【历史：石家庄百慕大，原来是这么来的】
汇通路一带，是石家庄有名的百慕大。很多石家庄人的第一次迷路，一般发生在这里。
这个斜路片区，为何这样规划？原来，1954年，国家批准河北省会从保定搬迁到石家庄，石家庄开始规划省府片区，在55年城市规划中，博物馆是省府所在地，富强大街是中轴线，而在富强大街往南，规划了向东南和西南的放射状路网。西部的路网建成，幸亏东部没建成。
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买房子现在越来越不是买一套居住的房子了，每套房子赋予的东西，成了大家争先恐后地不舍不弃的东西。
最近几年的天津城市规划更加具有前瞻性，很多小区的户型也开始紧跟时代的潮流，房企更多的是以产品去吸引大量客户为己任。
这是收入的增长改善户型的最真实案例。
这个案例，值得参考和总结。#天津##北京#
#故事推荐#王强媳妇李萍因为工作调动，去了城东上班。为了让李萍就近上班，王强就在李萍工作单位附近新买了一套房子。
因为城市规划早，城东那片很早就开发了，现在留下来的住宅区多数都是老小区。
王强买房子的那个小区虽然是个老小区，但小区旁边就有一所很出名的小学，所以虽然房子老了些，但还是有很多人愿意花高价买这个小区的房子。
王强买的房子在三楼，他第一天搬家的时候就和正对门的邻居碰了个照面。
对面邻居家住的是一对老夫妻，第一次见到王强夫妻俩的时候还很客气的和他们打招呼，王强夫妻看着和蔼可亲的老夫妻，觉得这家邻居还不错。
自从搬进新家后，老夫妻俩就经常上门，给两人送些东西，说儿子出差从外地买了水果，让王强他们尝尝鲜。
礼尚往来，李萍每次收到老两口送的东西，都会把家里好的东西作为回礼。
老两口送东西上门的时候都喜欢用不透明的袋子装，从外面看不出里面装的是什么。
第一次送的是几个干瘪瘪的苹果，一看就是放了很长时间的。李萍也不在意，觉得老人家勤俭，舍不得吃。
但次数多了，李萍就发现老夫妻俩送的东西都基本是不能吃的。
说是老家寄来的土鸡蛋，自家养的鸡下的蛋，可新鲜了，但李萍一打开蛋黄都全散了，一点都不新鲜。送点干面条什么的，一看包装袋，已经过期三个月了。
还有一次老夫妻两人给他们家送了两块抹布，说是在超市买的，买的多了，分李萍他们两块用。
李萍接过袋子拿回家一看，却是哭笑不得，谁家送抹布会送用过的，抹布上还残留着洗不掉的印记。李萍看了一眼，就嫌弃的丢到了垃圾桶，她家擦地的抹布都比这块抹布干净的多。
这老夫妻俩，敢情是把自家不要的东西都给了王强家。
但李萍每次回礼，不是自家刚买的糕点、新鲜水果，各种好吃的零食，就是父母亲手做的香肠腊肉，每次老两口都笑眯眯的拿回家了。
这样几次后，王强和李萍就不想再收老夫妻俩的东西了，这些东西拿回家又不能吃不能用，自己还要把家里的好东西贴进去。
于是对门老太再来送东西的时候，李萍就好言拒绝了，说：“大妈，谢谢您啊，又给我们送东西。不过你也看到了，我们家只有我和我老公两个人，我们吃不了这么多东西，浪费了就太可惜了。您的好意我心领了，东西今天我就不收了，您老拿回去吧。”
老太看李萍你收她带来的东西，一脸笑意的脸当时就沉了下来，高声骂了起来：“一家子白眼狼，给你们送东西还嫌弃，也不看看自己是什么东西。”
李萍听了一愣，想要辩解几句，老太却转身进了自己家门，随手把门关的震天响。
第二天李萍下班回家的时候，王强问她：“你怎么得罪对门那老太太了？”
李萍一脸茫然的看着王强，他这话是什么意思？
王强解释道“你不知道，我傍晚回家路过小花园的时候，一群老太太指着我骂我，骂我们家的人都是狼心狗肺，吃人家的东西还嫌弃人家的东西不好。说我们没有良心道德，不算个人。”
李萍听得一头雾水，她没得罪对门的老太啊，只是昨天拒绝了老太送来的东西。
夫妻俩一合计，猜测就是因为这件事，所以老太就在小区里造谣生事，让其他人指责他们夫妻俩。
王强夫妻俩虽然有些生气，但他们毕竟是年轻人，也就不在意，没把这件事放在心上。但夫妻俩不知道，从这天开始，他们的苦日子就开始了。
每天早上，对门老夫妻六点不到就把房门打开，在走廊里弄得叮叮咣咣的，吵得王强夫妻俩睡不着。
两人起床一看，老太太竟然搬了一个小桌子在门口切菜，老头坐在一旁拿着手机看视频，声音开得很大。
王强打招呼道：“大爷大妈，你们起的真早。”
两人瞪了眼王强夫妻俩，骂道：关你屁事。
王强一听就生气了，自己不就打个招呼怎么对方就骂人？
李萍开口说“大爷大妈，现在时间还早，麻烦你们小声一点，我们还要睡觉。”…点击卡片继续阅读
【全新格局！杭州首个街道级副城，诞生！】
就在昨天，杭州提出了全新的城市空间规划概念。“加快构筑‘一主六辅三城’的多中心、网络化、组团式、生态型特大城市新型空间格局。”
什么是“一主六辅三城”？一主就是主城区，是杭州的核心城区。六辅指的是萧山、良渚、钱塘、临平、富阳、临安六大辅城，是杭州主城区外围的重要副城区。
三城是大杭州下辖的桐庐、淳安、建德3个县城。看到这里，相信大家已经发现了亮点：“六辅”中，萧山、钱塘、临平、富阳、临安都是杭州的区级行政单位，而良渚是唯一一个街镇级行政单位！
良渚街道一跃而起，成为与萧山、临平等区并列的“辅城”，成为这两天大家津津乐道的话题。良渚与其他区平起平坐，有点意外，但也在情理之中！
前的杭州城市规划格局为“一主三副六组团”，这是非常经典的一版规划，时至今日依然有一定影响力。而良渚在此版规划中的定义为：良渚组团。与其他5个组团一样，都是街镇级的。
经过的快速发展，老版本的规划显然已经不够用，新的杭州城市总体规划呼之欲出。良渚从一个组团，发展成“辅城”，确实是“进步”最快的区域之一。
这样的进步，也全都体现在了各项数据上。第七次人口普查数据显示，良渚街道常住人口达32.6万，排在全杭州第二位，也是唯三人口超过30万的街镇。
另外两个，排第一的白杨街道是下沙的主街道，优势是拥有杭州最大的大学城，14所大学总人口就达到了20万左右。
而富春街道则是富阳区的核心城区。良渚没有这些优势，但却拥有实打实的人口增长。从六普到七普，良渚街道时间增长了17万多人，是杭州人口增长最多的街镇。
以这样恐怖的人口增长速度，七普后又过了两年，相信良渚已经成为实打实的“杭州人口第一街道”。
一份可以更真实体现人口数据的，余杭区的疫情防控数据显示，良渚街道的人口已经超过了惊人的，43万！
强势的未来科技城核心三镇，五常、仓前、老余杭也都未超过20万。要知道，杭州10区中人口最少的临安区，城区5个街道的总人口也仅37.2万（七普数据）。
可见，良渚的吸引力，已经达到甚至超过了很多区县！良渚街道的经济实力同样不俗。根据良渚新城官方数据，良渚全年财政总收入约40.3亿，地方经常性财政收入约16.6亿。
目前良渚还有在建的城北万象城等大型商业配套，拥有大面积的产业规划，相信几年以后完全拥有“富可敌区”的实力。
也有人疑问，“六辅”为什么不是余杭，而是良渚呢？这个问题其实很好解释，因为余杭区的核心区，也就是未来科技城+云城区域，已经被定义为杭州的三个中心之一。
第三中心已经包含在“一主”之内，自然就不是“辅城”了。余杭已经是主城了，为何还要再加一个“辅城”？
因为余杭太大了，划入主城的只有未来科技城和云城片区，余下的区域依然很大，余下的人口更多。
正如前面所说，光是良渚街道的人口就达到了三四十万，再加上仁和、瓶窑等10万以上人口大镇，妥妥的又一个区级单位。
从这个概念上说，“辅城”良渚的范围，实际上不仅包含了良渚街道，还包含了余杭北部的其他街镇。
就在这两天，良渚还有一个大新闻。在杭州两会的政府工作报告中，“良渚文化大走廊”从原先的区级规划，荣升为市级发展目标。
良渚文化大走廊包含了良渚、瓶窑、仁和，以及径山等西部乡镇。这正好与良渚升格“辅城”的规划吻合了！
还有人提出了更大胆的想法，难道良渚要独立的杭州第11区？既然在“一主六辅三城”的格局中，良渚已经成为并列于萧山等区的“辅城”，这是否意味着它的行政级别也要升级？
或者，包含良渚、仁和、瓶窑等在内的余杭北部，重新划出一个新的区？想法很大胆，好像也挺合理，但目前来看没有实施的可能性。
首先，杭州刚刚进行了一轮大范围的行政区划调整，经过2年再次调整完全不符合逻辑。
其次，上一轮调整，杭州最强的余杭区被一分为二，这也导致经济数据被拆分。的GDP数据，原先遥遥领先的浙江省第一区，无奈被宁波鄞州区超越，如果再次拆分，数据就更“难看”了。
无论是杭州还是余杭，现阶段的主要任务就是搞经济，其他事以后再说吧。本次杭州“一主六辅三城”的全新规划，良渚成为了最大的亮点，但这个版本中的亮点却远不止此。
虽然官方的图尚未公布，不过据我所知，“一主”的规划范围，也就是新的规划“主城区”范围又有变动。
新版的主城区，已经大致脱离了行政区划概念，而是以真实的城市发展边界为规划导向。比如，主城四区也有部分未在“一主”红线范围内。与早期版本的主城范围相比，部分区域被重新划入了主城范围。比如，萧山市北、萧山科技城划入主城的范围要扩大了，萧山闻堰也大概率会划入主城区。
我认为，新版国土空间规划，最大的亮点就是突破了行政区划壁垒。城市的“市”，是市场的“市”，市场才是最终决定城市发展方向的关键因素！
对于北京的第一个总体规划，北京提出按照苏联专家在三十年代在莫斯科实践过的“社会主义的城市建设原则”进行建设。
城市建设建好了很难改，这种布局影响了之后北京几十年的规划建设方式。
[思考]如果要让国家实体店重新繁荣，建议要做到四点：“四通八达”、“上下合体”、“服务互通”、“精准引流”。四通八达：需要城市规划者的精心设计，城市道路如同人类经络脉路，经脉通畅，则气运通畅，如今的城市小区设定的围栏阻隔过多，马路虽然变宽了，但许多的围栏隔栏也阻隔了城市道路两旁店铺和商业街的人气，因此四通也许有，但八达未必有。所以需要城市规划者在设计道路时要考虑如何做到经脉通畅，比如考虑如何合理设置人行天桥、如何设置便捷互通的地下通道、如何适度开放小区合理设置临时停车点、如何利用科技合理设置便民的道路临时停车点（现在开车的比较多，即使看到有自己需求商品的实体店，但由于没有合适的停车点，也只能绕远另寻其他的地方）等。上下合体：实体店与线上店合为一体，即“一实体一线上”，只能是实体店铺（拥有工商经过店铺审核并颁发的实体营业执照）才能拥有线上开店的经营权，这样就没有了实体店与网店的根本对立，也就是说，让开网店的权利成为实体店铺经营者的特有权利，这样就不会造成网店过度泛滥，同时可以很明确到具体的经营人，便于工商与消费者把关商品质量，便于消费者维权。服务互通：建议实体店不要只顾着经营自己的业务范围，扩展思路，有时也要学会变通与联手，做到互通服务，这个就不多说了，有商业头脑的自然明白，总之就是要把实体店的服务质量和体验舒适度整体提高，做到便捷预约与体验、连锁业务转介绍、近距离送货上门等优质服务。精准引流：利用线上科技产品（如人工智能）方便到老百姓能高效快捷搜索到具体需求商品的附近实体店，做到精准引流，需要将所有实体店在线上做到精准划省市、划区域、划范围、划种类等分类，在线上做到实体精准定位，做到实体店商品或服务的详细介绍等。另外补充一点：建议国家规范店铺租金的标准（按照城市等级、区域人流量等制定不同区块的租金标准范围的上下限，协调好店铺房东与租用者的双方利益，具体的再由双方去协商），其次合理调整停车场的费用标准，方便市民出行，方便市民去商业街或实体店消费。
森林聊商业
未来，实体店将反超电商，这3种门店将再造一批富人
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刚建国时，北京提出按照苏联专家在三十年代在莫斯科实践过的“社会主义的城市建设原则”进行建设。
1935年莫斯科规划是当时世界上惟一的社会主义国家在生产资料公有制和计划经济的条件下，对于大城市如何合理地发展和建设所作的一次重要尝试。
这个规划提出以类似莫斯科的放射环路有中心向城外发展。
刚建国时，北京制定第一版总体规划。苏联专家在论述北京行政区选址时，以莫斯科经验为例，指出在旧城建造行政中心的建设成本相当于在城外新建成本的 20%~30%，以此说明北京在旧城基础上进行改建更为实际。
最终的结果是，面对科学理性的长远考虑，实用主义原则以及对眼前问题的关照占据上风，随后编制的北京总体规划方案采纳了苏联专家有关行政中心的布局建议。
