今天看到一张图感觉很有意思，拿来和大家分享。
这是某全国头部开发商青岛分公司在山东其他城市做宣称时的标语，这个标语具有很大的诱惑性，我却是比较认同的。
我们先来看第二句：投资青岛就是投资国家战略。
“投资青岛就是投资国家战略”，是青岛市委书记在深圳演讲时打出的口号。当时青岛市委书记肯定不是单指房地产行业，更多的是希望深圳的高科技企业来青岛投资。
此时，市委书记的这句“名言”被开发商拿来为房地产打call，却又有异曲同工之妙。
在全国房产投资领域，投资青岛也许并不是最佳选择，但在山东却是不二选择。这是因为以下几点原因：
一是，青岛是山东的经济龙头。青岛的GDP在山东是绝对老大，占全省的16.5%。GDP虽然和升斗小民无关，但大的经济总量意味着更多的企业、更多的工作机会、更高的薪酬，在青岛买房并不是单纯买一个房子，而是买的房子背后的配套，要不然同样是钢筋水泥造就的房子价格会天地之别呢。
二是，青岛是山东有显著人口增量的城市。山东这几年一直在人口外流，对于一个城市来说，以后房子会只多不少，人口外流意味着房价早晚会下跌。山东常住人口相对于增加22.97万人，其中，青岛增加10.5万人，济南6.93万人，烟台1.62万人，分给其他13个城市的人口增量只有3.92万人。这个常住人口增量是含自然增长人口（出生人口-死亡人口）的，如果扣除自然增长人口，连烟台在内的14个城市人口都是流出的。
三是，青岛城市级别高。青岛是计划单列市、副省级城市，在国家层面上能够享受到的红利要多于一般城市。前有国家级新区、军民融合区、蓝色经济区，后有自贸区、上合示范区，这些政策红利会提振经济、吸引人口、增加就业。
四是，青岛是著名旅游城市。三亚、厦门的GDP并不高，房价却排到全国前几名，靠的就是旅游。青岛和三亚、厦门同是海滨城市，更是拥有独特的历史底蕴，在我国北方是避暑、看海胜地。青岛的这一旅游属性，注定青岛的房价在北方不会无底线的下跌，会长期保持略高于内陆城市的房价。
五是，青岛是中心城市。青岛的国家中心城市之争还没有结论，但最次还是全国的区域中心城市、山东的中心城市。今年山东提出构建省会、胶东、鲁南三大经济圈，青岛在促进胶东五市的一体化上更是动作频频，仅5月到8月的三个多月时间里，就先后在青岛召开了文化旅游、农产品供销、交通、卫生健康等方面的一体化专题会议，青岛的中心城市地位得到了很大的加强。
国家曾明文提出“中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式”，“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能”。
这说明以后经济、人口都要往中心城市和城市群靠，其他地区只要“保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能”就可以了。实际上，随着先进农业技术的进步，农村走集约式、农场主式发展是未来趋势，农村也不需要那么多人。
在这种自然和人为、客观和主观的双重作用下，资金、产业、人口将加速向中心城市、大城市转移。
在这种中心城市化发展之路上，城市之间将会强者恒强、弱者恒弱，山东将再也不会像以前那样均衡发展，其他城市将和青岛、济南之间真正拉开距离。
最终，青岛的经济、人口、城市级别、旅游属性、中心性都将会得到加强。
我以前说过，今后只有能够保持经济、人口显著增长的城市才有投资房产的必要，别的城市的房子将逐步回归居住属性，失去投资价值。
青岛正是这样一个有显著人口、经济增量的城市。
所以我说，我是认同在房地产领域“投资青岛就是投资国家战略”的，最起码是在山东。
再来看第一句：山东人就应该在青岛有套房。
这是和第二句话相辅相成的。正是因为青岛在山东具有这么多的优势，山东人才应该在青岛有套房。
福建人都喜欢去厦门买房，全国人都喜欢去三亚买房，除了买的是环境、是希望外，买的也是面子。
这一点在青岛也适用。上面5条是青岛房子增值最起码保值的根本原因，也是因为这5条山东人感觉在青岛买个房子倍有面子。
山东人也许在背后说青岛这不好那不好，但是在买房上就喜欢往青岛钻，这一点在大数据上也得到了印证。
贝壳网近日发布了重点城市购房客群中省内客户占比的研究数据：
青岛的购房客群中省内客户占比高达80%，这进一步凸显了青岛房子在山东省内的吸引力。
但是另一点也不容忽视，青岛房子在省外的吸引力并不强，这说明青岛在山东省内的地位比较稳固，在全国的中心性还有待加强。
