麻江县**生态园
畲族民族文化保护及生态农业观光旅游开发项目
可行性研究报告
二零XX年五月
生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式。生态农业是一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济整体效益。它也是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业生产、加工、销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。
可行性研究报告编制目录：
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 3
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章 项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.1.1生态观光农业发展前景广阔 7
2.1.2生态旅游市场需求日益旺盛 8
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1顺应我国旅游产业快速发展的需要 9
2.2.2促进当地生态旅游产业快速发展的需要 10
2.2.3为麻江跨越发展提供新的途径 10
2.2.4有利于畲族文化产业保护的需要 11
2.2.5项目建设符合国民经济发展方向 11
2.2.6增加麻江县当地就业带动产业链发展的需要 12
2.2.7带动麻江县当地经济快速发展的需要 12
2.3项目建设的可行性 13
2.3.1符合国家产业发展规划 13
2.3.2符合国家产业政策 14
2.3.3具备市场可行性 14
2.3.4具备管理可行性 15
2.4可行性分析结论 15
第三章 行业市场分析 16
3.1我国生态旅游产业发展现状分析 16
3.2我国生态旅游产业发展前景分析 17
3.3我国生态农业观光发展分析 17
3.3.1生态农业观光发展现状 17
3.3.2生态农业观光主要类型 18
3.4畲族文化风俗及保护现状 20
3.5市场分析结论 22
第四章 项目建设条件 24
4.1地理位置选择 24
4.2区域投资环境 24
4.2.1区域位置 24
4.2.2区域地形地貌条件 25
4.2.3区域气候条件 25
4.2.4区域交通条件 25
4.2.5区域自然资源条件 25
4.2.6区域旅游资源条件 26
4.2.7区域经济发展条件 26
第五章 总体建设方案 27
5.1土建方案 27
5.1.1规划原则 27
5.1.2规划设计内容 27
5.1.3项目规划详解 27
5.1.4土建方案的选择 28
5.2 建筑设计主要规范及标准 29
5.3 结构设计 30
5.3.1指导思路 30
5.3.2结构设计等级 30
5.4给排水设计 30
5.4.1设计依据 30
5.4.2给水设计 31
5.4.3排水设计 31
5.5供配电设计 31
5.6项目拟建地建设条件 32
5.7土地利用情况 32
5.7.1项目用地规划选址 32
5.7.2用地规模及用地类型 32
第六章 节能方案 34
6.1用能标准和节能规范 34
6.2节能概况及节能效果 34
6.3节能措施 34
第七章 环保方案 37
7.1设计依据及原则 37
7.1.1环境保护设计依据 37
7.1.2设计原则 37
7.2建设地环境条件 37
7.3 项目建设和生产对环境的影响 38
7.3.1 项目建设对环境的影响 38
7.3.2 项目运营期间产生的污染物 39
7.4 环境保护措施方案 39
7.4.1 项目建设期环保措施 39
7.4.2 项目运营期环保措施 41
7.4.3 环境管理与监测机构 41
7.5消防措施 42
7.5.1设计依据 42
7.5.2防范措施 42
7.5.3消防管理 43
7.5.4消防措施的预期效果 44
第八章 劳动安全卫生 45
8.1劳动安全 45
8.1.1施工安全 45
8.1.2建筑安全 45
8.1.3防火 45
8.1.4电气安全 45
8.1.5防雷设施 46
8.2卫生防护 46
8.2.1生活给水 46
8.2.2排水 46
8.2.3噪声控制 46
第九章 消防方案 47
9.1设计依据 47
9.2设计原则 47
9.3火灾隐患分析 47
9.4防火等级 47
第十章 劳动安全卫生 48
10.1编制依据 48
10.2概况 48
10.3劳动安全 48
10.3.1工程消防 48
10.3.2防火防爆设计 49
10.3.3电力 49
10.3.4防静电防雷措施 49
10.4劳动卫生 49
10.4.1防暑降温与冬季采暖 49
10.4.2卫生 50
第十一章 企业组织与劳动定员 51
11.1企业组织机构 51
11.2人员编制 51
11.3工作制度 51
第十二章 项目实施规划 52
12.1建设工期的规划 52
12.2 建设工期 52
12.3实施进度安排 52
第十三章 投资估算与资金筹措 54
13.1投资估算依据 54
13.2建设投资估算 54
13.3流动资金估算 55
13.4资金筹措 55
13.5项目投资总额 55
13.6资金使用和管理 58
第十四章 财务及经济评价 59
14.1总成本费用估算 59
14.1.1基本数据的确立 59
14.1.2产品成本 60
14.1.3平均产品利润与销售税金 61
14.2财务评价 61
14.2.1项目投资回收期 61
14.2.2项目投资利润率 62
14.2.3不确定性分析 62
14.3综合效益评价结论 65
第十五章 风险分析及规避 67
15.1项目风险因素 67
15.1.1不可抗力因素风险 67
15.1.2技术风险 67
15.1.3市场风险 67
15.1.4资金管理风险 68
15.2风险规避对策 68
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 68
15.2.2技术风险规避对策 68
15.2.3市场风险规避对策 69
15.2.4资金管理风险规避对策 69
第十六章 招标方案 70
16.1招标管理 70
16.2招标依据 70
16.3招标范围 70
16.4招标方式 71
16.5招标程序 71
16.6评标程序 72
16.7发放中标通知书 72
16.8招投标书面情况报告备案 72
16.9合同备案 72
第十七章 结论与建议 73
17.1结论 73
17.2建议 73
附 表 74
附表1 销售收入预测表 74
附表2 总成本表 76
附表3 外购原材料表 77
附表4 外购燃料及动力费表 78
附表5 工资及福利表 79
附表6 利润与利润分配表 80
附表7 固定资产折旧费用表 81
附表8 无形资产及递延资产摊销表 82
附表9 流动资金估算表 83
附表10 资产负债表 84
附表11 资本金现金流量表 85
附表12 财务计划现金流量表 86
附表13 项目投资现金量表 88
附表14资金来源与运用表 90
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
畲族民族文化保护及生态农业观光旅游开发项目
1.1.2项目建设单位
麻江县**生态园
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
贵州省黔东南苗族侗族自治州麻江县杏山镇**村**水库
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为10000.00万元，其中，建设投资为9380.00万元（土建工程为4076.70万元，设备及安装投资1150.00万元，土地费用3800.00万元，其他费用为123.76万元，预备费229.54万元），铺底流动资金为620.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为4288.64万元，年均利润总额2225.71万元，年均净利润1669.29万元，年上缴税金及附加为21.44万元，年增值税为235.88万元；投资利润率为22.26%，投资利税率24.83%，税后财务内部收益率14.25%，税后投资回收期(含建设期)为7.49年。
1.1.7项目建设规模
畲族民族文化保护及生态农业观光旅游项目是一个以民族文化保护和生态旅游开发为宗旨，集保护和传承畲族民族文化、中小学生野外定向国防教育基地、科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，本次建设项目总占地面积约为1000亩，总建筑面积27500.00㎡，主要建设内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金10000.00万元人民币，全部由项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目分二期建设，一期工程建设从7月至6月，计12月；二期工程建设从7月至6月，计24个月；工程建设工期共计36个月。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2.《全国现代农业发展规划（—）》；
3.《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》；
4.《麻江县国民经济和社会发展十二五规划》
5.《中华人民共和国城乡规划法》；
6.国家关于农业经济发展一号文件；
7.《产业结构调整指导目录(本)》；
8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
9.《工业可行性研究编制手册》；
10.《现代财务会计》；
11.《工业投资项目评价与决策》；
12.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
13.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
1.7综合评价
本项目重点研究“畲族民族文化保护及生态农业观光旅游开发项目”的设计与实施，本次项目的建设依托当地丰富的旅游资源及产业基础优势进行深度开发，将该项目建设成为集保护和传承畲族民族文化、中小学生野外定向国防教育基地、科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，项目的运营将极大带动当地旅游经济的发展，促进就业，加快城市发展进程，项目将成为麻江县乃至黔东南苗族侗族自治州新的亮点，为麻江县经济发展增创新的优势。项目建设将为麻江县休闲旅游业的发展注入新的活力，进而推动麻江县经济的快速发展。
本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。因此，本项目的建设不仅会给项目投资方带来较好的经济效益，还具有较好的社会效益。所以，本项目可行。
本报告有 中投信德杨刚 工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询本人。
