“退租后把门都拆走了！”天津，刘先生的孩子准备结婚，原来租给周女士的房子他要收回，可是没想到带着孩子去看婚房时，却发现房间内的吊扇、灯具、地板以及房间内的几个门都拆走了，他真是怒火攻心！
对此，租客周女士却有不同意见，她说：如果地板是瓷砖，我也会砸碎拿走的。两人的租赁合同到底是如何规定的呢？
【胡究法看法】
1、这个房子本来是租给餐饮老板，去年因为疫情，生意不好，就开始租给周女士开瑜伽店。瑜伽店是一个女性高消费的地方，周女士提出重新装修，刘先生表示同意，并主动降低300元的房租。
同时，两人书面约定合同：当周女士退租时，她装修的东西不能移除，刘先生对室内所有的物品具有所有权。
民法典第465条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
既然周女士已经答应了不拆除装修的物品，那么她为什么要反悔呢？
2、其实，作为租客，经常会需要对所承租的房屋进行装修，能否装修以及装修后的装饰装修物，如何处理这些矛盾，法律都有明确规定。
首先，要装修房子，必须经过房东的同意，否则后果相当严重。
民法典第715条规定： 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
也就是说，房东一旦不同意装修，无论房客装修得多么豪华，房东都可以要求你立即拆除，并恢复到没有装修钱的样子，也就是你得砸掉一个，重新装修一个。
其次，房客同意装修的情况下，承租到期后，对于室内物品可以约定处理，主要是那些没有形成附合的物品，比如电扇等，可以由租客拆除，也可以不拆除。而如果没有约定，这些电扇等物品，租客是可以拿走的。
《最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第8条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
最后，房东也可以就房子的装修达成协议，有的老房子装修，可以约定由租客装修免除几个月的租金，或者房东和租客一同出资装修等等。
3、按照周女士和刘先生的书面合同约定，周女士没有权利将屋内的物品移除，而周女士为什么振振有词呢？
周女士说，当时租这个房子的时候，是准备长干的，所以才花了几万块装修，她口头与周先生说了，最低要干四五年，现在刚干了1年，刘先生就要求退租，所以她才出此下策。
民法典第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果能证明周女士所说，两人的约定是有效的。
但是，刘先生却否认自己说这样的话，他说如果不是孩子结婚，他没有办法才让周女士退租的，孩子年纪大了谈了女朋友不容易，给孩子准备个新房也是父母必须做的事儿！
周女士非常气愤，她说：既然你想结婚，你的婚房肯定需要重新装修的，我拆走我装修的东西不会影响你。
最后，刘先生表示，如果周女士不把拆走的东西装好，他将采取法律手段维护自己的合法权益，到法院起诉周女士。
笔者想说的是，周女士签订租赁和装修协议的时候，有一点失误，就是没有写清楚。
她其实应该在协议里多写一句：租赁期间为4年，租赁期间，如果刘先生单方面退租，必须赔偿损失，并且周女士有权将装修的物品带走。
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