#青岛头条# 胶南竟然也有楼盘站上2万的高位了。这个楼盘叫做卡地亚世家。
卖得贵是有理由的，清一水小高层大户型，高端园区，景观中轴线，14x-22x超大面积，一梯一户精品户型，甚至连车位都设计成了封闭车库。针对胶南“三山一河”的半盆地风水格局，小区做出了台地比周边高1米左右，可以确保下暴雨不会淹。
但是看完这个盘依然感觉有隐忧。在青岛高档小区凭借的不是园林绿化、景观中轴，这些人工的东西在山海资源面前“弱爆了”，小区不靠山，不面海，没法设计成高低配、意味着缺乏最基本的高端元素。
更重要的是小区南边是自己家的祥园、和园，北边反而是风河，风水倒挂，这对高端楼盘而言算个缺陷。
再加上胶南的楼盘海量供应，融创中心就属于超大型楼盘，而这个卡地亚世家体量也不小，足足600套大户型房子，在这种情况下硬性拔高，我还是怀疑这个楼盘去化不容易。
当然我的判断可能也未必就是对的。一切让时间说明问题，卖得好不好，就看未来贝壳能不能入场或者有没有特价房了。
#青岛头条#今年十月份西海岸还是有很多楼盘可以期待的，胶南烟台路板块的天一仁和项目可以说目前是整个片区户型最好的项目了，这个项目也是天一仁和首进西海岸的项目，目前唯一的盲盒是价格，到底小高、洋房的价格是多少？
开发区板块的中海太行园林地块也会在10月份开，目前面积段和产品类型都出来了，洋房、小高、大高的高低配，面积段从110-200平的刚改和改善产品。这个地段周边的改善客群非常多，毛坯的价格估计2万加的水平，只要户型产品好，这个价格在周边还是非常有吸引力的。
金九银十来了，我们是继续观望还是上车呢？
西海岸所谓的泛灵山湾板块，青岛胶南的兰东路又开启了新的一轮价格大战。
保利的领秀山首先把价格拉到了8000区间，和达的可园迅速跟进，也到了8000区间，本来这个盘卖的还是不错的。
其他的楼盘怎么办？除了跟进，还还能做啥？所以大溪谷的降价一点诚意都没有，只能继续滞销。
#青岛头条#西海岸这个楼盘在抖音上火了，灯光自动亮起来，地铁一路过，声控灯自动亮起来。这也是个韭菜盘，噪音太厉害，瑞源名家康城。网友说不能理解13号线在胶南城区走地上。其实走地上成本低太多，但是噪音要了命了，建地上成本低，当时胶南建地上主要考虑成本。名家康城离得太近，朗悦湾也是这个样子，前面三栋楼小点，后面几栋楼小不了。以前提过锦绣城誉园也这个样子，但是锦绣城那边花了很多钱弄了个大罩子。
4月25日，位于青岛西海岸新区灵山湾核心位置的融创·影都壹號六期宸悦首开极尽清盘，此次为项目六期组团的首开，楼座为2#、3#楼。
据内部资料分析，客户群体主要以黄岛为主，其次为胶南地缘性客户，以自住改善为主，年龄基本介于30－50岁之间。
从六期首开去化速度分析，核心位置优质楼盘并不缺少人气。当然，这一方面得益于位置和楼盘质量，以及已经呈现和值得期待的配套，另一方面，也得益于融创超强的推盘能力。
口碑崩塌却拿下销冠? 胶南韭菜还有的割
从上周的网签来看，胶南的购房小白还有潜力可挖，因为中南智在云辰竟然成为了周签约最多的楼盘。就算你不知道中南世纪城质量有多差，中南漫悦湾的品质有多渣总听说过吧，就看着单价不高总价低就上车，说好了交房不准再搞活动啊。#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
【青岛新房成交价格新鲜出炉!】据1月成交的3871套新建商品房价格统计，成交均价为14,842元/㎡。
一、各区域成交及均价
1.胶南市:714套，均价14,595元/平米；
2.胶州市:697套，均价10,238元/平米；
3.即墨区:524套，均价12,046元/平米；
4.黄岛区:503套，均价16,100元/平米；
5.城阳区:337套，均价15,614元/平米；
6.市北区:276套，均价24,455元/平米；
7.莱西市:272套，均价7,320元/平米；
8.平度市:206套，均价8,699元/平米；
9.李沧区:155套，均价20,746元/平米；
10.崂山区:96套，均价40,958元/平米；
11.高新区:68套，均价15,138元/平米；
12.市南区:23套，均价46,032元/平米。
二、在成交量前20的楼盘中，胶州天泰时光印象、龙湖亿联春江天玺、中交海发·山海大观，位列前三位。
胶州天泰时光印象: 成交103套，成交均价为6,873元/㎡；龙湖亿联春江天玺: 成交79套，成交均价为14,437元/㎡；中交海发·山海大观: 成交65套，成交均价为16,838元/㎡。
#青岛头条#
最近胶南好几个楼盘的价格调整再次引发讨论。
之前我就说过，胶南片区的房子在不可能回暖，只有中介和炒房客会这么觉得。
房子作为最佳投资品的时代已经过去了（除了核心城市核心区域），老百姓踏踏实实把房子作为住的就行，不要想太多了。
#青岛头条#
很可惜，老胶南在青岛新一轮城市规划中成了郊区。
无巧不成书，西海岸豪宅之天花板——黑卓天筑刚好出现了。
生不逢时！有没有？
国庆黄金周，黑卓天筑售楼处高调对外开放。
在多日积累客户的情况下，仅仅进账两个亿。
320多套房子，仅仅销售了不到十分之一。
如此看来，销售团队还有漫长得路要走。
赚富人的钱！
或者说，富人的钱好赚！
这是一种人生明智感悟，也是经商大智慧。
高投入，大产出，才会利益最大化。
黑卓地产想的就是这一出。
常言道，人生四件事——衣、食、住、行。
吃不好可以，穿衣必须放在第一位。
国人好脸面，由此可见一斑。
人有了钱，尤其成了富豪，在住上也要如众不同。
于是，豪宅出现了，以此迎合满足富人需求。
所谓豪宅——
第一，必须稀缺。
第二，地段必须讲究。
所谓出则繁华，入则宁静。
第三，建筑设计、施工必须豪华奢侈。
黑卓天筑，地处朝阳山路与海王路交界处，原来胶南开发区管委会和胶南交通局办公楼所在地。
此处紧靠区政府办公中心。
东侧一路之隔就是市民广场和城市阳台。
从地理位置来看，既繁华又幽静，符合豪宅的基本要素。
黑卓地产，原来的盛大公司起家，属于地产界的后起之秀。
茶马古道，盛大名筑，……几个楼盘下来，说来也算中规中矩。
不过，比隆和、隆海、天一、亿联等老胶南本土地产大佬还差那么一丢丢。
如此地产公司，突然搞起西海岸天花板级别的豪宅。
320多套，180平直到380多平的精装大平层，据说均价两万六。
500万，仅仅算是起步价。
千万级别的豪宅，如此体量，能不能消化掉，确实很考验黑卓销售团地的智慧和能力。
前几天，岛城地产界几位自媒体大鳄，集体发文推介黑卓天筑。
不用说，因为地产商给了银子，所以，大鳄们海阔天空，侃侃而谈，对即将开盘的天筑一顿吹捧。
什么纽约曼哈顿的One57、什么香港九龙站的天玺、什么上海陆家嘴的汤臣一品、什么深圳后海中心的深圳湾壹号，等等等等，通通拿来说事。
有钱能使鬼推磨。
有钱，同样也能让地产自媒体大鳄满嘴跑火车。
其实，豪宅不需要造势，因为富豪很少看头条地产资讯。
富豪也很少被外人忽悠。
有钱人固执而任性。
所以，有时候，花钱打水漂，仅仅溅个水花罢了。
好多自媒体大鳄，也就能忽悠忽悠老百姓而已。
打开百度地图，沿着滨海大道两侧，打着豪宅旗号的楼盘比比皆是。
世茂诺沙湾，保利海上罗兰，馨海国际城。灵山湾龙玺，灵山湾悦府，玲珑湾，灵犀湾，……。
中铁阅里，阅园。
再加上，山东报业集团在风河南岸开发的商业别墅——鲁信半岛美庐。
可以说，豪宅不少。
还有，还有，早期的海之韵“市长楼”等等。
可以说举不胜数。
不过，单论大平层，单论老胶南地界，黑卓天筑是既华润灵山湾悦府以后的天花板级别豪宅。
笔者开车经过几次，楼盘已经封顶，因为有事没顾得进去参观。
很想抽空去售楼处实地参观一下。
虽然囊中羞涩，但是可以长长见识。
黑卓天筑，吊人胃口。
在青岛楼市单项目创造两个纪录的神盘：
之后买亏了的韭菜板块、韭菜盘确实不少，上合、蓝谷、海洋活力区和胶南西客站都在某一个高点时刻坑了一批人，其实收割购房者的还有一个板块，准确的说是三个开发商开发的同一个楼盘，创造收割地产人最多最狠纪录的韭菜盘：
的宇宙第一红盘--红岛湾
不同于上合、蓝谷等楼市大坑，红岛湾是地产从业者买的最多的一个韭菜盘，市府北迁的谎言传了100遍之后几乎都认为是真的，如今梦醒才发现这里除了一个方特梦幻王国其他什么都没有，明年达到5年限售条件的红岛湾的挂牌量预计会是天文数字，明年红岛湾还会创造青岛楼市另一个新的纪录：
挂牌比例最高小区纪录，至于流通价格，当同一个小区一瞬间挂牌几百套房源着急割肉离场，那个流通价格将惨不忍睹：12000？10000？还是9000？8000？
#青岛楼市# #红岛湾#
