近期山东省发布了16个城市的地价水平，聊城住宅用地价格水平为4696元/平方米，这也就是我们买房子的土地成本。
开发商保本价有个估算公式
=（楼面价*1.07+3500）÷0.85
=（4696×1.07+3500）÷0.85
=10029元
再加上开发商的利润大概十五个点，10029×1.15=11533元
这就是房子的售价。
怪不得聊城的房价这么高，和人家枣庄，东营一千多块钱的用地成本比起来，这价还真不高。
李嘉诚再拿了一块地皮，邻近港铁宋皇台站、估值超过百亿元的启德发展区住宅地。
成交价87.03亿元，以项目最高可建面积141.7万平方呎计算，每呎楼面地价仅约6,138元，较早前市场估值下限低约23%。
之前这块地的市场估值达145亿至193亿元，被称为“百亿地王”。
拿地成本对比！保定中心城区住宅用地标定地价公示图（含新三区），哪里高，哪里低，一目了然。
网上搜索的科普一下：
①地面价就是拿地的单位面积成本。
②楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。
本图基准日期为1月1日，资料来自保定国土局。
#保定头条# #保定身边事#
你没搞清楚，楼面价是按照容积率已经都算进去了。就是按照你的算法说，30层，每平方1万/平方米。
常设计
从拿地情况 就能看出来西安哪里最受欢迎第一、高新三期第二、浐灞第三、高新二期想一想也对 ，这是人们最核心的追求教育和环境 、知识和健康、精神和肉体
如果真按套内面积计算，卖地的时候楼面价又要涨30%
光远看经济经济学者
扯别的有什么意义？既然你们认为按照套内面积和按照公摊面积没有太大区别，那你们又为什么不按照套内面积呢？按照套内面积不是省钱，不是为了占开发商的便宜，而是为了明明白白知道自己真正买了多少平的房子！什么关于面积缺斤少两的问题要通过监管来解决，而不是通过用套内面积买房来解决！我呸！
房地产中介总喜欢用楼面价计算房价，看看厦门楼面价高达37013元的地王，现在仅卖26000元，房价比楼面价还低10000元，是不是哑口无言了？
房价永远不是依赖于楼面价，一定是依赖于供需，楼面价低，需求大，房价必然会高；楼面价即使高，但无需求，市场不买单，哪来高房价？
所以，在分析一个地方房价是否有上升空间时，首先应该看人口、看需求，而不是拿楼面价来说事。#楼市爆料# #成都买房# #重庆买房#
楼面价3000？是指清水销售价最低价？还是成本价？楼面价3000最终大概能买多少呢？
成都向上
成都土拍第三天，价格很温柔，温江最高8600元/㎡，新都第三次流拍！网友：北门太惨了！今天是成都卖地的第三天，一共卖出去10块地，有1块地流拍，在新都的斑竹园，而且这已经是第三次流拍了！这10块地中，最高价格出现在温江涌泉街道，卖到了8600元/㎡，最低的价格确实太温柔了，3000元/㎡，没错，就是3000！涉及到的地块有青白江和温江！这波土拍结果一出来，可能大家对北门的偏见又会加深不少，话说，斑竹园的地块，为什么会流拍三次呢？是不是周边配套不行哦？
【土拍快报：大连太平湾超3.6万平米涉宅地块使用权底价成交】
6月23日，大太（）-02号地块的使用权成功出让，竞得者为招商局太平湾开发投资有限公司，成交价格为3942.3万元，底价成交。按建面计算，宗地成交综合楼面价约为833.29元/㎡。据查，招商局太平湾开发投资有限公司分别被招商局东北亚开发投资有限公司、大连城市投资控股集团有限公司、辽宁控股（集团）有限责任公司控股90%、6%、4%。
信息显示，大太（）-02号地块位于太平湾合作创新区产业起步区范围内，用地面积为36391平方米，土地用途为城镇住宅，建筑面积为47310平方米，容积率为1.3，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。起拍价为3942.3万元。
另悉，同日出让的大太（）-01号地块也被招商局太平湾开发投资有限公司以2903.5万元的底价摘得，土地使用性质为工业。网页链接
房地产：是否依旧存在暴利？
-的十年间，恒大集团累计拿地面积5.24亿平方米，拿地成本9961亿，土地的地面平方价格只有1900元，按3倍容积率建设，楼面地价成本只有630元，而恒大集团的房子均价超过8000元，土地成本相当于房子售价只有8%，所以恒大集团的房子毛利率高达30%。即使高负债，过去平均每年支付300多亿的利息，也不是问题。
从这个角度分析，恒大集团的地产业务还是可以救一下。中国地产依旧还是有利润空间，只是高负债的模式玩不下去了。
无独有偶，9月28日，深圳以450亿总价竞拍出21宗宅地，总土地面积约83.38万平方米，平均地价53970元/平方米。
看起来平均地价很高，但是这些土地可以建约279.92万平方米的建筑面积，容积率为3.3左右，每平方米的建筑面积对应的地价成本为1.6万/平方米，按最低5-7万每平方米的计算，地价占比约为20%_30%之间。若按50%的建筑成本计算，房地产的楼面价格依旧有20%的毛利率。
看来中国房地产还是有搞头！
拿地楼面价2.5万，卖房最低单价1.3万，还要送五年物管费！
广州某开发商这个楼盘，可以说亏惨了。房价只有地价的一半。市场也太差了。
总有些人要说，房价是地价的两倍三倍。实际上，地价只决定成本，而房价取决于市场。
当开发商急需救命钱的时候，房价远低于地价的情况，都是常有的事情。
