诸葛找房：
行业动态 | 城市政策| 土地市场| 企业动态
1、住建部：支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房
2月7日，根据住建部网站，住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波近日发文表示，因地制宜发展共有产权住房。支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房，以面向城镇户籍人口为主，逐步扩大到城镇常住人口。大力增加保障性租赁住房供给。指导各地加快落实土地、财税、金融、民用水电气价格等支持政策，积极引导农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等各类主体发展保障性租赁住房，切实增加保障性租赁住房供给，让更多新市民、青年人早日实现入住、更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
2、全国人大财经委：建议加快城市房地产管理法修法进程
2月7日，据中国人大网消息，全国人大财经委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度，尽早提请全国人大常委会会议审议。住房和城乡建设部提出，该部已形成修订草案初稿。下一步，将认真研究吸收议案所提建议，组织各方专家力量深入研究，广泛听取意见，推动建立适应新发展模式的配套制度，配合有关部门完善房地产用地、财税、金融政策，及时将成熟有效的制度和政策纳入城市房地产管理法的修订内容。同时，推动出台住房租赁条例、住房销售管理条例、物业管理条例等行政法规，为修法工作奠定基础。
1、河南：以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向商业、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合服务运营商转型。探索建立人房地钱联动机制。郑州市要开展长租房试点，培育市场主体，增加租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。
2、雄安新区：首批市场化项目住房保障工作正式启动
2月6日，从河北雄安新区管理委员会获悉，雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作已正式启动。雄安新区建立完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，启动此次市场化项目住房保障工作，标志着承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得实质性进展。此次住房保障工作面向对象为北京非首都功能疏解单位人员。具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。
3、北京：房地产中介协会联合52家租房机构推出惠民租房服务平台
2月6日，北京房地产中介行业协会联合52家主流住房租赁机构，正式推出惠民租房服务平台。同时，该平台将上线房源53万套（间、床），推出不涨租金、服务费减免、免押金等优惠措施。
4、四川：优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策
2月7日，四川省人民政府发布关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知。其中提到，促进房地产市场平稳健康发展。优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。
5、长沙：延长职工家庭购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策时间
2月7日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》，延长疫情缓缴和“可提可贷”阶段性支持政策期限，自2月1日期施行，有效期5年。提出，受疫情影响缴存住房公积金存在困难的企业，可申请延长缓缴期限至6月30日。企业缓缴期间，职工贷款和提取权益不受影响。职工家庭购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策的时间延长至6月30日，即职工家庭在8月1日至6月30日期间购买首套房，既可以申请购房提取，同一套房提取总额不得超过购房首付款，也可以申请住房公积金贷款。
6、丹东：第二次申请公积金贷款不受间隔时间限制
2月7日，据消息，辽宁省丹东市住房公积金管理中心印发《关于进一步调整住房公积金相关政策的通知》。提出，受疫情影响办理缓缴公积金的企业职工，在6月30日前申请公积金贷款和提取公积金，可视为正常连续缴存公积金，不受缓缴影响。同时，缴存职工第二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限制，在首次住房公积金贷款结清后，即可再次申请贷款。
7、南宁：出台38条促销费措施，开展购房宣传推介活动
2月7日，南宁市印发促消费若干措施，围绕提升商圈消费、扩大汽车消费、激活餐饮消费、提振住房消费等十四个方面提出38条措施。其中提出，将开展购房宣传推介活动，组织房企到外省市开展宣传推介，积极拓展外地客源，策划面向外地客群的线上、线下宣传推介；同时积极挖掘本地客源，组织企业在本地开展形式多样的宣传推介活动。同时引导金融机构落实好差别化住房信贷政策，进一步优化新市民住房金融服务。
8、济南：将发放5000万元置业消费券
2月7日，据济南市住房和城乡建设局消息，济南将发放5000万元置业消费券，进一步支持刚性和改善性住房需求。2月8日至6月30日，凡是购新建商品住宅（不含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5千名签订网签合同的消费者（不含单位）均可有机会参与领取。每套合同对应1万元消费券。
1、杭州第五轮集中土拍：5宗地块成功出让，收金约90亿
2月7日，杭州举行第五批集中土拍，5宗地中有3宗地触顶摇号、1宗地溢价成交、1宗地底价成交，总收金89.57亿元。
2、郑州首轮集中土拍：10宗地块出让，揽金53.8亿元
2月7日，郑州举行首次集中土拍。11宗地块中有1宗流拍，另外10宗成功出让，总成交额约53.8亿元。
3、北京第五轮集中供地：推出6宗地，总起始价122.52亿元
2月6日，北京第五批集中供地报名正式截止。本次出让6宗地，土地总面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元，共33家房企及联合体报名参与。
1、保利置业：1月合同销售金额约49亿元，同比增长105%
2月6日，保利置业发布称，1月集团实现合同销售金额约49亿元，同比增长105%。合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约27990元/平方米。
2、融创中国：1月合约销售72.3亿元，同比下降74.1%
2月6日，融创中国公告披露1月销售数据，期内实现合同销售金额约72.3亿元，同比下降74.1%，合同销售面积约58.7万平方米，合同销售均价约12320元/平方米。
3、雅居乐：1月预售金额64.4亿元，同比下降12.7%
2月6日，雅居乐发布公告称，公司于1月的预售金额合计为64.6亿元，同比下降12.7%，对应建筑面积为41.9万平方米，平均价为15348元/平方米。
4、远洋集团：1月协议销售额约32.9亿元，同比下降26.73%
2月7日，远洋集团发布1月未经审核营运数据。数据显示，公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就1月的协议销售额为约人民币32.9亿元，同比下降26.73%，协议销售楼面面积为约22.03万平方米，同比下降13.13%，协议销售均价为每平方米约人民币14900元。
5、建业地产：1月物业合同销售额28.71亿元，同比上涨43%
2月6日，建业地产发布1月销售简报。数据显示，1月份，集团取得物业合同销售额人民币28.71亿元，同比增加43.0%；合同销售建筑面积388,104平方米，同比增加54.6%；每平方米平均销售价格为人民币7,396元，同比减少7.5%。
6、中海地产：1月合约销售额131.88亿元，按年下跌10.8%
2月6日，中海地产发布1月销售简报。数据显示，于1月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币131.88亿元，按年下跌10.8%；而相应的已售楼面面积约为711,200平方米，按年下跌14.1%。
7、绿城中国：1月总合约销售135亿元，同比下降7.53%
2月6日，绿城中国发布截至1月31日止一个月未经审核营运数据。期内，绿城集团累计取得总合同销售面积约55万平米，总合同销售额约135亿元，同比下降7.53%。
薛定谔家的小猫：
建业新生活(09983) 见微知著，建业地产1月份销售28.7亿，同比增长43%，去年12月在三门峡收了一块地，本周在郑州拿了一块地（再上一次拿地是去年4月）
风财讯：
来源： 澎湃新闻
2月7日，河南省郑州市首轮集中供地完成出让。
按照郑州市于12月30日公布的供地信息，此次共出让11宗涉宅用地，涉及中原区3宗，管城区2宗，金水区、惠济区、高新区、上街区、二七区、郑东新区各1宗，起始价共计90.59亿元。最终11宗地块中，10宗底价成交、1宗流拍，成交出让面积43.86万平方米，总成交规划建面124.5万平方米，共收金53.82亿元。
11宗地块中，出让起始价最高的是郑东新区的郑政东出〔〕11号(网)地块，该地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西，使用权面积182745.74平方米，起始价格为36.77亿元。最终该地块因无人报价而流拍。
据大河财立方，上述郑东新区11号地块亦曾于第三次集中土拍中流拍。郑州房地产分析人士称，该地块流拍可能与起拍价格较高有关。
位于惠济区的郑政出〔〕70号（网）地块起始价格约15.375亿元，该地块位于惠济区天元路南、鲁河路西，使用权面积119318.83平方米，地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），最终该地块由郑州泰博房地产开发有限公司底价摘得。
金水区郑政出〔〕67号（网）地块起始价格约12.39亿元，该地块位于金水区慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西，使用权面积92731.03平方米，地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），该地块由中豫置业（郑州）有限公司底价摘得。
另外，位于高新区的郑政高出〔〕11号(网)地块由郑州建泓置业有限公司以底价摘得。该地块位于高新区五龙口南路南、电厂路东，地块使用权面积28311.4平方米，地块用途城镇住宅（地下交通服务场站用地）。按照天眼查APP，郑州建泓置业有限公司为建业地产旗下公司。
此外，位于中原区的3宗宅地，全部由郑州中原发展投资集团底价摘得，3宗地块共计约11.48亿元；管城回族区2宗宅地则均由郑州管开新城置业旗下公司底价摘得，交易总价6.78亿元。
貔貅Plus：
中原建业（HK09982)，商业模式类似绿城管理控股，以轻资产模式，对外输出品牌、管理和服务，承接商业代建、政府代建、资本代建等业务。通俗地讲，就是利用自身的品牌价值、管理能力为中小型房地产开发商、政府、城投公司等提供代建服务。这类轻资产服务在发达国家已经比较成熟，在国内则处于起步阶段，特别是在目前房地产行业处于供给侧改革的阶段，前景较为广阔。
但自5月从建业地产分拆上市以来，中原建业股价一落千丈，跌跌不休，最初以3港元发行，只1年多时间，股价最低下滑至0.5港元，惨不忍睹。股价最低时市净率只有0.8倍，对于一家没有有息负债的轻资产公司来说，在地狱难度的港股估值也低的离谱。无疑，市场已经给中原建业判了死刑。
当然，市场给予中原建业如此低的估值并非没有原因，在房地产市场危机下，中原建业全年在管项目销售213亿元，同比减少了47%。更深层次的原因在于，赖以依赖的品牌“建业系”下的建业地产更是在深陷停工、巨亏、销售大幅下滑、债务危机等负面消息的笼罩下，如果建业地产失去了生机，那么近三十年积累的“建业”品牌也会让中原老百姓不再信任，那么无论在项目获取端，还是销售端，中原建业也会遭到毁灭性打击。这也是股价不断走低的核心原因。
公司在此种困境下也未坐以待毙，近来动作频频。11月18日发布公告称与12名认购人达成了股份认购协议，以0.8港元的价格共认购3.43亿股份，净融资2.74亿港元。作为一个轻资产公司，中原建业对资本并没有太多的渴求。本次增发更深层次的原因在于与客户利益的绑定。据了解，本次认购股份的认购方都是与建业合作多年的河南本土小开发商，本次认购相当于绑定了双方的合作关系，在未来获取项目上更能得到股东方的支持。此外，公司在1月10日发布公告称，集中签约27个新项目，预计总合约建筑面积354.43万平方米。这一指标非常可观，因为全年，公司也只新签30个项目，总合约建筑面积337万平方米。这也是股价从0.6元反弹至0.9元的主要原因。
即使大幅反弹，目前公司6倍动态市盈率，1.2倍市净率也远低于行业龙头绿城管理的15倍动态市盈率，3.3倍市净率。
公司能否从悲观预期中走出来，笔者认为还要看两个核心因素，一是建业地产能否生存下去，二是房地产市场能否实质性转暖。而建业地产能否起死回生，实质上也是看市场能否转暖。
因此，房地产市场的回暖、销售同比的增长，将真正驱动公司行稳致远。对于今年的房地产市场，笔者是偏乐观的。首先，国家在不遗余力地救市场，地方政府更是无底线地刺激市场、托底企业。市场一天不转暖，刺激政策就会继续加码，直到市场转暖。在中国，还是要相信政府的力量的。此外，人民群众住大房子、住好房子的需求永远不会消失，随着疫情烟消云散，经济缓慢回暖，相信房地产市场在不断政策刺激下会扭转目前的下滑趋势。据报道，春节期间河南三、四线城市返乡置业的需求十分旺盛，可以说小荷才露尖尖角。
当然，投资股票必须要有底线思维，如果市场不回暖、如果建业地产彻底凉凉了，那么中原建业又该如何呢。这也是中原建业核心优势所在，由于是轻资产，公司并没有有息负债，大部分资产都是流动性很强的货币资金，可以说不存在资产归零的情况。如果按净资产清算，以目前的股价来看，亏损十分有限。不过这里就要看大股东的人品如何了，毕竟公司老板有一百种坑害小股东的方法，考虑到胡葆森过去多年对中小股东厚道的作法，这里我还是相信老胡的人品。
总结来看，如果市场向好，笔者认为是大概率，中原建业的估值应远高于此，如果市场崩盘，那么由于公司轻资产的特性，公司也不会走向破产。相比较地产开发商，拿中原建业来赌房地产市场的回暖更为合适，毕竟赌输了还会剩不少筹码。
中原建业(09982)@今日话题
独角兽早知道：
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2月7日晚，一则“珠海万达商管预计将在二季度完成在香港IPO上市”的消息开始流传，《每日经济新闻》记者第一时间联系了接近万达商管人士，对方表示：“本身按照目前万达商管上市节奏看，例如招股书的时效，万达商管的确应在二季度完成上市，这本身是既定的节奏。”
“目前，国内各地对房地产出台了多种利好政策，可以说当下上市是个较好的时机。”
据了解，在2月6日举行的万达商管美元债发行路演会上，万达商管管理层称，预计将在二季度完成香港IPO上市。
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日前有消息指，2月6日，万达商管成功发行3亿美元高级无抵押债券，用于为现有债务再融资，最终得到了长线投资者和欧洲投资者的订单。有报道称，该债券最终认购订单超8.3亿美元，来自56个账户，主要是资产/基金管理公司，亚洲投资者占比达87.00%。
10月25日，珠海万达商管递表港交所，此次IPO的联席保荐人为中信证券、摩根大通和瑞信。
珠海万达商管的招股书数据显示，上半年，珠海万达商管的收入为134.8亿元，较上半年的106.4亿元同比增加26.7%。毛利方面，公司上半年毛利为65.9亿元，较上半年的45.1亿元增长46.1%；今年上半年净利润为40.5亿元，较上半年的6.6亿元增长517.3%。毛利率为48.9%，较上半年的42.4%有所提升。净利率为30%，较上半年的6.2%大幅提升。
物管板块仍处于估值修复的阶段在资产负债率方面，珠海万达商管由6月末的80.4%降低至6月末的68.1%，流动比率由6月末的1.2增长至6月末的1.3，负债压力有所减轻。截至6月末，不考虑账面约20亿元的理财资金，珠海万达商管的在手货币资金超过158亿元。
珠海万达商管称，公司是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。
上半年，万达新增8个广场，且均为第三方项目，总在管项目从底的417个增至6月30日的425个，其中来自独立第三方业主的项目数量从底的132个增加到6月30日的140个，总在管面积由底的5895.5万平方米上升到6月30日的6008.2万平方米，其中来自独立第三方业主的项目在管面积从由底的1644.8万平方米上升到6月30日的1747.6万平方米。在截至6月30日的196个储备项目中，有175个来自独立第三方业主，占比89.3%，在出租率方面，在管广场平均出租率达98.6%。
3月29日，大连万达集团在官网发布消息称，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。据万达方面介绍，落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管重组后的轻资产运营管理公司，万达商管持有该公司全部股权。
按照万达商管当时的表示：万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。此外，万达轻资产商管公司除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外，将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。
珠海万达商管彻底转型轻资产模式可追溯至。
9月28日，彼时还未更名的万达商管宣布，从开始，公司不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略，今后每年签约的“轻资产”万达广场不低于60个，万达商管将彻底 “轻资产”化。
为了提升估值，今年以来珠海万达商管签约多个轻资产项目。
进入，珠海万达商管与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心等项目陆续签约。另外，珠海万达商管还接管了5家奥克斯广场，这些项目均以轻资产的方式进行合作。
此外，建业地产（00832.HK）也将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商管展开合作。万达商管全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。
珠海万达商管的轻资产模式是通过引入第三方为项目开发提供资金，让合作方成为商业地产的业主。作为万达方面，向业主方面提供项目的前期策划、招商以及后期经营和管理的服务，并授权合作方使用“万达广场”的IP。这种模式的优势在于，万达不需要投入大量沉淀资金，通过收取服务费和物业租金收入分红获利，减轻了投资压力，同时得以快速将品牌打入新城市。
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