聊聊当下的经济和楼市
其实你要了解买房的本质，核心就看两个数据，一个是你所在城市的土地出让金，另一个就是你要买的那个板块的居民负债潜力。
为什么是这两个数据？首先土地出让金，你把时间拉长来看，最近，几乎每年的土地出让金都是在攀升的，最高点是在，但是大部分城市，土地出让金都开始走低，不信你可以去查一下数据。
你需要思考的问题，土地出让金跟什么东西是密切关联的？是不是你所在城市的开销，杭州这些年为什么土地出让金很高，甚至有几年都是飙到了全国第一，因为杭州这几年要准备亚运会，开销很大，疯狂建地铁、搞体育配套，搞面子工程。
很多事情是无奈的，因为房地产不景气，土地卖不出去，收入减少，所以你会发现，很多小城市，教师的工资拖欠了好几个月，有的地方公交车都停运了，因为给司机发不出工资，还有的城市把5A景区的的运营权一次性卖了，换来钱作为财政开支，大家都在勒紧裤腰带过日子。
城市如此，个人也是如此，其实是消费降级了，手里100元都要掰成两个50来花，给大家说几个真事，今年回家过年，我发现农村种菜的人多了，原意是城里面没有什么工作机会，大家都回到农村种菜了，于是蔬菜多了，吃蔬菜的人并没有增加，所以农民卖蔬菜的价格降了。
实际上这就是内卷加剧，如果购房需求起不来，估计大家的日子会更难过，毕竟房地产绑定的不只是一个行业，而是好几十个行业，上亿的农民工和小商户的生意。建材、家具、装修设计、水电、就连电信宽带业务都受到影响。
所以我说，这个时候买房，不要看所谓的经济数据了，太宏观了，你就看你所在的片区，居民负债率是否还有上升空间，这个数据包含了许多信息，比如说货币政策、就业情况、人口流入情况。
不管是降首付，还是降利息，或者是你所在的城市，多了几家上市公司，员工套现，本质上是不是都包含在这句话里面？
居民负债率是否有上升空间，决定了你出手的时间，而土地出让金的变化，决定了你出手的板块。
除此之外，一切房产博主、地产中介跟你说的数据，都是忽悠你，欺负你不懂行，当然我这套方法论，仅仅适用于自住，而非投资，因为把买房作为投资手段，已经过了历史最佳时期了。
当然除了刚需和投资以外，改善需求的朋友，你要多看这两个数据，关系到你入手的时机和板块。方法教给大家了，如何去践行，就看你自己的造化了。
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孙太傅
