乐居买房讯就在刚刚，江门市高新区挂出一宗35.27亩的商住地。
来源：江门公共资源交易网
本次挂牌出让的JCR-255(江海16)号地，位于高新区3号地金瓯路与临江路交界西北侧，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积23513.27㎡（约35.27亩）。
地块位置（仅供参考）
地处江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边有中港英文学校、港澳客运码头、江门市中心医院新院区(在建)，高新小学(规划内)等配套。周边已有合隽、新旅、嘉福等商住项目进驻。
地块详情：
宗地挂牌起始价为27804万元，折合楼面价约4300元/㎡，将于12月28日10时进行限时竞价。
宗地竞买保证金：8342万元，最低增价幅度300万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。
地块位置图
规划条件：
地块容积率：1.0-2.75；计算容积率建筑面积：23513-64660平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积≥6466平方米。
建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。
其他出让条件：
1、配建道路：用地单位负责规划用地红线范围内规划十五路及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。配建道路须无偿移交政府，具体建设和移交按规划文件执行。
2、广场：在地块东侧设置，用地面积不少于2000平方米。
3、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于600平方米（其中养老服务设施不少于116平方米，设置在首层），首层建筑面积不少于150平方米。须无偿移交政府，具体建设和移交要求见通则性要求。
4、配套停车位：住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位；商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位。地面停车位比例不得大于总停车位数的10%。应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。商业建筑物应当配套无障碍停车位。无障碍停车位按照不少于总停车位数1%配建，并不少于1个无障碍停车位。
宗地图
竞买规则：
本宗地最高限制地价为41706万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
地块实景图
竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上。
地块红线图
片区新房价格9300元/㎡起
目前，区域内在售项目比较少，以洋房产品为主，有融信中骏学院府、朗基香醍湾、印象海伦湾、嘉福铭著等，房价约9300-12500元/㎡起。
值得关注的是，周边待售新盘——新旅学仕府目前在古镇大信新都汇开放城市展厅，预计年底前有新动态。
片区在售楼盘示意图
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文章来源:乐居买房
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