草原帝国的更迭看济南高端改善盘的凋零
翻看中国古代史，大量的历史是农耕文明与游牧民族的对抗，草原的主人换了一茬又一茬，从先秦的各种戎狄，东胡，真正统一草原的匈奴，后来的鲜卑，柔然，突厥，铁勒，回纥等等，每当想起这些 草原帝国，就想起初中那篇内蒙访古。
每个草原帝国分崩离析的夹缝期，都是一个凋零期，这让虾米想起现在的今年楼市，东部环顾一圈，真正让人看得上眼的项目没有几个，都是过去考虑都不会考虑的位置，好位置没几个，能让我们过去的原因是，我们真的没有别的选择了，最近跟几十位350万，400万，500万预算群体讨论，真是很纠结，看了二手房不满意，再去看新房，户型，品质满意又纠结位置，纠结环境，好不容易说服自己接受位置了，突然又发现教育是历城区，400多万买历城区教育又一般，又返回头去看二手房，就像一个死循环，翻过来覆过去。
目前的现实是旅游路高新历下这一段，新房近乎于销售完毕，虾米目前的调研来看，济高云栖府，金象泰柏悦府三个月内基本能清盘，梧桐郡还有不到100套房源，海德堡还有200左右，后续没有也不可能有供地，汉峪片区的故事将要来到尾声，虽然一山之隔的港沟仁恒有大量储备地，但是教育，行政区的天然劣势，加上高速口，高铁，片区规划缺乏吸引力，这些硬伤也没有想象空间。
CBD片区，目前华润悦府可售不超过20套，九庐，复星加起来不超过400套的储量，山海大象一栋楼，深蓝广场不对外，CBD片区高端改善层面至多可以坚持半年时间，CBD无新盘也是大概率事件，进入存量房阶段。
软件园附近，龙湖仁恒已经售罄，企业家公馆也是没多少货，颖秀华府还可以撑半年，唯一的希望救市中建吉美乐地块。
草原帝国的崩盘，各种部落彷徨不知所措，经过一段时间又会集聚向新的强者，汉峪，软件园，CBD，龙洞四大核心区域无房，但是每年的购房群体却是很多很多，一部人选择二手房，难舍位置，但是更多的人依然想买新房，价格杠杆仿佛无形的大手，把大家推向了盛福片区，长岭山片区，甚至旅游路港沟 神武彩石区域，很多人嘴里都是碎碎念着，金茂万科龙湖仁恒绿城怎么就不拿个好位置的地呢，谁不想拿好位置，本地化不如土著开发商，又不想当冤种高价拿地，只能选这种地。
仔细 品味，一些开发商的济南本地化，都要仰仗一些本地乡贤，比如融创靠建邦，历城控股，绿城抱济高大腿，金茂靠银丰，鲁商，长安，小龙人讨中垠，石化，仁恒乞活浪潮，铁投，远洋求浪潮，太多太多类似的事了，一句话本地化要找大哥，不想求人只能砸钱。
虾米对未来一年的市场预判是，盛福片区将成为购房群体涌向的区域，片区全是优质开发商，央企，在会出现转机，在会被大众所接受，长岭山区域销量也会大幅攀升，银丰其实手里也没多少地了，奥体铂悦府翻身把歌唱，璟悦府继续自己的三年销售计划。
而对于旅游路有执念的群体 则会翻过阿巴拉契亚山脉山脉，不不 莲花山，一路向东，去港沟，去神武，去彩石，可是他们会成为下一个龙洞，下一个汉峪吗，可能只是一个迷梦，政治中心，金融中心的历史车轮是不可复制的，就像东晋一样搞个侨郡，以解思想之苦吧。
山外青山楼外楼，西湖歌舞几时休？暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。
而在刚需段位，年销售几千套的文旅城区域，由于融创众所周知的原因，已经不再开发新地块，全力保交付，一个几千套销售额的帝国，这个重担转向了雪万帝国，外加带着春来晓园小王国，承接向东购房需求，年消化3000套 以上毫无问题。
而另一个年销售几千套的刚需帝国，中海华山，手里只有中高端盘了，天赋嶺，臻园府，阅麓山，除了一个云宸算是刚需盘之外，这个角色谁来填补，过去买不起房子，朋友都会说要不实在不行 我去华山，去华山找个一万一二的房子，现在你再看华山的总价，保证能吓你一跳，这个角色谁来填补呢，去年补货张马的蔚蓝之城王国，领着春风心语，大华荟，银丰，瑞马一众小弟组成神圣张马帝国，哈哈。
对于特刚需，未来的希望区域只有一个 ，就是济钢区域，可惜开发商没有信心，也可能是捆绑商业成本过高吧。
兴也勃焉亡也忽焉，时间过得太快了，恍惚间穿越回刚毕业的08年时，贤文，丁家庄，刘智远三大城中村，林家庄好像当时还有去租房的，汉峪还很荒凉，工业北春天站在路边等车一脸土，唐冶雪山在哪完全不知道，你说庄名可能更好定位，工业比以北不是厂就是庄，卖西瓜进城还能路过洪园，驴山这些地，看到路边打牌克的人，还能羡慕的说，人家这里真有钱，到处都是石材加工作坊，花园路向东过了七里河路边就能看到晒麦子的................
济南过去翻天覆地的变化，是建立在高新科技快速发展的大背景下，政治中心东移，金融中心，就业中心的转移，民营企业快速发展，如果把现在的写字楼比作庄稼地，刨地赚钱，住宅相当于我们的宿舍，窝棚吧，未来济南的膨胀速度还能这么快吗，城市扩展是无限的吗？
蔚蓝清澈见底的大海
细腻纯白绵软的白沙滩
呆萌无比温柔动人的大白鲸
置身于纯净透明的蔚蓝色海底
这是怎样的一个神秘国度啊
是海底仙境是梦幻王国
单是瞄一眼都会让人流连忘返
心情也跟着变得至纯至透
不禁感叹
海洋之美源于大自然的神奇画作
而大自然是万物之源
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文案自创图片来自网络
厦门对西安人民太好了，不隔离。朋友们都以为我去了欧洲
