今天，群里有人发广告，－房贷利率5.39以上的，可以帮助降低利率，降到4.1多，可靠吗？是不是存量房贷利率有能降的希望了
广州最惨的人呢，就是---增城,黄埔 南沙买房的人，房价一路在的山顶上啊，好多的现在还没有回本，房子买的贵呢，也就算了，如果买来是住的，但是坑就坑在房贷利率也高啊，基本上是5.88到6.37，缓30年，实属是大坑啊。
现在啊，，也开始了降利息的业务，只要你有营业执照，利息呢，就可以降到3.95 没有执照。降到四点三 一百万的资金呢，可以省30多万，目前来看呢，银行那个收益最大的还是咱们老百姓。
【#杭州二套房贷利率时隔三年重回6%#】“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”，有消息称，7月2日开始上调房贷利率的系工行，而此前首套和二套房贷利率分别为5.6%和5.7%。这一最新利率，不光针对二手房，也针对新房。这也是之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。目前交行、建行、农行等银行都已经跟进。也有部分商业银行暂未上调房贷利率，但后期也会随时调整。（钱江晚报）
【多地房贷利率继续下调，房价要暴涨了吗？】
楼市的好消息真的是越来越多了，现在呀多个城市的房贷利率也开始下调了，而且放款时间逐渐在缩短。
据了解，广州首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%；
上海首套房贷款利率已从此前的5%降至4.95%，二套房贷利率从此前的5.7%降至5.65%。
截止二月份2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调。
换句话说，绝大部分城市的房贷利率都开始下调了，这让很多购房朋友以为楼市回到了，甚至回到了。
所以他觉得接下来房价一定会快速的回暖，一定会有一个暴涨的机会。@重庆地产视野 #重庆头条#
新一轮“去库存”正式开启，不要错误地理解首套房贷利率下限降低20个基点，每月支出节约60元的尴尬。央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，最多可低至4.4%，50万元贷款，30年期限，平均每月可减少月供支出约60元。
看到这每月减少支出约60月，相信很多朋友笑了，十分的不屑，对比百十万、几百万的房产，60元确实微不足道。
不过，若是你这么想，那可就错误地理解我国措施的执行路径了。从首套房贷利率下降，到现在直接降低下限20个基点，意味着首套房利率正在逐步松绑，一步步走来，宽松的口径越开越大。
从路径来看，甚至未来将重现、，乃至的时刻。
、时，楼市松绑，部分地区出现了零首付现象，提出“去库存”。到了，房价开始出现了积极的表现，、延续涨价潮，并扩散至全国。
若是按照之后的逐步放松的路径来看，现在已经到了降低首套房利率下限的地步，可能未来房价不涨，但反过来思考，新一轮的房产“去库存”若是开启，当下在措施放松的状态下，刚需购房者对房产地段、户型等条件的选择权，较之后要更加丰富，并且较楼市疯狂时的利率会低上一筹，开发商给予的优惠也更多一些。
#合肥头条#好消息，我们的房贷有可能会下降？对的你没听错，已经贷款的房贷可能也会下降。
目前全国多个城市都在讨论存量房利率下调，意思就是已经买房的，高利率的，比如我买房，当时基础利率4.9%，上调20%就是5.88%左右，贷款91万，30年一共还款180万，每个月房贷5350左右，对于当时月薪6000的我来说，压力真的很大，加上买房子首付50多万几乎把家里父母的老底都掏光了，父母也无法支持。
还好当时跟媳妇结婚了，每个月我的还房贷，她的工资做生活费，就这样两个人兢兢业业，连病都不敢生了，过了两年特别苦的日子。
众所周知现在房贷利率普遍下调到了3.9-4.1%这个区间，就是因为房子没人买了，需要去库存。但是我们这些高位站岗的却什么优惠都享受不到，加上今年疫情的折腾，好多高位接盘的房贷无法按时还，只能让银行把房子收走，今年的法拍房陡增十倍，我们可想而知，大多数人的生活真的不容易。
但是如果国家推行存量房利率下调，如果真的能下调到4.1%这个区间，我算了一下我每个月可以少还700-800块钱，说实话这样我的压力一下就小了很多，相信这也是广大“房奴”的心声，希望这件事能够尽快落实吧，这样对于我们疫情之后消费的恢复也是一大利好。
真没想到，这么快，房贷利率又要下调了！
回想，，很多人利率5.88，甚至6.2，那时候，房价也在最高点，再看看现在，简直一个天上，一个地下。
现在的年轻人，想得太明白了，与其掏光6个钱包买房，再背上2，30年房贷，不敢生病，不敢离职，不如享受当下，及时行乐。
未来，利率继续下调，调到3字头，恐怕也是必然趋势。
只是苦了前几年买房的70，80后这两代人，小时候拼命学习，长大后拼命在城市奋斗，付出了一切，一辈子只为一套房。
真是五味杂陈啊！你们都是哪年买的房？当时利率是多少？
今天，央行公布浮动利率LPR不变，五年期基准依然是4.65%，
#头条热门# #房价# #房贷利率#
4月1号，四大行调整的是利率上浮的浮点。例如说建行，首套房贷款由原来的加点64点即5.29%的利率，变成加点80点即利率5.45%的利率。
其中综合历年分析还是，买房贷款基准4.9%打85折利率最低，因此也造成了-的全国房价高速上升。
基准利率与上浮点位，也成为政府宏观角度调控房价的缰绳。所以说利率变化也成为人们关注的对象。
郑州上一轮楼市起势是在，均价首次突破10000元/平，到，历经3次楼市调控，房价逐渐趋于稳定，同时也成了全国房贷利率最高的城市之一，上浮30%，商贷利率6.37%。
郑州平均房价，来源安居客
郑州-平均房价，来源安居客
目前房贷利率很多银行加点140甚至以上，年化利率基本就达到了6%以上了，意思就是说购买一套200万的房子，按揭140万一年的购房成本是8.4万，首付款60万理财，年化按照3%计算1.8万。一年的通胀保守估计按照6%计算，实际一套200万的房子，一年的资金成本加房价涨幅达不到22.2万那么就是亏本买卖。
那么你选择购买一套房平均年涨幅至少超过10%你才能有盈利的希望，当然仅仅是不被通胀稀释财富的购房目的，只要选的房马马虎虎，基本还是可以满足要求的。
我们往前看如果购买一套200万的房子，暂时按照这个模式来计算截止到8月，至少要281.4万抛掉才能划算。
那么往后看今天购买的200万的房子到2024年底至少也要卖到281.4万才能在当时的通胀水平下保持财务平衡。
LPR连续15个月不变，杭州房贷利率却三级跳！
#7月LPR报价出炉 连续15个月不变#
刚刚，全面降准后市场极为关注的7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：继续保持不变。
今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得注意的是，截至目前，LPR已连续15个月保持不变。4月，1年期和5年期LPR分别下调了0.2个百分点和0.1个百分点至当前水平，此后LPR报价一直原地踏步。
随时LPR保持不变，但杭州的房贷利率已经三级跳涨！
5月20日，杭州房贷利率从首套房5.2%，二套房5.38%，涨到首套房5.4%，二套房5.5%。
6月10日，杭州房贷利率再次上涨，首套房5.6%，二套房5.7%；
7月2日，包括工行、建行、农业银行等多家银行都集体上调的房贷利率，调整后的首套房贷款利率在5.9%；二套房贷款利率6.0%。这也是自之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。
此外，房贷的放款速度也开始变缓，贷款额度非常紧张。
以贷款300万为例，分30年、等额本息还款。按照目前首套房贷利率5.9%来算，每个月还款17794元，还款总额为640.59万元。而就在几天前，按5.6%的首套房贷利率，每个月的还款是17222.37元，还款总额620.0053万元。短短数日，总额足足多了20来万。
你现在的房贷利率是多少？
你的房贷审批下来了吗？
欢迎留言讨论[来看我]
#杭州身边事# #杭州头条# #杭州爆料# #杭州圈#
很开心再给大家分享一点贷款知识的同时能收获这么多反馈，也没想过第一篇文章就这么多浏览量，本来也是根据身边的真实案例来讲述了整个转贷流程，没想到引起了那么多人的共鸣，实话实说现在中国的房贷利率确实较高，如下图所示
显示所有大图
作为其他发达国家而言，房贷近几年都是呈现下跌趋势，基本上都在年华2-3之间年化率，但是中国近几年不降反增，今年稍微降低了点，究其原因，一是市场经济调控，二是对大多人来说，房子还是必需品，大家都有强烈的需求，故利率近几年大趋势是增长的，这也让我们在的买房的这些兄弟姐妹苦不堪言，但是生活成本的增高，加上房子最近几年很多地方都是一个很平稳的状态，导致大家忧心忡忡，每年给的利息那么多，房子确不涨，让人心烦意乱，多的话就不说了，希望大家如果有办法的话就去当地能不能办理些低息抵押贷，把每个月的房贷还款降低把，生活幸福感提高一点。上面的话是自己的一些感触，接下来言归正传，给大家普及下市场的贷款类型。
现在市面上的贷款类型通常分为3个大类 1： 信贷
2 ：企业贷
3 ：抵押贷
（1） 信贷:信贷是指以偿还和付息为条件的价值运动形式。通常包括银行存款、贷款等信用活动，狭义上仅指银行贷款，广义上同"信用"通用。信贷是社会主义国家用有偿方式动员和分配资金的重要形式，是发展经济的有力杠杆,信贷的种类有很多种，主要分为三大类：消费金融发放的贷款 保险公司发放的贷款，银行发放的贷款，这三种对客户的要求也各有不同，相对而言前两者要求较为偏松，只要有资产辅助，征信不差基本上都可以放款，但是月息普遍在6厘到1.3分之间，以平安普惠为例：现在市面上基本上放款的利息大部分在8厘-1.3分之间，算下来的话年化利率在百分之20左右，接下来是银行贷款，但是他对客户的资质要求就很高了。
银行发放的信贷主要还是针对的人群是公积金客户、本行房贷客户、对征信要求交高，一般半年不能超过2次，而且名下更不能拥有过多的网贷和其他消费型贷款，额度一般在20-30万之间，年华在3.85-5之间，相对于客户而言利息市面上最低了。
（2） 企业贷：主要是通过企业开票纳税和开票的两种方式，通过对企业资产 税收和开票金额的评估进行放款，以税贷为例需要年缴税2万以上不间断缴税2年以上，以缴税金额的50-100被放大贷款金额，一般单家银行最高可批500万，还款方式为先息后本3年循环授信，年化利率在3.85-4.25之间，真对企业用钱相当划算，到期归本即可 ， 票贷就是根据企业开票情况，一般为等额本息还款方式，年华在6-8厘，年限在2年以内，单家银行最高授信额度在300万以内。
（3） 抵押贷：主要是以房子作为抵押品贷款，其中分为消费型和经营型，两者的本质区别有金额的高低，以武汉为例，消费型最高可做300万，经营型可以按照房子估计的7成放款无最高限额，其次经营贷是必须有经营执照。其次抵押贷又分两种还款方式，先息后本和等额本息，先息后本一般在3.7到4.2之间，但缺点是最长只能做5年，等额本息的话就可以做5到，利率在4.6-6.1之间，究其原因是人民银行规定LPR利率:
综上所述，今天给大家讲解了市面上的所有贷款类型，可能有些细节没有写的很详细，大家见谅下，但是我感觉对大家应该会有点帮助，参照我上面的文章，大家可以根据自己的资金需求去贷相应的金额，办理相应的贷款。
#全国商品房均价9860元/平米#
看起来好像不咋贵？实际上有严重误导性。
1 中国的商品房公摊基本都在20%+，像武汉这种，主城区更是高达25%+
2 中国（大陆）的房贷利率太贵，主流都在5%以上，高的像武汉、成都达到5.6%+（不要说公积金贷，很多地方根本不互认；就算互认，像北京上海最基础的上车刚需房，公积金贷满也就总房贷不到1/4），对比中国香港/日本不到1%，欧美也就是3%…
以我在武汉的房为例，末买的，公摊25.4%，首套房贷利率6.37%，站在了山岗上。
按照贝壳的数据，12月武汉新房均价16679元，如果按三口之家人均30平的实用面积，房屋（带25%公摊）面积=90除以3/4=120平，总价120*16679=200万，首付三成60万，贷款140万，房贷利率5.68%，等额本息月供8100
同等实用面积，比如日本，就算房价是武汉2倍，按33400人民币/平算，总房价=33400*90=300万，首付2成是60万，房贷利率按1%算，等额本息月供7720
买房越早越吃亏，买房子迟点好
那之前，在房贷利率高达6%以上，甚至有些人贷款利息在7%，后来逐渐的下降5.9%，今年下降到4.6%，我看这个贷款利率还会下降的
就拿十万块钱来说吧！你贷款30年的话，5.9%的话，一年下来，连本带利30年的话将近两倍，你也就是20万块钱，这是本金十万，利息十万，你想想利息贷款高了，到时候还的本金就高，还的利息就高，嗯
现在的贷款利利率下降到4.6%，别看0%点几的利息，到时候你要算下来，连本带利咳咳就是18万，十万块钱的话，省两万块钱，这两万块钱是利息，以此类堆，你如果贷款是50万的话，现在利息可以少十万，这不是一点两点的利息，这个利润很高的
贷款利息高的话，以后只是还利息，如果贷款利息低了吧？，很多人买房子买的迟的话，现在利息又低，很优惠，还有什么政策优惠？，你买房子不限制你的一个社保基金，也不限制你的是什么地方的人？，今年买房子基本上是一个，小底部，贷款利息又很低，省下来这么多的钱，你用来装修费用，难道不像吗？
所以说买房子一定把钱赚够了！，最起码你贷款越少，贷款利息越低，这样比较实在一点，如果你买的早，你现在还是不停的还利息，什么时候才能还完，本金，有些事情大家好好想一想
#张捷财经观察# 上一次的08危机，就是美国先加息抑制“泡沫”，然后房贷利率暴涨，然后房地产崩盘，然后就是巨大的金融危机。美国这十几年可以不断经济增长，背后是房价也是一直的增长，我写《房势》里面写过，房价的周期是，连续增长后下跌4年，从07、08年美国楼市的低点，现在正好要了，在增长周期末端是暴涨，现在看都基本符合。中国楼市要是以调控开始的时间来计算，则也是差不多。
#青岛头条# 房贷利率又一波上涨了，之前青岛大部分是维持在首套5.35%,二套5.64%左右，也是继之后基准利率上浮15%之后一直延续至今的政策，由于去年出的限制贷款文件，这次有了微调，购房成本又一次上涨。
首套房的刚需又一次躺枪了，明明是为了限制倒爷的政策，可为什么每次最先受伤的都是我？
前几年涨的猛烈，感觉有泡沫，要等等回落，现在涨的平稳了，又来加息[笑哭]，绕来绕去不是卖家赚就是银行赚，反正该交的税一个不能少，究竟买大买小呢[嘘]
#青岛爆料#
政策的暖风已经吹来：房贷利率下调已经开启，部分城市首套房房贷利率跌至4.9%。这个，已经是最近两年较低的水平了。相信，青岛这边，很快就有动静了。
纵观每一次楼市大变动，金融政策都起到了关键作用。三道红线的调控作用是不是很硬？确实把一些高周转的房企淘汰出局了，部分城市房价松动，楼盘促销降价的情况比比皆是。
左右，房贷政策放宽，首套房利率普遍打折，很快楼市就火爆起来了。—连续火了两年。
后来，房贷收紧，利率上浮，首套房基准，二套房上浮20%，五点几的利率，让很多购房者望而却步，不敢乱出手了，小心谨慎。
今年春天开始，金融政策正逐步放宽，目前看力度并不大。但，至少是一个积极信号。到三月四月份，新一年的楼市走势就明朗了。说不定，能有惊喜。#青岛爆料##青岛头条##青岛#
