限购真的没有必要了吗，全面取消楼市限购？
近日，马光远在某峰会上表示，限购政策已经没必要实施了，建议限购可以全部取消。
限购，顾名思义就是限制购买的资格和数量，是一种针对需求端限制的行政调控手段，房子作为大宗商品，所以限购是以家庭为单位。
而限购政策的出台与的经济危机有千丝万缕的关系。以为节点，我国房地产市场调控政策发生了明显的变化，在之前，政府出台的调控政策数量比较少。
的金融危机之后，全国房价负增长，为了刺激经济，我国于11月推出了“四万亿”政策，导致房地产市场从开始迅速反弹，涨幅23.2%，达到以来的最大涨幅。而为了抑制楼市过热现象，国家开始频繁的使用政策调控手段来调控房价。
限购政策的提出就在这个阶段，4月17日，国务院就房价快速上涨的问题向各机构下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中首次提出了限购限贷政策。
而最早实施限购的城市是北京，4月30日，北京出台“国十条实施细则”明确提出5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
此后，深圳、厦门、上海、广州、天津、宁波、南京、杭州等49个城市相继推出限购政策。
其实，限购政策古已有之，宋朝就禁止京官在京购二套房，诏令说“现任京朝官除所居外，无得于京师购置产业。”当时之所以会出台这样的诏令，一是为了限制兼并，二就是为了平衡住房市场的供需矛盾，让老百姓有房可买。
明清两代，不许官员买房的政策进一步扩大化，朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。
作为国土面积第三大国，我国幅员辽阔，区域差异性较大，经济发展水平也有差异，房地产市场存在明显的区域异质性，必须得调控。
中国经济持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在很长的时期内一直上涨，特别是北上广深等一线城市。
所以在历史发展的某些阶段，限购政策的出台有其合理性，限购在短期内强制降低了大城市购房需求量、成交量，进而遏制了房价的快速上涨。而且限购政策的出台限制了小城市的购买力流向大城市、加大城市间的差距。
但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，而房价长期来看是跟城市基本面、人口需求等根本因素相关，所以限购对长期内房价上涨几乎没有影响，只是通过限制这些长期因素减缓了房价上涨的速度，仅此而已。
时至今日，房地产迎来拐点，市场大环境早已不同往日，限购的存在已经意义不大，所以个人认为全面取消限购是大势所趋。但是，取消也要逐步进行，避免房价在短期内大幅波动。
【深圳等一线城市是否应该取消限购】
著名经济学家马光远近日表示，稳地产是稳经济当务之急，限购已经没有必要，建议全部取消。不知你是否赞同？
目前国内很多地区已取消限购，包括东莞、佛山等相对发达地区，但北上广深等一线城市仍在坚定执行。一线城市是否应该取消限购？笔者认为，一线城市取消限购是肯定的，但需要一些时日，目前时机尚不成熟。近期召开的中央经济工作会议明确了房地产市场政策基调，保交楼、保民生、保稳定，坚持房住不炒，支持刚性和改善性住房需求，保障房地产市场平稳过度。如果现在取消限购，房价不确定性因素过大，不排除出现反弹失控的可能性。
为何取消限购可能导致一线城市房价反弹？以深圳为例，笔者认为主要有三个原因：
1、购买力因素。深圳拥有规模膨大的高收入群体，400多家上市公司加央企在深分支机构、地方国企、外企、金融企业、处级以上干部、医务工作者、互联网企业等等，总体上具有强大的购买力。
2、购买欲望因素，即购买深圳房产可以保值增值。一是深圳人多地少，而且对高端人才具有很强的吸引力，人才流入有增无减，本身购房需求旺盛，供求关系是影响房产价格的直接因素。二是深圳经济已成功转型升级，金融、高科技、物流、文化、互联网产业发展迅速，并毗邻香港国际金融中心，坐拥深交所，经济发展后劲很强，经济增长空间巨大，这是房产保值增值的源动力。三是目前深圳房价与香港房价仍有较大差距，但双边一体化发展趋势日益明显，地缘因素、经济发展因素导致市场作出两地房价趋近的预判。
3、资本因素。基于深圳的特殊资源优势，优质资产易受境内外资本青睐。如果现阶段仓促取消限购，房地产市场存在被境内职业炒房财团和境外资本操控的风险，这跟中央房住不炒的基调是不相符的。
综上，不建议深圳等一线城市仓促取消限购，否则不排除房价超预期反弹，增加系统性风险。深圳等一线城市取消限购政策，需要具备两个条件并且循序渐进：
1、正式落地房产税，并且机制设置合理，从根本上改变房地产的投资投机属性，抑制非正常需求。
2、进一步完善住房保障政策，满足常规基础住房需求。
3、条件不具备前，如果非要取消，建议分阶段实施，逐步推进，先从市内经济发展水平靠后区县开始，逐步推进。
楼市限购政策如果全面取消，房价会不会迎来涨幅？
从市场层面来看，限购政策应该全面取消。
以武汉来看，，武汉新房成交15.2套。15.2万套，与相比，下滑了8万套。与相比，下滑了5万套。
当然，武汉新房成交量下滑，有口罩、老百姓收入下滑等客观原因，但目前的房地产政策，显然已经不适合当前的经济发展。
人们都不愿意买房了，武汉二环内还限购，已经没这个必要了，更没意义，建议尽快放开。
条条框框太多，必须全部解除，想买房的人，有钱的人，任由他买，他想买多少就买多少。武汉的新房库存18万套，如果消化掉，房地产行业不又发展起来了吗？经济不就发展得越来越好吗？
所以，在当前的形势下，不要限制，相反要鼓励，并且继续降低贷款的利息，继续降低首付比例，甚至还给买房者一些优惠。
那么，如果楼市限购政策全面取消，房价走势会如何？
深圳即将全面松绑楼市，元旦后北京的各大售楼部人满为患，一房难求的局面又回来了。
有人预测，，北京、上海、广州等地的楼市，如果像深圳一样放开限购限售政策，必将迎来一波报复性大涨。
三年口罩，老百姓没饭吃了，口袋里干了，可是富人的钱还很多，外汇管制很严格，钱会流向哪个地方？股市不可靠，实业暂时有风险，所以还是会流向一线城市的楼市！
商品房限购最严格之时，正是深圳农民房疯狂瞬间！
贝壳实际上把模式做了改进
创造了房产链交易中心
以前我们买房子，是中介跟业主三方地产铺签订的合同，按揭走单
后面更新为了交易中心
交易中心涉及：房产合同签订，房子按揭贷对接，交易中心过户
这样会让交易链条简单快捷，提高效率，并且有银行驻点，提高了交易闭环，客户签约，要给合同服务费
当然，问题在于这几年，交易中心也裁很多人了，毕竟房产单少了很多
深圳的限购升级，实际上阻碍了外地人投资深圳，大量外地人都需要在深圳买房，社保拦住了，这也伤害了刚需和改善
刚需和改善受影响在于名额+首付比例，二套要7或者8，这是不正常的，并且走按揭，仍然要按指导价，这就是要多淘首付，这也是不正常的
故，，从解开指导价，降低二套成数，取消认房认贷开始
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年底又有“传言”了，正好回家过年坐一起聊聊深圳房地产政策的话题，据说，深圳房地产有很大力度的政策，首先是提高二手房指导价15%，指导价提高是大概率会有的，但是什么时候提、提多少不清楚，这一点可以作为参考意见，深户可以直接买房、非深户缩短社保年限，这个完全不可能，取消限售年限和离婚买房限制，这也是不可能事件，你想想，深圳二手房成交量上不去是什么原因？绝大多数人都会说“指导价”，至于说限售年限以及购房指标这些影响不大，因为你看看现在买新房那些购房者名额都在手，而且是首付三成贷款七成抢着买，所以，这个“传言”就是经常挂在嘴边闲聊的“传言”，需要说的是房地产市场会逐渐回暖，时不时会有利好政策放出不难看出，深圳需要政策但不会很猛。#深圳资讯# #房价##深圳买房#
刚到来不久，刚需就迎来楼市开门红
1个信号打通买房，2大难关，3件事利好多群体
一个好消息到来，就是购买首套房将打通，大资金难题，一个是首付比，
另一个是首套房贷款利率，多部门给刚需买房吃下定心丸：
[星星] 对于真刚需来说，即使没有房住不炒的要求，以我们的经济实力也根本无法炒房，买房就是主要为了居住考虑，
[星星] 对于房地产市场来说，开发商将迎来一批购房需求，短时间能够去化存量房回笼资金，
[星星] 控制失业率上涨。
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1月7目东莞推出楼市新政，自去年下半年以来，东莞多次救市！这次政策可以说是相当给力！火力全开！
支持一二套购房需求！首付利率一降再降！
看到这两年国家层面还有地方 为了刺激房地产上涨出台了那么多政策依然没泛起一点水花，从去年三，四月份以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。
搞不懂深圳为何还要卡的这么死，好多年轻人想买房都买不了房，因为买不了房不能结婚，不能娶老婆，造成成单身的青年这么多！
我也替主管房地产市场发展的部门感到很揪心。
“国家有难，匹夫有责”，本着这一精神，我也在苦思冥想， 楼市要起来，必须从一线城市开始！
房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！
广州不复苏，影响佛山！
深圳不复苏，影响东莞，惠州中山。
一线不复苏，强二线怎么起来？
可以说没有一线城市的楼市，就没有中国楼市。
建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！
这样才能有效调动百姓购买欲望！
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深圳是时候把限购放开了，不然的话下半年可就麻烦了呀！各位老板、各位打工人，你还扛得住吗[what][what]
从10月份开始，一直到1月份，持续了4个月的全国楼市政策端、金融端最新口径，都预示了全年楼市的救市宽松基调，支持刚需和改善购房需求，全力配合“扩大内需”。@智策行-深晚一兵 和一批本土的知名剑客们，作为常在深圳本楼前沿阵地浸泡的尖，练就了看得清，弄得明白，说得清楚的硬功夫。看得清楚是因为他们明白读懂楼市，就得读懂城市，读懂政府，了解政策的变化趋势，同时也必须读懂房企、读懂市场，因为楼市主体复杂，是一面多棱镜，折射着多方的利益诉求。′深圳的楼市的活跃度，从某种程度上取决于一批能说能写悟道极深的剑客们。
