#宁波头条# 老杨天天游！昨天初三本人拍的照片分亨好友们，瞧一瞧东部新城阪急购物广场内有多少人啊，人流量挺大的购需量也大，人们二手上拎满了大小物包。我有一事想不通！好多商铺为什么限流进内卖买？铺门全关牢只开一扇，还派保安控制住外面排长队客人不让随便进去，门店内也有许多人在选购，如买好成功人出来几个保安放进几个，为什么要这样控制哼？难道不想生意做大.或商品物源紧张挺怪的。
#宁波头条# 市场下行？宁波这些二手豪宅地位仍无法撼动！宁波真正的豪宅，真正的稀缺资源！
我们常常说一句话：无论楼市如何动荡，那些稀缺资源下的顶级产品，大概率都不会随着整体市场的大幅下跌而呈现出大的波澜。
昨日，位于老江东核心区的滨江誉品三批次产品认购结束，即便是楼市开始进入冷静期，其在放出136套房源的情况下，交出了156人认筹的优异答卷。要知道，在如今的市场大环境下，认购人数超过总体房源的项目已是少数。
而誉品能交出这样的答卷，逻辑无非那么两点。
其一，项目位于老江东核心区，妥妥的市区核心区位，此为稀缺资源；其二，誉品打造的产品均为大户型，面向终极改善人群，此为顶级产品。那么自然，滨江誉品在如今的市场环境下仍能交出这样的答卷便不足为奇了。
那么在二手房市场上，宁波又有哪些这样的终极改善产品呢？今天，我们便统计了市场上挂牌均价位列前十的顶豪小区:【图一】
1.钱隆山庄
如果要用一个词来描述钱隆山庄，我想「城市终极改善型别墅」这个词再合适不过。
在山水相融的东钱湖中，矗立了许多终极度假别墅，而钱隆山庄无疑是其中的佼佼者。
项目位于兴海花园斜对面，挂牌均价约103335元/㎡，目前在售房源仅2套，价高，选择余地也并不大【图二】
2.泊璟廷一期
若盘宁波市区顶豪排行，泊璟廷一期当仁不让。
作为东部新城正心的早期豪宅代表作之一，泊璟廷一期隐匿于兴宁路旁，目前挂牌均价约102573元/㎡，在售房源5套，【图三】
3.钱湖比华利南区
东钱湖无愧为宁波终极改善墅区。
钱湖比华利南区同样位于山水相融的东钱湖，环湖北路南。贝壳找房挂牌均价约82628元/㎡，在售房源仅1套【图四】
好东西，大都舍不得出手。
4.雅戈尔海晏府
又是一个来自东部新城的豪宅。
雅戈尔海晏府位于东部新城海晏南路旁，挂牌均价约75952元/㎡，在售房源3套，【图五】
5.檀宫御府
我一直认为，宁波二手豪宅TOP5无非出自三个板块：东钱湖、东部新城、鄞州公园。所以当位于下应的檀宫御府出现在豪宅榜单TOP5中，我略微有些意外。
但是，既然能跃居第五，檀宫御府自然有自己的优势所在。「城市纯独栋墅区」，或许就是让TA能出现在榜单中的底气。
稀缺，太稀缺了。
檀宫御府挂牌均价约74488元/㎡，4套房源在售【图六】
头条朋友们，各位宁波小伙伴们，人家的稀缺性，地段，周围环境等都有自己的优势，虽说不是成交价，就这挂牌价，乖乖～啧啧～不是我们可以望其项背的。咱们普通人怕是一辈子都买不起一套。
这是真正有钱人住的地方，你身边那些有点小钱就唯恐别人不知道的宁波“爆发户”买不起[呲牙][呲牙]住在这里的人是不是都特有素质[我想静静][我想静静]？
贫穷限制了我的想象。。。。。。
宁波楼市大概率会出现一个转折，就是市内的二手房市场成交量大于新建商品房市场，预计次新房的成交比重和成交量都会出现新高。伴随着今年众多品质次新房的解禁，三个重点区域将会成为宁波楼市成交和流量关注的焦点。
一，南商鄞州公园板块，宁波住宅顶奢小区，江山万里昆吾205高层今年解禁首卖就引起轰动，年中中海学仕里和新希望堇天府解禁，年底江山万里五期星耀阁和六期昆仕解禁。年中雅戈尔陈婆渡项目和伟星首南5号线项目开盘。能给本地区提供大量住宅供应，也会是今年住宅供应量最大、成交量可能最高，也可能是话题最多的板块。
明星户型：昆吾205高层、149洋房，学仕里高层，堇天府138洋房、197-205叠墅，星耀阁130小高层洋房(现在售楼处都叫11层为洋房，我就顺其自然把11层小高层称为小高层洋房)，昆仕149、139高层。
注意事项：学仕里前排高架，解禁次新房品质明显高过商品房项目。
二，长丰板块，其实长丰板块已经先热了，近两个月一品滨江湾和江东金茂府热卖就已经证明了。但这些都不是热门话题，现在宁波楼市最热的可能是长丰江山万里江皓府什么时候开盘，价格是多少。看出江山万里在宁波顶级的吸引流量的能力和品牌号召力。参考看到的各种品质打造和两年融资和项目商业要求自持成本，还是维持5.8到6万的均价预估。江景西边套和其它楼层价差会很大。有不少朋友都在关注，有的还怕买不到，那说明定价还是合理的，现房销售，也不会强买强卖。长丰板块将是宁波二手市场未来几年品质住宅重要供应地。
注意事项：板块小区品质较高，也比较均衡，差别不大，买房尽量选择带有学区或者江景属性。中交君玺洋房和高层特点和得房率差别很大，江东金茂府各户型之间也是有很大差别。避免刺激房价，只能说这么多。
三，明湖板块，年末宁玥府、柳岸晓风、东部万象府、上湖城章三期解禁。东部新城品质次新房这几年价格一直属于宁波最高系列，还是因为品质好房、新房供应太少。这一次明湖板块系列品质住宅解禁，能在很大程度上改善现有状况。在前几天讲解东部新城大平层户型的时候有过品评，有兴趣可以翻翻看。明湖板块会在年底接力南商成为宁波楼市成交和流量最热的区域。
明星户型：户型都不错，最受关注的可能还是宁玥府220和柳岸晓风200+叠墅。
注意事项：价格可能会乱，许多人，包括地产人，很难有分辨品质和产品特点的能力。
因为限售期，市场品质次新供应减少，次新房价格大涨。今年开始迎来解禁潮，又有这么多的品质次新供应，怎样能合理的比较本区域或者相近区域的同类型、同级产品是非常重要的。
#宁波头条#本周宁波海曙二手房成交创历史新低，宁波二手房产市场调整继续！
本周（7.26-8.1)宁波市六区总计成交二手房916套，环比上周893套，微涨2.6%，即上周江北区及奉化区创历史新低成交38套及84套外，海曙区本周138套也创历史二手房成交新低，具体成交如下：
海曙138套(环比下跌25.0%)，其中望春29套，高桥24套，石碶14套，集仕港12套，白云11套，鼓楼8套，南门7套，古林鄞江西门各5套，段塘4套；（壹都文化广场10套，关爱小区6套，菩悦花苑6套，江南水岸3套，青林湾3套等成交排前五名）。
江北52套(环比上涨36.8%)，其中洪塘17套，庄桥16套，外滩7套，文教6套，慈城2套，前江2套，孔浦2套；（芯悦运动城4套，双东坊4套，北岸琴森2套，亲亲家园2套等排名前四名）。
鄞州294套(环比下跌9.5%)，其中钟公庙36套，中河33套，姜山31套，下应30套，首南28套，潘火23套，福明21套，邱隘21套，白鹤16套，梅墟14套，东钱湖9套；（白鹤新村8套，朱雀新村5套，荷花庄4套，波波城4套等排成交前四名）。
镇海137套(环比上涨13.7%)，其中庄市42套，骆驼39套，招宝山21套，蛟川17套，九龙湖8套，澥浦5套，贵驷5套；（恒大山水城6套，镇海石化生活区4套，吾悦广场3套等排成交前三名）。
北仑174套(环比上涨23.4%), 其中新碶66套，小港32套，大碶29套，春晓14套，戚家山12套，霞浦9套，梅山5套，大榭3套，白峰2套，柴桥2套；（世茂滨海花园6套，凤凰城4套，东方港城花园4套等排成交前三名）。
奉化121套(环比上涨44.0%), 其中锦屏39套，岳林25套，萧王庙19套，溪口11套，江口9套，莼湖5套，方桥4套，尚田4套，裘村3套，西坞2套；（阳光茗都6套，万景华府3套，芦溪家苑3套等排成交前三名）。
（数据仅供参考，以宁波市房产信息服务网为准。）
#房地产#
#宁波楼市#
离婚了就是旧货了
小十柒8H6
娶我吧，嫁给你不要彩礼，有两个小小要求，只要你对我好#感恩所有的相遇 #好剧推荐
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最近，有看到宁波路林市场要搬迁的消息，引起宁波市民热议。随着宁波蔬菜批发市场搬到奉化方桥，宁波旧货市场都已搬到洛兹广场，路林和望湖等大型市场也即将搬迁。
由于土地资源紧张，原先占具市区地段的大型市场纷纷外迁，从去年就开始传的望湖市场搬迁到近日的路林市场搬迁，大型市场即将腾出市区地段，为经济发展让路。
宁波路林市场搬迁的消息一经放出，网友也给出备选地址。1莼湖 2洪塘 3慈城 ，您觉得哪个合适呢？
，有消息放出，宁波望湖市场年底即将搬迁，但现在怎么也还没啥动静。宁波望湖市场也有几个备选地址。1姜山 2方桥 3路林，您觉得哪个合适？#宁波头条#
对此，你觉得宁波的路林市场和望湖市场往哪搬比较合适呢？
宁波楼市7月成交数据出炉，二手房成交量创近一年新高，达到3163套，环比6月增长11.3%，同比去年7月增长2.3%。商品房成交2709套，环比下降27.4%，同比下降47.8%。一二手住宅成交量继续出现反转，造成这种情况主要有以下几点。
一，现在市场成交量主要以刚需型购房为主，改善型购房为辅，投资理财目的微少。从分析市场成交结构看，现在300万以下房子成交数量占比在6成以上，而且现在出现许多150万左右的二手房成交。许多老旧小区房源流出多，主城区周边地带，集士港、高桥、江北西部等地成交数量增长幅度大，那里存在密集的城市中低收入刚需客户。改善型的中大户型，也间隔一段时间流出高性价比房源，周报中都有详细介绍。
二，新房彻底失去倒挂，新盘开出还不愿灵活调整价格，全装修后失去性价比。双限现在在大多数楼盘上已经失去意义，许多楼盘失去和同等级，甚至是更高等级品质楼盘的价格优势。因为拿地数量有限，市场不景气，房企为了维持城市经营状态，市场存在感，只能选择维持当前状态。但是在营销上舍得花钱，而不进行实际价格优惠，确实是有点说不过去。
三，新房设计上存在不足，局部提升和局部降标同时存在，产品很难让消费者真正满意。上半年几乎所有新盘都是地域刚需品质的楼盘，偏偏使劲宣传属于改善型，消费者心知肚明，很少会买账。
这三点是主要因素，还有地域断供、房企暴雷和交付质量问题等原因。
现在中河、钟公庙万达、下应、首南等街道房价已经下降到近乎底部，其它一些地段局部下跌，局部没有流量。再次劝告一些次级地段的二手房，价格参考设计和使用功能，而不是面积乘以单价。
房住不炒，居得其所。
惨不忍睹！9月份宁波二手房成交量降至冰点，说好的金九银十呢？
近日，宁波某中心公布了9月份宁波二手住房成交数据。
宁波市六区二手住房共成交1845套，环比下降近32%，同比跌幅竟然高达75.6%。说好的金九银十没有来，只来了个青铜！不禁让人唏嘘不已，宁波的房地产凉的确实有点快！
随着限购圈的扩大，导致很多购房者丧失了圈内的购房资格，再加上银行“两道红线”，不少银行放贷周期长、甚至还停贷！导致购房者贷款难度加大，二手房成交量降至冰点。
对比调控前的3月份成交量，宁波六区二手房成交量，基本已经惨不忍睹，堪称是腰斩后再腰斩。跌幅之深，给炒房团深深的上了一课，让他们加深一下记忆：“房子是用来住的，不是用来炒的！”#楼市爆料# #宁波身边事# #宁波# ，
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