（接上篇）
11、按期收房
收房前1个月就可以联系装修公司进行房屋预设计，收完房根据实际测量后开始装修和定制家具。
如果购买的是精装房，建议可以找一家第三方验房机构去实地收房，现场有明显瑕疵的可以让开发商进行整改，整改好后再进行收房。
如果是毛坯房不愿请第三方验房，可以记住我这几个关键点，能避免90%毛坯交付的坑。
收房时拍一张合同内的交付标准，去现场对应有没有明显的未安装工程，比如合同里有入户可视化对讲系统，有的安装师傅忘记给你这层装等等。
地面、墙顶、墙壁是否有裂纹，这可能是楼板或砖未砌平造成的。
墙顶是否有漏水，这有可能是楼上防水层未做好造成的。
每个插座是否都有预留接口，有点没有证明线没有走过来。
门窗是否完好，多次使用查看配件有没有遗漏的。
天然气管道及上下水管道是否安装到位。
12、缴纳各项费用（西安）
收房所需缴纳大修基金：
多层住宅（无电梯）：60元/平米
多层住宅（有电梯）：90元/平米
小高层、高层住宅（7层以上、含7层）145元/平米
办理房产证所需缴纳契税：
首套房（面积小于等于90平米）：1%
首套房（面积大于90平米）：1.5%
二套房（面积小于等于90平米）：1%
二套房（面积大于90平米）：2%
这里注意‼️收房时会有房屋实测面积报告，与购买时面积误差3%以内，采用多退少补的原则
物业费一般是从通知收房后某一天就开始计算，长期不收房依然会正常收取，等哪一天来收房时，突然发现一大笔物业费要交清，如果计划长期不使用房屋记得收完房去物业办理空置。
（完）
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6步验收法，对照你的自己康康吧❗️
