目前来看,全国二手房状况也大体类似,十分令人担忧,就目前的存量数据来看,已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套,其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套。像一些重点城市,供销矛盾也十分突出,比如深圳,现在二手房挂牌量已经突破了4万套,但一个月也就成交不到2000套,这种去化速度,让卖房十分艰难,现在已经有很多业主直接低于二手房指导价出售。
所以综合来看,楼市的预期正在发生变化,其实两个大的基本面就已经十分清晰,第一是我们的人口年龄结构,平均已经接近了40岁,这本身就已经过了买房置业的高峰,所以跟前和前是完全不能比的。结婚必须买房,这个需求已经大大降低,
第二看出生率,现在这几年断崖式下跌,所谓房子的刚性需求,也就是只能买不能租的哪种需求,基本也就是子女教育,其他真没有什么是足够刚性的,那么这块的需求基本也已经大幅下降了。拿北京举例,出生人口还有20万,已经跌破了14万,肯定会更差,甚至很快就会降到10万以内,那么也就意味着6年以后,这些孩子入学的时候,入学需求降下去30-50%。那么一些学籍就不再拥挤,到时候还会不会买房才能上学,其实也并不好说。所以买房的必要性已经大幅降低,
第三就是我们反复强调的居民杠杆率,前我们的杠杆率在20-30%,当然有加的空间,现在已经加到了70%了,自然大家就会觉得力不从心,道理很简单,你一个月赚1万,让你还2000房贷,留8000吃饭,你觉得很轻松,现在让你还7000房贷,留3000吃饭,这日子就很难过了。再加上这几年疫情反反复复的折腾,很多生意基本已经折腾黄了。不少人的现金流都断了,这时候,让大家再去加杠杆,心里这一关就过不去。所以我们看到的是,连续10几个季度主动去杠杆,也就是说,大家主动去排队还房贷,明显就是老百姓玩不起了。
所以未来,楼市限制性措施肯定会逐渐放开,二线城市都会放开限购,但限售会依旧保留,甚至贷款政策销售政策会向新房倾斜。先保新房,这就会让二手房更加难卖。除非一线特大城市也放松限购,降首付,加杠杆,不再提房住不炒,否则大家可以放心,楼市价格基本起不来。
12月,重点10城二手房挂牌量全部上涨。杭州涨幅领跑,本月成交4773套,同比上涨85.5%,杭州今年以来出台了多轮松绑政策,限购限贷放宽,房贷利率下调等,促进需求释放;
其次为青岛,本月成交3237套,同比上涨69.3%;
东莞位居同比涨幅第三,12月成交1579套,同比上涨50.67%。东莞于12月宣布全面取消限购政策,市场活跃度提升。
厦门、深圳分别成交1597套和1862套,环比涨幅为5.83%和0.49%。
#渔村鬼谷生##房地产##深圳楼市#
连云港楼市的几个现实
1、二手成交量起不来,房价就很难支愣起来。市区四万多套挂牌量,除掉公寓、小产权、商铺、郊远、较差房源等,也得有2万多套住宅在售,每月成交千把套,已很不错。
2、价高房多。炒客富裕客很多套,中产两三套,各大城市都是如此,核心区域核心地段房价已高位,1.8以上,2以上,普通家庭已接不住,很多板块尾部价格小区成交量很大,就是个佐证。苏州南京等很多二线各种放松,进一步虹吸港城购买力。
3、出生人口越来越少。海州区出生每年减少一两千,不用太久,再过三五年,市区很多中小学就招不满了,学区房需求越来越少。
4、土拍过多。光花果山大道两旁就十几块地,一般要求不得闲置超两年。未来两三年会有大量新房上市,以多层小高层居多,进一步消化刚需和改善,对二手房并不友好。
#北京二手房##白话数据# 12月28日建委新房住宅网签467套,二手房住宅网签552套。(网签有滞后)
涨价137套,降价1341套,涨跌比1:9.79。(挂牌房源价格变化)
大中介前台挂牌房源量100888套,持续关注。
昨日楼市热点:
1.央行:四季度房企贷款需求指数为43.7%,环比上涨3.1%;
2.总价约50.1亿!经开区国际人才社区二期项目正式落地;
3.央行:未来三个月有16%的居民打算购房,这一比例低于三季度的17.1%,并创下了下半年以来的新低。
另外,对于下季房价,有14%的居民预期“上涨”,有53.7%的居民预期“基本不变”,均低于三季度数值。另有13.8%的居民表示“看不准”。不过据调查,有18.5%的居民预期下季房价将“下降”,这一数据高于上季度的16.3%。
与此同时,居民投资意愿回落,消费意愿与上季度持平,储蓄意愿增加。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为44.1%、20.4%和14.7%。
南京各区域最新二手房挂牌小区涨跌排行
临近年底,我们最后来和大家讲一讲挂牌数据,希望能过今年最后要买房的朋友们带来一下参考。
下面就是数据!三类榜单:挂牌量最多、挂牌价涨的最多、挂牌价跌的最多。按照区域排名,取各区域的前10名小区。
数据说明:数据出自兔博士app,12.12-12.18二手房挂牌数据,环比前一周。#南京楼市#
北京12月27日,当日通过市建委网签总套数为1253套,成交面积111140米。其中二手房住宅网签428套,网签面积38553平米。
大中介住宅挂牌量昨日92993套,今日92569套,昨日减少424套; 7日住宅新增房源数1516套,7日去化2197套;
最近两天北京二手住宅网签量连续400套以上,本月最高;7日住宅挂牌差也是12月差值最大的两天;这两天关于房地产的表述正在产生重大转向,支柱产业,关联上下游众多产业,需要更大的刺激。从政策放开的角度上看,今年各地出台了900多项房地产利好政策,平均每天30多次,依然没用。今日东莞、南京都取消了限售限购,现在只欠一线的北京、上海、深圳了,这其中上海+深圳已经涨过了一波。预计一线政策的放开就在最近,舆论已经在造势。
合肥各区域最新二手房挂牌小区涨跌排行
临近年底,我们最后来和大家讲一讲挂牌数据,希望能过今年最后要买房的朋友们带来一下参考。
下面就是数据!三类榜单:挂牌量最多、挂牌价涨的最多、挂牌价跌的最多。按照区域排名,取各区域的前10名小区。
数据说明:数据出自兔博士app,12.12-12.18二手房挂牌数据,环比前一周。#合肥楼市##合肥房价#