公积金贷款太麻烦，审批与放款时间太长了！！！
上进的梦幻小明
今天下午去办过户了，政务大厅业务还是挺繁忙的。一点多去，三点多才办完。作为买家除了签名，就是付钱了。首先要付首付款，还得交个税、增值税，公证费，房产证工本费。除了交房预留的2万块钱，其他的钱都在这儿了。长沙这边不是当场出证的，需要三个工作日才出证。这个倒是比福州落后了。估计大概这个月底交房吧，到时候还要去迁户口，水电燃气过户，物业交接等。蛮多事的了……
今年的银行政策真的内卷的很厉害！
说说上海经营性房产抵押贷，从开年到现在一直很火，比如某银行出的3.08% 5年期先息后本 ，批复也很快 基本隔天就能出结果。 还有某大行的2.8-3% 当然大行要求比较高，要求实际经营 还需要流水充足。
基本上开年这段时间的经营贷基本在2.8%-3.65%之间， 当然如果纯双新这些会偏高一点。 根据自身情况可以选择不同银行，决定性因素：公司(注册时间 有无实际经营 流水问题 ……)，房产(产证到手时间 房龄 位置 产权人年龄 ……) ，人 (征信情况 收入流水 )
流程
准备材料—提交申请—下户尽调—贷款审批—出具批复—签约合同—预约开户—办理抵押—银行放款。
