【直播答疑】如何看待最近国家补贴深圳新建保障性住房？
回复：1. 早在深圳市十四五规划中，就已经提到过到2025年，深圳每年新增13-15万套保障性住房，是新房供应量的2倍。
2. 原来以为自给自足，丰衣足食的事情，自己也不需要太大负担，无奈疫情反复，经济萧条，深圳地方财政不好过，但是每一年上缴的4000亿的税收的不能少，那怎么办呢？
3. 那就打小报告。谁都知道会哭的孩子有奶吃嘛，给上层上报，而深圳又是家里年纪最小父母最疼的孩子，那就实在一点，给补贴打钱呗
4. 要到钱的深圳在想，我也不能拿着父母给的钱去吃喝玩乐吧，我得充实大脑不断学习进步，那怎么再进步呢？继续强化开放，大力支持自主创新， 创新你得留人啊，房价这么高怎么留？降低房价又不合适，资产贬值系统性风险，那就多配建保障性住房，难道这样就够了吗？
5. 肯定不够花。土地财政是敏感地带，深圳不敢动。那好吧，那就搞税制改革，抓那些偷税漏税，然后年底金4系统上线，企业和个人税务全面纳入监管。然后想想推进房地产税，也是蠢蠢欲动，毕竟这也是税收大头。可是一旦增收，会不会搞得民不聊生，怨声载道呢？
6. 那又如何得了便宜又卖乖呢？终于想明白了，房地产税我还是要继续收，但是主要控制在租赁端、交易端、转化端。而不是怨声载道的持有端。
7.租赁端，那我就出个深圳小区的租赁指导价，方便计税收取。交易端，那我就减轻C端的税收压力，从规则上向中高收入房产获取（界定豪宅标准、比率等等），看起来是减压，效果确实增收。转化端，那些经济适用房，确权的小产权等等非标品类，你们当了这么多年的小三，是不是想转正？
8. 那肯定想啊。那不是不可以，把契税和增值税补齐了吧，给你转正。这样又多了一种商品房供给侧改革的手段，后面我就完全可以脱离土地财政，是不是就不要爹妈钱了。
9. 那也不行啊，我深圳，上有老下有小，还有大湾区兄弟和小烧烤，那怎么搞？没事，那就地方发债吧，直白一点说，那就相当于地方办信用卡，先把小日子过好，大金链子小宾利搞起来，周边东莞珠海中山兄弟看着深圳混得飞起，好跟着深圳当舔狗，拜把子当大哥，成帮结派，看着那个曾经不可一世的香港，一脸鄙视甩脸上，然后送它“听话”两个字，乖乖跟劳资搞深港深度融合
10. 深圳看起来是一个人见人爱的大活宝，然而实际上，却硬生生活成了一个心机小宝贝。#深圳头条##发现深圳美好#
深圳人有福了。10月31日晚上出了一个利好消息！
财政部发出的，“加大中央预算内投资深圳保障性住房筹集建设的补助”。简而言之，这是要给深圳发补助来建造保障性住房了。可以让来深圳和在深圳的建设者们能安居于深圳。
深圳的住房问题，一直是深圳的建设者们所关注的一项重要民生问题。大伙都知道，深圳的土地是没有北京和上海那么大的，空缺的土地也少。要盖保障性住房房，就得收购一些城中村等，加上对老旧小区的改造，这么多的资金，深圳不可能一下拿得出这么多钱。
深圳每年上交给G家的税收款都有几千亿元。就在去年口罩的情况下，深圳都上交了4000多亿元的税款。深圳以往的经济适用房和公租房，也是每年一批每年一批地建造，然后分给那些有需要的深圳建设者。以往每年的这些经济适用房和公租房是远远满足不了需要的，现在还有许多人在排队轮候。
要解决这个比较突出的住房问题，光靠深圳自己不容易，G家看到了深圳的不易，这不，中Y出手了。虽然具体数据没出来，但力度不会小，大家翘首以待。
如果大力建造保障性住房，那些炒房客的机会就小了。这也就体现了“房子只住不炒”的原则。这是深圳人的福气，也是全国人的福气。
深圳保障性住房改革与创新任重而道远@深圳商报 @深圳晚报 @F·坪山 。深圳市坪山区一小区召开第一届业主大会关于更换或续约前期物业，由于坪山区住房保障中心在该小区拥有大量公租房产权，面积权重约占整个小区的四分之一，而坪山区住房保障中心拒绝参与小区业主大会导致该小区第一届业主大会可能流产。深圳市住房和建设局目前在积极推动各小区成立业委会，支持自主自治管理小区的大环境下，坪山区住房保障中心不参与业主大会将直接导致业主大会不能通过3分之2的权重而流产，作为原隶属深圳市住房和建设局的下属事业单位，将为深圳新开发的要求配置一定比例的保障性用房小区未来的业主大会带来不确定性影响。
#深户# 深圳户籍人口突破600w大关，只有不到十分之一的人在深圳买了房。剩下那么多深户朋友们就只能在深圳租房了。
所以针对这一现象，深圳政府大力建设保障性住房，让更多人在深圳能得到归属感。#深圳# #发现深圳美好#
【全国首个！深圳市人才安居集团报送保障性租赁住房REITs项目】公募REITs底层资产有望新添“保障性租赁住房”选项。据权威媒体4月13日报道，深圳市人才安居集团保障性租赁住房REITs项目近日已经报送项目到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。Wind数据显示，目前已经上市的12只公募REITs涉及28项资产，共有四种资产类型，分别是生态环保、交通基础设施、园区基础设施和仓储物流，各资产类型对应的总份额分别为6亿份、15亿份、32亿份和23亿份。
根据公开资料，此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。
据悉，深圳市人才安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。详情：全国首个！深圳市人才安居集团报送保障性租赁住房REITs项目-证券日报网
#深圳头条# 未来深圳的商品房，对普通老百姓来说，很有可能会像天上的星星一样，遥不可及！
原因就是国家要大力发展保障型租赁住房！
发展保障性住房租赁，有两个天大的难题必须要解决:
第一，因为土地是免费出让，地方的收入会大幅减少，按一线城市保障型住房占比不得低于30%来算，每年至少减少上百亿的收入，这部分被减少的钱有谁买单？
第二，保障型租房，是不允许卖的，开发商建好了房子只能出租，假设建20万平的一栋楼，成本按3000来算，这栋楼至少需要6个亿的资金。
它每年能收多少房租呢？按一平20来算，开发商要收150年才能回本，这种投资，傻子才愿意干！
如何解决这两个难题？
个人认为，只有一个途径，那就是从商品房上做文章。
1.未来的商品房土地价格将大幅度提高，用来平衡保障房土地收入减少的冲击！也就是说，地王以后会更多。相应的，商品房的价格也将大幅提高。提高的普通人连一点想法都不会有！
2.参与开发保障住房的房企，因为投入和产出严重不成正比，所以必定会在其他方面给出更多的发展空间，比如彻底取消商品房限价，彻底允许商品房自由交易，允许房企提高利润空间等等。只有这样，房企才可能为保障房买单。
这相当于把土豪的钱，变相的送给了普通人，它们在享受商品城大空间，大格局，好地段的同时，也为普通百姓的安居乐业做出了应有的贡献。
未来的一线城市的商品房，和普通人彻底绝缘，租房子住将成为主流，那些没房子不结婚的女人，很有可能打光棍一辈子。
深圳共产房、公租房、保障性租赁住房管理办法真要来了!
各位在深圳的朋友，深圳最新的政府公报中公布了《度立法工作计划》。在拟由市政府制定的规章中，受公众关注的《深圳市公共住房规划建设管理办法》、《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》，列入度立法工作计划。具体内容现在跟着深圳积分入户网一起来看看吧!除此之外，想要落户的朋友，点击深圳入户资格在线测评，看看你符合深圳申请入户资格吧！
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好机会来了。
深圳2000套人才房来了。按保障性住房三类装修标准交付（配有空调、厨房三件套、燃气）。
项目基准租金：21.03元/月/㎡;物业管理费：6元/月/㎡。
具有大学及以上学历（含专科）或具有中级及以上职称，高级工及以上高技能人才，且未拥有任何形式的自有住房(含住房建设用地)都有机会申请。
市场上租一套宝安的30来平的单间都要3500元。相比之下，这价位的租金还是挺划算的。
深圳公共住房建设获中央财政补贴，同步或于试点房地产税，势在必行的两大原因：
一、深圳近来净流入人口年均70万，而城镇化常住人口城镇化率无限接近100%，但是目前商品房开发不到200万套（占比17%），而公共住房只有几十万套（占比5%），因此不得不从“香港模式”转向“新加坡模式”（政府投建的公共组屋占比80%，个人住房开发仅占比20%），以此抑制深圳房价的上涨。在此发展战略上，将由中央财政出钱帮深圳建保障房，并补贴公租房、保障房和老旧小区改造。也就意味着，深圳楼市未来将走向商品房与保障房“双轨制”模式，以此解决深圳住房矛盾问题。
二、深圳作为全国房价最高的城市，但是并不过于依赖土地财政，如今在全国多数城市卖地收入大幅缩小的背景下将试点征收房地产税提上日程，不仅可以给其他城市探索出一条通过征收房地产税弥补因卖地收入减少而导致地方财政拮据的可行性方案，而且可以有效遏制炒房行为，让二手房与一手房倒佳1.2万/平米的炒房客压力倍增。
深圳还想搞投机性房地产？在深圳最新的住房规划中，将住房分为：公共住房和商品住房。
以前深圳搞得保障性住房包括人才房、安居房和公租房，这些跟普通人几乎没啥关系，人才安居不够格，公租轮不上，很多没钱的人不得不硬着头皮去买商品房，以至深圳商品房大繁荣大发展形成大投机大风险。
现在在“房住不炒”的压力下，深圳开始适度纠偏：
1）保障性住房也不提了，开始提公共住房，试图让大家看到深圳的住房保障在扩大保障面；
2）另外承诺加大住宅用地供应，未来5年不低于15平方公里，且要求居住用地不低于当年总供地的30%；
3）还承诺增加住房总量，未来5年将建设筹集89万套各类住宅，其中公共住房54万套，占比51.7%。
从筹集建设的住房数量上看，深圳希望未来公共住房供给能超过商品房，先不管这些公共住房的质量如何，先在数量上摆明态度，但是在住房用地的使用上，公共住房用地却不怎么要求。
很多人说#深圳#是最不依赖房地产的城市，但是深圳的居住成本却是最高昂的，房价也是最疯狂的，既然不依赖，为何不压缩商品房的供应，把有限的土地更多的投放到公共住房上？
#房价#
