昨天，我楞是去了一趟虎门华侨城云麓台所在的“三限房”销售中心装了一回13，也提早体验了一把做“业主”的成就感。
其实我心里很清楚，口袋布挨着布那种羞涩感只有我们这种底层的打工者才能感受得出来。
前些天，我被人莫名其妙的拉到一个卖房子的微信群里，进去之后我才了解了什么叫做三限房。
带着好奇的心理，我就问了一些群里面有买三限房需求的人，随后便知道了买三限房的一些具体规则和条件。
所谓的三限房是指政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用面积和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定的本市无房家庭供应的一种保障性住房，属于共有产权住房。
我还特意查了一下资料，三限房最初出现在我们的视线是在去年的6月份，国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发（)22号)文件，明确提出“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障性体系”，从国家层面确认了共有产权住房是住房保障体系的重要组成部分。于是，各地方政府纷纷响应，才有了三限房的推出。
群里聊天异常火爆，大家你一言我一语，每天咨询三限房的人特别多，尽管我身无分文，但也丝毫不影响我对三限房概念的热衷。我特意了解了购买三限房的一些资格和条件，并加了群里一个销售的微信。
我和销售约好昨天上午九点在虎门华侨城云麓台三限房销售中心见面。开车从长安走环莞快速差不多二十多分钟就到了。
一进销售中心，马上就有工作人员热情接待，扫健康码，测体温，登记。坐下来马上就有小姐姐端来热气腾腾的咖啡，还有可乐等饮料。当然还看到有水吧台免费的自助餐厅，不过，我没去享用。
销售人员详细的给我讲解了购买三限房的一切具体规则和细节，并检查和复印了我所带的一切资料后，并给我做了一个初步预算，比如购买72平（两房)精装首付需要29万左右，如果购买79平（三房）精装首付需要33万左右，其余银行贷款按揭，之后叫我回去等好消息。
临走之前，我只是没有告诉他，我哪里有钱？我连首付的钱都付不起，买屁的三限房啊，我是来凑凑热闹的，其实，我心里酸酸的……
本人在东莞虎门有哪位销售哈弗初恋自动大三版贷款可以做到落地11.5w联系我马上订车
大神们在东莞虎门附近买双擎领先版最低多少钱落地[贷款]
#深圳楼市##楼市杂谈# 没想到，东莞不仅放松限购，贷款也在疯狂放松，非限购区可以做到首付2成，利好虎门、长安和凤岗，临深片区又会虹吸一波购买力，深圳很多低总价盘估计又难卖了
东莞市城市轨道交通2号线三期项目可行性研究报告正式发布审批前公示，北起虎门火车站（不含），南至交椅湾站，线路全长17.30公里，新建9座车站！
项目项目北起虎门火车站（不含），南至交椅湾站，线路全长17.30公里，其中地下段16.85公里，高架段0.25公里，过渡段0.20公里。全线新建9座车站（全部为地下站）；设滨海湾停车场一座、滨海湾主变电所1座；利用既有东莞市城市快速轨道交通线网控制中心统一调度。项目采用B型车，最高时速120公里，直流1500伏架空接触网供电。项目总投资约146.93亿元。其中，资本金58.77亿元，由东莞市财政解决，资本金以外的资金采用银行贷款等融资方式解决。
楼面价到底怎么计算房价呢？？？
东莞，今天又出了一个超级炸弹！
虎门地王荣登第一！那么大家想知道楼面价是怎么计算房价的吗？
东莞的土地为什么一直暴涨不停？在政策的严格调控下，依然是地王频出，最新的楼面价已经到到3万每平方。现在2万多的楼面价，是东莞的常态，那么很多朋友好奇，楼面价是怎么计算房价的？
1、先说说楼面地价是什么，就是本地块的总价，按照该地块的容积率，去计算出每一平方的楼面价。
举例说明：如果该地块的土地总价是10亿，总占地是5万方，容积率是3.0，计算每平方的楼面地价，就是10亿➗（5万方✖️3.0），折合楼面价就是6666每平方。
2、那么楼面价与房价之前的关系，就是看怎么去计算成本了，一般问了房地产人员，都是直接用楼面价✖️2＝未来房价，这是不专业的算法！
3、首先，房屋的售价成本是由：楼面价➕开发成本➕利润所组成，楼面价一般都是公开的，那么开发成本主要是由（开发成本➕建安成本➕销售成本➕财务成本➕各项规费➕税务成本）所组成。
4、楼面价公开了，开发商的利润成本普遍在5%-10%左右，不会有太大偏差，我们就计算10%的利润，剩下的就是开发成本了，一般来开发成本在3000左右/平，如果➕精装，一般是4500左右/平方，建安成本也是在3000左右/平，销售成本主要是销售期间所产生的成本大概在1000/平，财务成本就是各种贷款和借款利息，开发商的开发贷一般利率在10%，这是非常恐怖的利率，借款越多利息越高。
此外各项规费大概是500每平方，税务成本主要是土地出让所产生的费用，折合1000-1500/平，那么我们就可以计算出这块地未来的房价是多少了。
按照今天虎门的地王计算，楼面地价是28790/平➕开发成本3000➕建安成本4500➕销售成本1500➕财务成本大概1500/平➕各项规费500➕税务成本1500左右/平➕利润10%（2800/平），楼价就是44090左右每平，28790×1.5=43185，所以房价就是楼面地价的1.5倍多一点。如果该地块还有政府要求的配建，类似学校商业安居房等等，成本就更高了。
你知道怎么计算了吗？
最近买车的朋友一定要注意，定车或者订车一定要加交车时间，如果达不到怎么做！
因为我7.15在东莞虎门定的交了5000.00销售说最迟3周给我车而且是银色
，后来到时间告诉我没车，只能换颜色，为了拿到车我就换了黑色，说换了颜色3-5天就可以，后来贷款下来了，再联系时说全国缺车
这时候已经过去了45天了，4S销售让总监和我聊，说再给点时间，我也想要这个车所以就让他们确认时间，4S最后回复时间9.20-9.25之间一定能给车
9.20我再联系，告诉我目前已经不能确定时间了，让我再等！
所以我已经将所有证据整理好，投诉到12315让政府出面解决，解决方案
1.4S店违约，未按时交付，退双倍定金
2.限期内交车
目前已经受理，等节后我会更新进度
定的：H5 1.8旗享 全包16.2
#欢迎光临我的生活# 儿女长大了，他们抗压能力比我们想象中更强大!
昨天我从虎门坐高铁到佛山去看儿子。我此行的目的是想了解他月供的压力有多大 ？到底能不能挺过去？
昨天16:20从虎门出发，到佛山西全程不到50分钟，高铁的速度快也便捷。佛山疫情防控还很严，出站时得扫健康码、调行程码，跟着排队做核酸，排队人多，花了30多分钟才轮我。说好不用他们接，我从高铁站打的到太平牌坊用了十几分钟。
因疫情及其他原因，今年至今没去看过他了。去年年底他打电话给我，聊了一些事，然后他说：“老妈，我现在压力非常大!我车贷房贷一个月要花9000多元”。我心里一惊，问他月供怎要这么多啊？他说：“我买了一台宝马，37万多，供3年，然后一套房子，90多方,总价150多万，供30年“。 我：“我和你爸为你凑了100万怎用?”，他说：“车子和房子都是各付了50%首付”我当时很无语，怎么养了个猪脑袋的儿子？我说：“你这脑怎用的?我跟你爸已经没多少能力帮你的忙了，你自己想办法!”话虽然是这样说，但我心里还是挺记挂的，真担心他承受不了月供压力，昨天过去就为这事。
我坐滴滴到了指定的位置，他开着车与他女朋友早己在那等候。儿子在佛山做铝合金业务，他女朋友在一个有名的直播公司做会计，湖北人。他们俩谈了4年恋爱，是彼此的初恋，期间吵吵闹闹，分分合合了4年。我们做父母的也不知道怎么劝，他们吵架了，动不动就闹分手。我有跟儿子聊过：要不你重新找一个?可人家不愿意。那么我们只有不管。
我是第3次见到这个女孩子。第1次见到她，他们己认识一年多，两人相处融洽，觉得女孩很文静;第2次见面，吃饭时他们当着我的面闹别扭。这第3次见面，感觉还可以吧 ，女孩很有礼貌的跟我打了招呼，然后我们找地方坐下来吃饭。
在我的内心里想：我们有这么多钱给你，房和车你只需要供一项就了，怎蠢搞二项月供，给自己增加压力?
吃饭的过程中我就直奔话题，问儿子：你现在月供具体要花多少钱？他：“现在房贷一个月4000多，租房子花了600多，但是疫情的影响，不知道能不能扛得过去?现在最害怕的是，过年前后三个月没多少业务，会断供”。
我一听松了一口气，这点不是什么问题。然后再多问：你车子贷款还完了?他说，我想办法还掉了。听了我心放下来了。这么说去年到现在，还了差不多近二十万。看来我之前的担忧是多余的，年轻人还是挺有创造力的。
饭毕结账，他女朋友抢着去结账。看她拿的2张单子查看，我问什么单?他俩异口同声说：“今天去中山买灯的单据，新房装修用”。跟着他俩带我又找了个地方去喝茶，也是女孩子买单。看样子,他们现在是真正想结婚成家了。不用催，他们有目标有方向就好。
我觉得儿子长大了，他有他自已的世界，我不想参与太多。我也把这个意思向他俩表达：父母现在年龄大了，赚钱的能力比不上你们，后面的路靠你们自己走。不知同是为人父母的你们是怎处理？
晚上8:40他们把我送到佛山西，我踏上了回虎门的路程，本来以为今天要做两次核酸，结果回到虎门高铁站，绿码就可以通行了。
三年的疫情对经济的影响非常大，希望疫情防控早日清零，让百姓的生活回到正常轨道，让社会经济发展恢复往日繁荣。
【FIRE DAY50】——辞职在家，并没有刻意的说，要降低生活成本，但每天的生活成本真的很低。
衣：不必要再正装上班，出席商务场合，衣柜里的旧衣服虽然不像冯唐所说的够穿200年，但穿10-真的没有什么问题。现在的衣服都穿不坏，包括鞋子也是一样，今天整理鞋柜也是扔了十几双。衣服很多，比较头疼但慢慢清吧，断舍离是一定要的了。
反正现在的原则是减、减、减，要买一件的前提就是先扔一件。
食：日常在在家里用餐，真花不了钱啊，早餐我最喜欢就是喝一碗白粥，加个鸡蛋，一两碟的小菜。
中午饭，基本我和爸妈吃，我和老妈强烈要求不能煮太多东西，实在吃不动了，所以最近一直就是吃粗粮，比如红薯+淮山，或者玉米什么的，三个人一顿十块钱成本都不到。
因为晚上吃饭的人多，所以没有办法，晚上是比较丰富的，一般就是两荤两素一汤而已，也花不了多少钱。
住：有房子没贷款，帮着老爸去收收租，物业费加水电费也没几个可以花。
行：一公里以内走路，购物，书店，喝茶全部搞定，一箱油一个月都用不完。以前基本就是一箱油80升，顶多也就能用一个星期左右，以前过桥过路费一个月都要快2000大洋，虎门大桥一个来回就得90元了，现在都省下了。
所以我也认同冯唐的观点，什么财务自由真的很大程度上与财务无关，还是和一个人的心智洞明的关系更多一点。
#开心自由每一天#
