有哪些事是买房之后才知道的？
买完3套房才知道的10个小秘密。
1，买房之前最好单独买一个电话号码。 因为只要一开始看房，你就会收到一堆中介的电话。 买完房过后，装修的，家具家电的，家政卫生的，甚至是培训机构的，一轮接一轮的骚扰电话打给你。 如果你留的是自己用了十几年甚至更长时间的电话号码，比如工作的号码，生活的常用号码，那你可就糟糕了。
2，想要薅羊毛薅得彻底，在充分了解楼盘的渠道优惠之前，不要轻易去售楼处，更不要轻易地留下个人信息。 你要明白开发商的渠道有合作的分销公司，比如某壳，某家，也有自己的渠道团队。 即便是没有渠道团队，80%的楼盘，还有以下三种优惠之一。 个人转介，全民Y销，老带新。 少则几千块，多则一两万。 再不济呀，一两年的物业费还是薅得到的。
3，想要了解一个楼盘的缺点，这三个方式直接有效。 老业主，隔壁楼盘和S长信箱。
4，不是所有的阳台都算半面积。 规划时为了隔离噪音，或者保持外立面的统一，临主干道的封闭阳台是算全面积的。
5，买房不要迷信得房率数字大小，而是需要去实地看1:1的样板间。 最好随身带一把卷尺，把房间量一量，把沙发和床量一量。 心里就基本有数了。
6，可以敲得飘窗和设备用房，连接卧室的阳台和消防隔板，都是可以拓展的套内面积。 但是那种二楼附赠的露台，也就是1楼入户大堂或者门面的屋顶露台，其实用处并不大。 因为你不搭建就用不了，但是一搭建就属于违章建筑。 随便哪个邻居一投诉，城管就会找上门，你确定你的邻居不会眼红不投诉你吗？ 所以如果折算到房价里，建议单价不超过房价的1/3。
7，凡是在样板间里做书房的，99%是因为这个房间面积太小了，摆不下床和柜子。 如果置业顾问还宣传说，这也是一间房，基本属于耍流M。
8，建筑面积低于160，建议不要买复式。 看似赠送面积多，实际一点也不好用，而且装修成本高，尤其家里有老人和小孩的，还有安全隐患。
9，新装修的房子主要看三大件。 中央空调，新风和地暖。 如果连这三大件都没有，置业顾问还忽悠你说是高档装修。 你就可以直接怼他了。 其次看厨房有没有净水器，消毒柜和洗碗柜。 如果这几样都没有，装修成本不会超过1500。
10，非产权车位，你和开发商签的是租赁协议。 而根据合同法，租赁协议有效期只有。 不管你是新手买房还是老手买房，你一定要认认真真地看这10条建议，如果记不住就多看几遍，他能助你买好房。
