冲老公说的第一句话。她向苏淳摆摆手：“你不要劝我或问我。我已经决定了，你只要照我说的去做就行了。这一路我都想清楚了。买一套两室一厅的房子，不要太偏僻，价格大约是80万，首付20%就是16万。我们存款加公积金8万，还要借8万。你的任务就是问你爸妈要钱，无论如何要借来4万。剩下4万，我父母拿两万。你别急，我不是让他们少出钱，而是以后不给他们寄养儿子的钱了，你也知道现在养孩子多贵。另两万，我把海藻结婚的钱先拿来用。让她等等再结婚。这样，咱们的首付就有了。等钱一到账，咱们就去看房，尽快定下来这件事。”——《蜗居》
贷款买房真的太坑了！
我老公他姐姐前几年在我们县城买了一套房子，当时是付了首付，贷款买的，他们夫妻都是教师，收入稳定，有公积金，所以买了那套房子。他每月还贷款3600，已经还了好多年了，但是他今天一算才发现，他还的都是利息。
而且更糟心的是，他们同一个楼盘的房价都在降价了，他的一位邻居卖掉了那里的一套房子，以前买的时候85万，他挂在中介半年了也没有卖出去，连续降了好几次价格，最近卖了，65万卖的，直接亏了20万，还不包括以前装修的钱。
姐姐听到了特别郁闷，因为他们当时买的时候刚刚好是价格最高的时候，因为大家都在鼓吹说房价还会涨，再不买，以后涨得更多了，你那时候再买就亏了。所有人都是这么说，说得人焦虑不已，当时不仅仅房价高，房贷的利率也很高，听说最近在下调了。什么都没有碰上好时候，当时着急忙慌的买了那里的楼房，谁知道变化来得太快，感觉被坑了一样。
不过话说回来还算幸运，至少他们夫妻收入稳定，这点房贷还是还得起。现在经济不好，好多人没钱被迫停贷的，甚至房子都被拍卖的。其实也有很多人跟他们一样的，扛着沉重的房贷，为银行打工几十年，想想就感觉特别心酸啊，
贷款买房真的是个坑，大家买房一定要谨慎啊。你怎么看呢？
好消息:海南的公积金可付首付。
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公积金可付首付！超20省市已执行这一购房新政
