房东又出 事了！湖北一出租屋里有一位女租客触电身亡，房东被其家属告上法庭，索赔136万，原因是房东在出租屋的合同里，没有写上这些话，蕞后败诉，只能按法律规定赔偿。
那么如果你有房子准备要出租或者正在出租中，一定要把合同写清楚了，重要的话语一定不能漏，特别是这些内容，合同里必 须出现：1、在租赁期内，租客是租住该房屋的实际管理人，租客的人身和财产安 全，都必 须由其自行承担；2、该房屋自从出租给租客那一刻起，室内所发生的一切有害人身的事故，全部由租客个人承担与出租方无关。
3、有害人身的事故，包括高空抛物，水电气使用不当，室内摔跤，导致租客以及其同住人造成 人身伤害的，出租方均不承担任何责任；4、租客如果在该出租屋内从事非法活动行为或者拖欠房屋租金超过15天的，出租方有权利并无条件终止合同。
@博学猫眼观天下：
租客和出租人在拟定合同时，为了各自的利益，都必 须认真看好，从双方的角度去拟好合适的合同内容，避免不必要的麻烦。
作为租客或者出租方，大家对此怎么看？#我要上头条# #我要上租房头条#
租户签了一年的租房合同，住了三个月刚把下个季度的15000元打到房东账号上，房东就把其行李拖到楼道，换了门锁。搬家时房东谎称帮他搬家，搬完了却要500元的搬家费，租户忍无可忍一纸诉状把房东告上了法庭。
杨浩然在同事的推荐下租了单位附近一套80平的房子，房租每个月5000块。他和房东签了一年的合同，押一付三，先给了房东2万块钱后准备搬家。
房东大妈周红芳和她老公还热情地答应，行李他们包“搬”，杨浩然暗地窃喜，庆幸自己遇到了好房东，租房租一包一，包搬家。
搬进去后杨浩然才知道被房东摆了一道，房东要他付搬家费500块，恍惚间，杨浩然都怀疑，房东两口子是不是开了个搬家公司。为了和房东搞好关系，杨浩然忍了。
但是，杨浩然搬进去的没几天，房东周红芳天天找上门来，不是不让往墙上挂画，就是不让杨浩然带人回家过夜。他本来往墙上挂三幅画，只挂了两幅，第三幅就被周红芳强行拿走。周红芳天天光顾，不知内情的还以为他俩是合租房的。
周红芳的这通操作搞得杨浩然很是不爽。自己的父母也没管这么多，他带个女友回来还得给周红芳报备，一会说女友穿着不像好人，一会说女友不三不四，整天拿着准婆婆的标准把杨浩然女友衡量得人不人鬼不鬼。
这也就算了，更为可气的是，那天杨浩然刚下班回来，看到他的行李乱七八糟堆在楼道里一片狼藉。他以为屋里遭抢劫了，赶紧开门想看个究竟，却怎么也打不开。
原来，又是周红芳搞的鬼，她说自己的房子已经卖掉，希望杨浩然赶紧找下家。杨浩然彻底懵了，签了一年的租房合同，住了三个月，刚刚把下一季度的房租打给周红芳，怎么就没听说她要卖房子呢？
杨浩然想给她掰扯清楚，没想到周红芳头也不回，扭身就走。杨浩然彻底崩溃了。接下来的几天里，周红芳电话不接，还把王浩然给拉黑了。没办法，杨浩然只好先找房子，把自己安顿下来再和她理论。
最后杨浩然干脆把周红芳告上了法庭，要求她退还已经支付的房租15000元，押金5000元，财产损失5000元，违约金10000元。
在法庭上，周红芳开始还嘴硬，说没有收到杨浩然预支三个月的房租，杨浩然挂画改了她家的房屋结构，每天带人回家，违反了他们的约定，说赔偿，杨浩然更应该赔她钱才对。可苦于自己拿不出任何证据，杨浩然证据确凿，周红芳败诉。
正像杨浩然说的，房子是租的，日子可不是租的，既然人家租了你的房子，在续租期限内，房东不能干涉承租人的私事，甚至也不能无故跑到人家屋里去。
当了个房东，以为自己招租了个儿子回来，什么都管，分不清和承租人的关系可不行。
更别提及，不提前告知承租人，你的房子要卖掉，还想昧了人家已经预支的房租和押金，这都是哪个年代穿越过来打现代人的顺风车的老古董？
否则，这事只能认为承租人和招租人被安插在这里演戏哄人玩。诚信年代，谁还允许这样的老赖存在？
你周边遇到过这样的无赖吗？#情感PK台# #情感点评大赏#
请有房出租的单位、个人要好好看看！！！
@微享文化:房东又出事了，有房子出租的朋友注意啦#出租屋 #租房合同
胡说八道
@微享文化:房东又出事了，有房子出租的朋友注意啦#出租屋 #租房合同
#情侣出租房休息被中介掀被子催租# 重庆江北区:陈先生通过中介公司租了一间出租屋，租金是900元一个月，条件是押一付三。支付费用并办完手续后，就提包入住了。
6月21日，陈先生与女朋友在家中睡觉时，突然间，中介公司来了4个人，问陈先生到底还租不租的？陈先生明确说不想续租后，对方直接就把房内的鞋和鞋架，非常暴力的往门外甩。
甩完东西后，立马又去掀被子，当时陈他女朋友还没穿衣服躺在床上的。陈先生为了保护女友，直接伸手去拉被子。随后对方又往陈先生头上、脸部打了3拳。陈先生下床后与对方撕打在一起。
陈先生认为，其租金是到7月份的，凭什么要让我提前搬走？但中介一方却认为，陈先生不续租是违约行为，因此必须马上搬走。
陈先生左颞头皮血肿，而且头发都被抓掉许多。公安机关介入调查后，认定是互殴。双方都要处罚，中介公司被罚款500元，陈先生被罚款100元。
中介公司在合同没到期之前，陈先生就对出租屋拥有使用权，因此中介公司在没经过陈先生允许的情况下，非法进入，还涉嫌非法侵入住宅的违法行为。但仍然要结合合同具体条款来看待：这个案件的合同我们没有看到，不发表评论，一般租赁合同中都约定了：
1：不履行合同约定缴付义务达7天的，甲方有权单方解除合同收回该房屋；
2：本合同终止后1日内，乙方应搬离该承租房，乙方搬离前有拖欠租金、水电费等，或有未尽其他义务的，甲方有权留置并乙方在该承租房范围内的任何物品。
3：乙方拒不搬离的，甲方有权采取强制措施，由此造成的后果由乙方自行承担。
这个案例告诉我们一个道理，一份详尽的租赁合同很重要。
无论被子里有没有女生，经济纠纷就可以聚集几人入门砸东西，掀被子催租吗？社会如此，这个中介这个行业如此，让我们这些漂泊在外的打工人真的害怕，寒心！中介被侵犯了权益可以报警解决，可以寻求调解，什么事都没有使用暴力的道理。
不明白人被打了，怎么还要罚100元，什么意思？非法闯入他人住宅，已经犯法了！擅自闯入别人房间还打人居然说是互殴。绝对理解不了。陈某属于自卫，应免责。对此你们怎么看，欢迎留言评论！#头条热榜# #重庆头条##头条周刊# #我要上 头条#
“必须赔偿并道歉！”上海闵行，张女士于9月3日通过中介租用了一套房子，月租金为5400元，租期为一年，需押一个月的房租。双方合同约定，如因承租方张女士的原因提前退租，房东可不退押金。可不曾想，张女士刚入住20天，就在毫无准备的情况下，被迫搬离。
原来，房东因违反规定私自改变墙体结构，强行隔断房间。被有关主管部门强行拆除，而强拆时张女士还有许多私人物品没有搬离，造成其经济损失2000元。
事后张女士也没打算计较，只要房东把剩余的房租、押金和水电费退回来就好。张女士算了一下，房东应退回十天房租1800元、押金5400元、446水电费，合计7646元。
被拆除当天，房东承诺会如数退回。但张女士还是不放心，于是在搬走之间，又去找中介确认了房东同意会退回。
可不曾想，当张女士搬走后，房东一天拖一天，后来又以各种理由说要扣钱。张女士随即与其理论，可房东却不停在微信中辱骂张女士，并明确表示不会退钱。
张女士非常生气，说要去投诉并报警。可房东却非常嚣张地说道，我已经被两个人投诉了，不差你一个。目前，张女士已报警求助，警方已介入调查此事。
1、值得注意的是，张女士出具的报警回执中，民警提醒张女士关于退房租和押金事宜，非警方警辖。张女士应该通过起诉的方式解决。
也就是说，警方只能处罚房东辱骂张女士的违法行为，但不能处理房东拒不退房租与押金事宜。这是为什么呢？因为刑法第3条明确规定，公安机关负责对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审及治安安案件的查办工作。
2、房东辱骂他人的行为，要承担什么责任呢？
《治安管理处罚法》第42条第4款规定讲得很清楚，不论是以当面的方式，还是发信息的方式辱骂他人，都是属于违法行为，需处5日以下拘留或者500元以下罚款；当违法情节较重的时，需处5-10日拘留，可并处500元以下罚款。
换而言之，先不管张女士要不要去起诉房东，因为张女士已报警，警方也已经立案，因此民警会依据上述法律规定，对房东进行治安处罚。
3、目前张女士的诉求是，不仅要退回房租、押金及水电费合计7646元，同时还要赔偿其出租屋被拆除时造成其损失2千余元，即房东总共需支付张女士合计10000元。那这个诉求，合理么？
张女士与房东之间属于租赁合同关系。根据双方合同约定租期为一年时间，如是因张女士一方的原因提前终止合同关系，那张女士属于违约行为，房东确实可以不退剩余房租与押金。
可现在是因房东一方私自改变墙体结构导致被强拆的原因造成双方终止合同。即违约责任在于房东一方。
《民法典》第577条规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，房东不仅要退回房租、押金及水电费，同时还要承担违约责任。比如强拆时给张女士造成的经济损失、张女士重新租房又要花中介费、临时找不到地方住要打车找地方住等一切合理经济损失。
综上而言，张女士主张房东总共支付其10000元不仅合理，笔者认为还要少了。
3、中介需要承担责任么？
《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
具体而言，中介对其所介绍的出租屋的安全性、是否符合法律规定有认真核查义务。如若中介故意隐瞒事实或未尽到义务，造成他人损害的，应当退回中介费及承担责任。
也就是说，中介帮房东介绍租客前，有义务搞清楚这房子的是否符合法律规定，因此不论中介是故意隐瞒还是未尽认真审核义务，其都必须将中介费退回给张女士，并承担相应的责任。当然，如是故意的，那所要承担的责任会更大于未尽义务。
那么大家支持张女士起诉房东么？欢迎讨论！
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#极目315守护计划#【房主突然找上门催租金，租户才知中介介绍的是二房东】#你在二房东那租过房么#？和中介签订了合同，又和出租人签订了租房合同，可租住了三个月，租户李先生才发现，自己是和二房东签订的租房合同。而今，房主和二房东有纠纷，出租屋门上却被贴了租金催收条，如果纠纷不能解决，他们的房子可能会被房主收回。14日，租住在武汉光谷汇景小区的多位租客反映，房主和二房东之间已经协商十天了，但矛盾还没解决，他们非常担忧。极目3·15|房主突然找上门催租金，租户才知中介介绍的是二房东 - 楚天都市报 看楚天
一位在德国的网友爆料，在德国租房子是可以签无限期合同的！这种在德国理论上就是一辈子都不会给你赶出去的！
只有在房客两个月不交房租，或者是房客破坏房屋或严重扰民的情况下，或者是房东要把出租屋用来自住的情况下，才可以提前通知解约，但是一定要房客同意了才能够执行！否则又要打官司，上法庭的，费时费力不说，还费钱！
也许会有人说房东直接涨房租，以此迫使房客搬走不就行了嘛！可是房东要想涨房租，必须具备两个硬性条件才能做到，一是过去十五个月没有涨过房租，二是过去三年间内房租涨幅累计不能超过百分之二十！
另外涨房租是针对所有的租客的！也就是房东要单挑这里居住的所有租客！而多数租客都是只认钱，不认情怀的主儿，所以你们就可以想象到，涨房租是有多么难了！
当然租下德国的房子也是要具备这几个条件的，一是工作稳定收入尚可，二是不养宠物等因素才可以入住的！
房客一旦入住之后，那可就是请神容易送神难了！房东想把房客请走，那可是难于上青天了！
看这德国的房东当的，确实有点儿可怜，自己的房子，完全不能做主了呀！房东一旦把房子租出去以后，房客反而成了大爷，这房东也太被动了吧，你们说这房子还租的什么劲儿啊！[捂脸]
【#出租屋垃圾成山房东拒收索赔50万# 法院这样判】6月，浙江湖州安吉县，房东周某与租客王某签订3年的《房屋租赁合同》 约定年租金50万元。双方于7月经法院判决解除租赁合同。8月，周某起诉王某清理屋内垃圾，并赔偿闲置一年造成的租金损失50万元。法院调查发现，出租屋内堆积的垃圾，超正常使用所产垃圾的数倍，影响房屋再租赁。近日，法院判决王某立即清理垃圾，并支付15日的占有使用费约20548元。（时间视频）
