一、个人住房按揭贷款是什么？
个人住房按揭贷款是指购买房产者向金融机构申请的一种长期、大额、定期还款的贷款，用于支付购房款项或偿还购房者负担的一定数额，但仍由购房者拥有该房产的所有权，直到按揭贷款全额偿还之日转移所有权。
二、个人住房按揭贷款适用人群
1、有购房意向的人：
2、其他有房者。诸如有购房意向但因一时经济情况有所担忧而未有行动者，以及已有房屋但不满足现状者，也可以选择个人住房按揭贷款的方式获得房产。
三、个人住房按揭贷款的申请条件
1、符合当地房屋政策法规的条件。
2、有足够的收入以满足每月还款要求。
3、信誉良好，没有不良的信用记录和不良的翻译记录。
4、贷款人年龄在18到65岁之间。
5、如有需要，需要配偶共同签署贷款申请文书并加强联合负债承担义务。
6、申请人必须拥有稳定的工作岗位，不得处于失业状态。
7、按揭期不能超过购房人年龄的70%。
四、如何申请个人住房按揭贷款
1、核实贷款需求。购买房屋所需的资金是否足够，从而可以避免造成额外的经济负担。
2、确定借款期限。购买的房屋一般会根据借款人的收入水平来确定贷款期限和还款金额，以避免财务压力过大，以及还款时间过长等问题。
3、选择借款方式。将房屋作为抵押品作为贷款担保，可以为借款人提供较低的利率和较长的还款期限。
4、提出贷款申请。在选定金融机构后，须向机构提交相关贷款材料，如个人身份证明，个人收入证明，个人征信报告等相关资料。
5、获得贷款批准。根据银行的内部规定，借款人需要等待一定的时间，以确定能否为其提供贷款服务。
6、办理房屋交割手续。在获得贷款批准后，借款人须与购房者签订贷款协议，同时正式办理房屋的过户和交割手续。
7、支付首付款和贷款首期。购买房屋时，借款人需要向售房方支付的首付款不低于房款的20%，同时，还需要支付贷款的首期，这些贷款应从借款人的银行账户中扣付。
五、个人住房按揭贷款的利率计算方式
1、贷款年利率。是描述逾期贷款利率大小的年度的百分比，其计算方式为:贷款年利率=（原定年利率+逾期利率）×（1+逾期天数÷（365×100））。
2、逾期利率。是不同阶段逾期时所需支付的费用，其计算方式为:逾期利率=（原定利率+违约金）×逾期的天数÷（365×100)。
3、违约金。是指借款人违约的金钱处罚，其计算方式为:违约金=[原定利率×（1+罚息比率）]÷几天。
六、补充说明
1、按揭贷款的还款周期一般为5年、或30年，具体还款周期应根据购买到的房屋和借款人的实际情况来灵活设置。
2、按揭贷款的利率是相对较低的，但与购房者个人的信用等相对应，其利率也会有所浮动。
3、按揭贷款需要购房者拥有稳定的工作和收入，以便能够按时还款，并且在购房者违约等情况下，金融机构有权对房产进行抵押拍卖。
4、购房者既可在贷款期内全额偿还散期房款，也可前期提取贷款，按照覆盖散期房款的方式支付房屋房款。
5、个人住房按揭贷款需要购房者承受较长的还款周期，而且还款金额相对较大，因此购房者应慎重考虑申请按揭贷款的问题。
七、结论
个人住房按揭贷款是为购房者提供的一种长期、大额、定期还款的贷款服务，在购房者在缴纳一定的首付款之后，可以轻松获得购房所需的资金，以满足其对房产的需求。但是，在申请贷款前，购房者应该对自己的收入和工作情况进行详细的分析，并全面了解各家金融机构的贷款政策和利率体系，以便更好地选择合适自己的贷款产品。另外，借款人在还款期间应按时还款，以避免不必要的经济损失。
1. 简介
个人住房按揭贷款计算器（Mortgage Calculator）是一种计算器，它是用于计算房屋抵押贷款的月还款额和贷款总额。计算器可以帮助消费者精确地计算他们的房屋抵押贷款还款计划，以便他们在申请贷款之前做好准备。这种计算器可以计算的内容包括贷款金额、年利率、还款期限、还款间隔、额外付款等。
个人住房按揭贷款计算器的出现使得房屋抵押贷款计划变得更加清晰明了。同时也方便了申请贷款的借款人，让他们更好地规划还款计划。但要注意的是，虽然该计算器具有可行性和可靠性，但是它对贷款者和贷款机构本身都没有法律约束力。
2. 工作原理
个人住房按揭贷款计算器的计算公式主要有以下几点：
1）每月还款额度=（贷款金额×月利率）/（1-（1+月利率）^-还款期数）
2）总还款额度=每月还款额度×还款期数
3）支付利息总额=总还款额度-贷款金额
4）额外付款后总还款时间=（每月额外付款总金额÷每月还款额度）×（还款期数×还款间隔时间）
其中，贷款金额为申请人贷款的总金额；月利率为贷款利率除以12；还款间隔时间可以选择按月、按季度、按半年或者按年度还款；还款期数为贷款的还款周期数。
3. 使用场合
个人住房按揭贷款计算器主要适用于以下几种情况：
1）帮助购房者计算还款计划。房屋抵押贷款计算器可以帮助购房者更加清楚地了解自己的还款计划，以便他们更好地规划财务预算，并得出最符合自己情况的还款计划。
2）帮助购房者选择最佳还款方案。通过提供各种还款方案，房屋抵押贷款计算器可以帮助购房者找到最优秀的还款方案，以便他们在还款期限内以最小的财务压力还清贷款。
3）帮助购房者比较贷款机构。个人住房按揭贷款计算器可以帮助购房者比较和评估各种贷款机构和产品的优劣，从而选择最适合自己的住房抵押贷款产品。
4. 注意事项
在使用个人住房按揭贷款计算器时，需要注意以下几个方面：
1）确认贷款数据的准确性。要确保填写的贷款金额、利率、还款期数、还款间隔等数据是准确的。如果这些数据不准确，则会导致计算结果完全不同。
2）不要过分依赖计算器。虽然计算器可以帮助购房者更好地了解贷款还款计划，但它不能取代专业财务顾问的建议。在实际应用中，需要结合具体情况进行综合分析。
3）对结果进行核对。最好将计算结果自己核对一遍，确保计算器的计算准确。如果结果有异议，应及时调整数据重新计算。
4）了解计算器的限制。要认识到计算器只是一种工具，不能代表实际贷款协议。购房者需要了解如何使用计算器，并在应用中做出明智的决策。
5）总结
个人住房按揭贷款计算器是一种方便、实用的贷款计算工具，它可以帮助购房者更好地规划自己的财务预算，制定最优秀的还款计划。但是，在使用计算器时需要注意准确性、合理性、依赖性和限制性等方面问题，确保计算器的正确应用。
最后，购房者应该对不同的贷款产品进行综合分析，以便选择到最适合自己的住房抵押贷款计划。
