目前来看，全国二手房状况也大体类似，十分令人担忧，就目前的存量数据来看，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套。像一些重点城市，供销矛盾也十分突出，比如深圳，现在二手房挂牌量已经突破了4万套，但一个月也就成交不到2000套，这种去化速度，让卖房十分艰难，现在已经有很多业主直接低于二手房指导价出售。
所以综合来看，楼市的预期正在发生变化，其实两个大的基本面就已经十分清晰，第一是我们的人口年龄结构，平均已经接近了40岁，这本身就已经过了买房置业的高峰，所以跟前和前是完全不能比的。结婚必须买房，这个需求已经大大降低，
第二看出生率，现在这几年断崖式下跌，所谓房子的刚性需求，也就是只能买不能租的哪种需求，基本也就是子女教育，其他真没有什么是足够刚性的，那么这块的需求基本也已经大幅下降了。拿北京举例，出生人口还有20万，已经跌破了14万，肯定会更差，甚至很快就会降到10万以内，那么也就意味着6年以后，这些孩子入学的时候，入学需求降下去30-50%。那么一些学籍就不再拥挤，到时候还会不会买房才能上学，其实也并不好说。所以买房的必要性已经大幅降低，
第三就是我们反复强调的居民杠杆率，前我们的杠杆率在20-30%，当然有加的空间，现在已经加到了70%了，自然大家就会觉得力不从心，道理很简单，你一个月赚1万，让你还2000房贷，留8000吃饭，你觉得很轻松，现在让你还7000房贷，留3000吃饭，这日子就很难过了。再加上这几年疫情反反复复的折腾，很多生意基本已经折腾黄了。不少人的现金流都断了，这时候，让大家再去加杠杆，心里这一关就过不去。所以我们看到的是，连续10几个季度主动去杠杆，也就是说，大家主动去排队还房贷，明显就是老百姓玩不起了。
所以未来，楼市限制性措施肯定会逐渐放开，二线城市都会放开限购，但限售会依旧保留，甚至贷款政策销售政策会向新房倾斜。先保新房，这就会让二手房更加难卖。除非一线特大城市也放松限购，降首付，加杠杆，不再提房住不炒，否则大家可以放心，楼市价格基本起不来。
12月，重点10城二手房挂牌量全部上涨。杭州涨幅领跑，本月成交4773套，同比上涨85.5%，杭州今年以来出台了多轮松绑政策，限购限贷放宽，房贷利率下调等，促进需求释放；
其次为青岛，本月成交3237套，同比上涨69.3%；
东莞位居同比涨幅第三，12月成交1579套，同比上涨50.67%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度提升。
厦门、深圳分别成交1597套和1862套，环比涨幅为5.83%和0.49%。
#渔村鬼谷生##房地产##深圳楼市#
连云港楼市的几个现实
1、二手成交量起不来，房价就很难支愣起来。市区四万多套挂牌量，除掉公寓、小产权、商铺、郊远、较差房源等，也得有2万多套住宅在售，每月成交千把套，已很不错。
2、价高房多。炒客富裕客很多套，中产两三套，各大城市都是如此，核心区域核心地段房价已高位，1.8以上，2以上，普通家庭已接不住，很多板块尾部价格小区成交量很大，就是个佐证。苏州南京等很多二线各种放松，进一步虹吸港城购买力。
3、出生人口越来越少。海州区出生每年减少一两千，不用太久，再过三五年，市区很多中小学就招不满了，学区房需求越来越少。
4、土拍过多。光花果山大道两旁就十几块地，一般要求不得闲置超两年。未来两三年会有大量新房上市，以多层小高层居多，进一步消化刚需和改善，对二手房并不友好。
#北京二手房##白话数据# 12月28日建委新房住宅网签467套，二手房住宅网签552套。（网签有滞后）
涨价137套，降价1341套，涨跌比1:9.79。（挂牌房源价格变化）
大中介前台挂牌房源量100888套，持续关注。
昨日楼市热点：
1.央行：四季度房企贷款需求指数为43.7％，环比上涨3.1％；
2.总价约50.1亿！经开区国际人才社区二期项目正式落地；
3.央行：未来三个月有16%的居民打算购房，这一比例低于三季度的17.1%，并创下了下半年以来的新低。
另外，对于下季房价，有14%的居民预期“上涨”，有53.7%的居民预期“基本不变”，均低于三季度数值。另有13.8%的居民表示“看不准”。不过据调查，有18.5%的居民预期下季房价将“下降”，这一数据高于上季度的16.3%。
与此同时，居民投资意愿回落，消费意愿与上季度持平，储蓄意愿增加。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为44.1%、20.4%和14.7%。
南京各区域最新二手房挂牌小区涨跌排行
临近年底，我们最后来和大家讲一讲挂牌数据，希望能过今年最后要买房的朋友们带来一下参考。
下面就是数据！三类榜单：挂牌量最多、挂牌价涨的最多、挂牌价跌的最多。按照区域排名，取各区域的前10名小区。
数据说明：数据出自兔博士app，12.12-12.18二手房挂牌数据，环比前一周。#南京楼市#
北京12月27日，当日通过市建委网签总套数为1253套，成交面积111140米。其中二手房住宅网签428套，网签面积38553平米。
大中介住宅挂牌量昨日92993套，今日92569套，昨日减少424套； 7日住宅新增房源数1516套，7日去化2197套；
最近两天北京二手住宅网签量连续400套以上，本月最高；7日住宅挂牌差也是12月差值最大的两天；这两天关于房地产的表述正在产生重大转向，支柱产业，关联上下游众多产业，需要更大的刺激。从政策放开的角度上看，今年各地出台了900多项房地产利好政策，平均每天30多次，依然没用。今日东莞、南京都取消了限售限购，现在只欠一线的北京、上海、深圳了，这其中上海+深圳已经涨过了一波。预计一线政策的放开就在最近，舆论已经在造势。
合肥各区域最新二手房挂牌小区涨跌排行
临近年底，我们最后来和大家讲一讲挂牌数据，希望能过今年最后要买房的朋友们带来一下参考。
下面就是数据！三类榜单：挂牌量最多、挂牌价涨的最多、挂牌价跌的最多。按照区域排名，取各区域的前10名小区。
数据说明：数据出自兔博士app，12.12-12.18二手房挂牌数据，环比前一周。#合肥楼市##合肥房价#
