今天休息在家一个陌生号码来电，一位女士嗲嗲声音：雷需要贷款吗？本公司位于繁华的望京CBD，无抵押，放款快，利率低，不催款，您运气好的话，本金都不用还了……马上打断她：你们公司的资金还能周转过来吗？本人现在正好有一笔闲置十亿资金，闲着没地方搁，可以免费发放给贵司，不用付利息，更不用还本金，本人一高兴，还可以倒贴十个点的利息，并且送货上门，需要吗您哪？
现在对于年轻人来说什么事是最难的呢？可能对于现在已经在工作的年轻人来说，还房贷是比较难的一件事，还没有买房子的人现在愁着买房，买了房子的人愁着如何还贷款。
房贷压力大，很多人愁的不行，大家纷纷抱怨。
在有资金周转需求的时候，大多数人都是通过抵押个人不动产的方式获得融资，也就是常说的房产抵押贷款。
随着近几年国家政策对中小微企业的支持，加上央行的降准，银行也推出相应的政策加大力度来推动了房屋经营性抵押贷款，利率LPR按照现在的年化一年期是4.3%，所以正常申请经营性房屋抵押贷款的利息很多都是可以做到3.85%，甚至有些银行可以做到3.2-3.4%的年化，极其个别的地方为了贴息，疯狂到年化可以做到2%左右。而很多人的按揭贷款利率在年化5.88%-6.35%的范围，如果是二套房子或者三套的这种，一般都是在6%以上了。
现在不少人反应每个月房贷还款压力大，把银行按揭贷款转房屋抵押贷款，会更划算吗？
首先我们要清楚这两者之间的区别
图片1、按揭贷和房抵贷的利息对比
以商贷50万、期限、等额本息为例：
1、我们按照房贷是5.88%的利率，贷款利息总额约16.25万元，累计还款总额约66.25万元，月供约5521元；
2、换成抵押贷后3.7%的利率，贷款利息总额约9.9万元，累计还款总额约59.9万元，月供约4992元；
也就是说，以置换贷款之后，利息少还约6.35万，月供少还约529元/月。而且这个金额只是按照贷款50万来计算。
2、 按揭贷和房抵贷的还款方式
按揭贷只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本甚至随借随还。抵押贷能降低月供，减轻压力。
3、 贷款风险
办理贷款时，银行会要求客户不能将该贷款用作买房等投资用途。
如果房产抵押贷款用于买房、炒股等银行禁止的投资用途，被银行发现的话，银行有权进行停贷或者提前收回贷款。
情节严重的，可能还会被银行定性为骗贷，会影响个人征信，影响以后的贷款。
虽然两者的综合评估有很大不同，但在资金周转困难时，房屋抵押贷款是非常nice的选择。
各家银行办理房屋抵押的利率是不一样的，在选择银行办理贷款时，多选几个产品进行对比，选择利率低的产品，可以节省贷款成本。
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