买房子,特别是二手房,大道至简,无需研究那些土地出让金啊房产税,这些研究毫无意义,特别是刚需的,有能力月供的,直接买就是了。
我只需要一个数据即可:某一地段的供应量与需求量。
而深圳私宅房它的供应量已经处于减少,不可能增加了,而需求量是非常巨大,也许没人意识到或者也没有专家认真研究过深圳城中村的房产问题,所以极少有人感受它的市场需求量,无论淡季旺季,需求量都有一定数目。
预测:深圳明年可能开征房产税!
财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试!
推动解决大城市住房突出问题
房地产税,遗产税,离岸税、资产税、
都是资产性税,
抑制房价的杀手锏来了,这回逃不掉了~
深圳房产要收税啦?前一阵,财政部连连发出重磅信息,其中一条:支持深圳税改在全国先行!真是一石激起千层浪,有多套房产的要哭了,租房的估计睡着都要笑醒了。
[吃瓜群众]
@王小喵读书 据说,这次税改,深圳又要成为先锋?
房产税,一个不断讨论的话题,一个令人忧喜参半的消息。
按说,税改是税改,跟房地产有什么瓜葛呢?
关键在于,财政部的《意见》还没出,深圳住建局就先出了公告:《深圳市度房屋租赁参考价格》。
哟,买房卖房出了参考价,这租房也出了参考价呀?
估计,深圳大片城中村的房东要哭了。
这个租房参考价出来,只是铺垫,想想,香港和新加坡在收房产税之前,就把租房价格当做标尺的。
老美也把二手房价钱当做房屋基本估价,之前,深圳已经痛痛快快,顺顺利利出了二手房的指导价。
哈哈,这一系列动作联系起来看:房产税开征,势在必行喽。
【喵君点评】
支持,双手双脚支持。
太好了,真的。
在新加坡,普通家庭的年收入乘以5倍,就能买套房子,想想,新加坡呀,比深圳拥挤多了。
深圳?
普通家庭不吃不喝34年,才能买上一套。
租房的童鞋们,就投资乐吧?
#深圳头条#
今天一大早就在网上看到说深圳已经开始房产税了,这一看文件似乎挺官方的,但我查了一下,并没有官方一号原文件。
当然这个房产税是全国趋势,不只是深圳。如设房产税,深圳只是第一个吃螃蟹的城市,对于后期深圳的影响,后期我们可以分析一波。不过具体的房产税是否开征及其细则,我们还是耐心等待官宣吧。
深圳房产税要来了,炒房者时间不多了!
10月31日,财政部发文支持深圳在全国税制改革中先行先试,当好排头兵、试验田;考虑到深圳人口流入对住房的需求,加大对深圳保障房支持力度,推动解决大城市住房突出问题;深圳住房突出问题有两个,其一、高房价,10月深圳房价6.6万/㎡,仅次于北京、上海;其二、住房供应不足,需求旺盛;房产税是抑制高房价的大招,保障房是解决供需的大招;房产税和保障房不仅可以解决高房价问题,还可以解决财政问题,是一举多得;深圳房产税不远了,留给炒房者的时间不多了!#我要上头条# #深圳头条#
好消息!财政部:支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见!
加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助;
推动解决大城市住房突出问题;
有专家解读,深圳有可能会正式推出房地产税;
有房地产专业人士表示,深圳很可能明年开征房产税;
网友纷纷击节叫好,说房地产税确实是哪一个杀手锏;
这次,怕是逃不掉了。
但也有经济学教授表示,房地产税其实并没有想象的那么厉害;
不但不能降低房价,还可能最终推高房租。
因为这几个税最终会转移到最终的消费环节,让租房者承担。
房产税能降低房价吗,还是最终推高房租?
关于专家对房产税的解读,你怎么看呢?
【深圳将征收房产税、深圳房价会走向何方】
由于受疫情影响,经济下行,全国三四五线城市的房价下跌了5%∽20%不等,一线城市的房价下跌了5%∽10%之间,尽管成交量小,但是地方政府接受不了房价下跌太多,实施了限价令,房价是市场决定,不是那个政府决定,由于成交量太少导致房地产公司揭不开锅,连某大也支撑不住,还有那个公司可以支撑房价不下跌,如今财政部支持深圳率先开房房产税,预计深圳房价还要下跌10%,也必将影响全国的房价,要记住房子是用来住的,不是用来炒的。
深圳住建局发布了租赁住房参考价格,继指导二手房价格后,开始指导住房租赁价格。假如其它城市相互跟进出台租赁价格。理性判断,房产税有可能基于租赁价格来开征,参考国外租售比,房产价值大概为年租金的15到20倍,可以用租金来衡量房产的价值和房产税的税基。
深圳如果“房产税开征”,结果只有2个:
A、深圳巅峰结束,人才和产业跑了,一切结束了。
C、有创新性的配套政策,不让成本转嫁给租客,开创全国房产税成功先例。
自古以来就有个铁的经济规律:
有钱人的成本高了,比如房东,只会发生成本转嫁给穷人,它的下游“租客”。结果就是税收到手了,有钱人折腾一下没受任何影响,那些穷人则更穷了。
深圳面积1997平方公里,
是北京的1/8,是上海的1/3,
除去工业用地、写字楼用地,城市公园和绿化,能给新增的住宅用地确实不多,全靠城中村的农民房来吸收大量的打工者住房需求。
#央行下令彻查深圳房价暴涨#
从到2035年,深圳计划要新增170万住房供应(60%以上为保障性住房,公租房、安居房、人才房各占20%;剩余40%为商品住房)
公租房租赁价格约为市场价格的30%,
安居房价格约为市场价格的50%,
人才房的价格约为市场价格60%。
以上只能说杯水车薪,深圳的常住人口连续平均增长60多万,现在1800万常住人口,全市却只有189万套房。
如果按三大运营商的手机用户统计,深圳活跃用户有2400万之多。
(相比较北京常住人口2188万人,住宅850万多套)
#宽哥有理投资分享#
深圳的住房几乎是一个无解的问题,可供应土地少,流动人口增加速度快,城中村改造慢,且变相抬高房租、保障性住房建设慢,海量推出的写字楼空置率高。
如果此时再给房东们加收税,那最终受伤的就是千万级的打工者,这些人才的流失,必然引起产业的转移,深圳则危矣!