由于篇幅限制，接上一篇希腊二三事福利篇，浅谈下关于雷区的一些事！
# 办理中的雷区#
再来浅谈下踩雷的一些事情，仅仅针对和我熟悉的客户朋友遇到的一些雷区，并不包含所有事项，也不是所有人都适用！
雷区1 :购买的房子不在开发商名下，过户迟迟没有办法下来！
一种二手房没有问题的，购买不在开发商名下的二手房，一般过户会比较久，因为希腊政府要求购房的款项从客户海外账户汇至希腊房产持有者的账户，这样才能顺利完成过户！如果房产不在开发商名下，即使房产没有任何问题，也需要开发商先完成购买，过户动作，而希腊过户的周期起码在1个月以上，也就是客户全款后，还需要多出额外时间来等待二次过户！
一种二手房能正常交易，并没有抵押，质押的情况，但存在改造，且改造没有登记过，这种情况会影响过户周期，政府部门还要上门核实相关格局以及信息，这也是开发商没有提前完成过户，在他们过户时会遇到的问题，导致过户周期长！
还有一种是一些开发商并没有太大实力，手中和希腊当地房产中介预定了一些房产，为了销售而忽略的净调，导致过户中发现房产有问题，迟迟过不了户，耽误时间！
雷区2 :通过朋友或者私人公众号直接在希腊选择非开发商名下的二手房时，没有提前聘用律师，房产没办法过户或者房东临时毁约！
如果有客户比较懂地产，也愿意花时间精力去希腊淘房子的，那么在选定满意的项目之后，不要着急，建议提前聘用律师，对房屋做一个背调，保护自身的权益，否则很容易导致有很多后续的麻烦！
雷区3 : 选择酒店项目没有考察清楚项目的进度以及产权。
酒店项目投资的仅仅是共有产权的一部分，并非完整的一套房产，如果产权不清楚，且非对外开放的项目，容易遭遇买到的没有办法获得收益的项目，或者无法完成过户，导致无法获得身份！
雷区4: 非提前抵扣的项目，不注重开户，如果没有希腊账户，很多开发商(不代表所有开发商)是没有办法将房租转至客户名下的，目前希腊开户的要求也越来越多，如果购买的现房或者准现房的客户，又或者将要考察确定购房的客户，一定要提前准备好对应的资料，以防万一！
雷区5: 购买二手房时，没有确认家具包情况，很多二手房拍摄是有家具的，但家具都是租客自己的，或者家具包要额外购买的，在签约时一定要约定家具包的清单内容，以免造成买到空房的情况！
还有很多不同的情况，比如装修进度，交房要注意哪些就不一一列举了，有机会再出一稿需要注意的事项，可能近期会在出个马耳他，爱尔兰项目投资成本以及拒签的时间，金钱等沉没成本！
# 新年福利#
希腊项目新年福利倒计时最后一天！1月28日前国内预定的客户，赠送主申请人5天4晚海外poa豪华接待，并报销8000元机票，共价值2万元的福利，仅剩一席！！！
# 希腊移民新政#
新政将于5月1日起实行，并设置过渡期。
1. 涨价区域: 首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼
2. 投资金额: 涨至50万欧元
3. 投资数量: 单套超50万欧
4. 截止时间：预定房产的款项需在4月30日前到位10%至希腊；底前完成过户事宜！
强调一下想搭上25万欧旧政，特别需要关注两个时间点：
4月30日前，签署预定协议，并支付最少10%（不少于2.5万欧）购房首付(没有海外账户的关注办理时间，材料审核顺利在3周左右，第一次转账到账周期在1周左右)
12月31日前，付完全款并完成过户(过户前需要申请税号，根据人员数量需要1到2周不等)
# 申请条件#
主申请人需年满18周岁，配偶、21周岁以下子女、双方父母可随同申请（政策放低了主申请人的年龄）
在希腊购买价值25万欧元以上的房产(不限套数)
购买全家的医疗保险
1984年因要结婚打家具，木工师傅是浙江人，约定每天供饭，按东北当地规矩，上菜不能是单数，但吃饭时，木工师傅不吃，问起原因，木工师傅家乡吃饭菜必须是单数，后来每顿饭上菜都是单数，或三个菜或五个菜。
