英财商业：
本文作者 | 都督
对于房企来说，，或许可以分为前11个月与第12个月。
根据统计，前11月销售额过千亿房企仅19家，较同期减少16家，接近“腰斩”;1-11月全国300城住宅用地推出和成交面积同比分别下降37.6%和36.4%，绝对规模均处于近同期最低水平……这些数据背后，则是房企资金链问题日益严峻。
11月起，多项政策出台，为房企融资提供帮助，如今已有房企在这个冬天率先感到暖意。
我们希望通过对部分房企融资方式进行复盘，借助相关案例为企业融资提供参考。
分拆上市
从开始收紧上市房企股权融资已有了，10月起，为防止募集资金变相用于房地产业务，证监会更是不再对涉房企业再融资推进审核，涉房企业的再融资通道被彻底关闭。
所以这些年可以看到有很多涉房企业在剥离房地产业务，除了最基本的回笼资金需求以外，就是为了“恢复”上市公司的融资功能。另外，因再融资受阻，房企还掀起一波物业分拆潮，通过分拆物业板块在港股上市的方式绕道补充流动性。
底，万科物业更名为万物云。9月29日，万物云正式在港交所挂牌交易，募资约56亿港元。
万科联席总裁、万物云董事长朱保全表示，万物云IPO注定会被铭刻到公司发展里程碑，“但恰逢市场的低谷，这个过程如同冷水洗澡，压根儿没给我舒坦的体验。”
对于房企来说，分拆子公司上市融资确实能够获得不小的资金规模，但是这种方式历时长、对房企子公司质地要求高、牵扯精力多，只能说是为了“过冬”不得已而为之。
并购重组再融资
并购重组再融资是自去年房地产融资放松后房企的一种“新”融资方式。
11月28日，证监会决定在房企股权融资方面调整优化五项措施，宣布停摆多年的股权融资重新开闸。
其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时，可以募集配套资金，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
目前包括陆家嘴、招商蛇口等公司已经公告拟通过并购方式融资，另有20余家上市公司公告直接通过非公发行股票进行融资。
12月17日，招商蛇口公告拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团 24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。本次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，上市公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。
同时，招商蛇口拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，发行股份数量不超过本次交易前上市公司总股本的30%，金额不超过本次向交易对方发行股份支付对价的100%。
早在6月，招商蛇口就公告拟收购深投控持有的南油集团24%股权，交易对价为70.35亿元，同时募集配套资金。并且提到融资与购买资产的方案互为条件，即如果没有成功融资，那么就不再购买南油集团24%股权。
虽然此后这一交易获得了中国证监会上市公司并购重组审核委员会无条件审核通过，但是招商蛇口此后一直没有收到中国证监会出具的正式核准文件。11月，招商蛇口宣布因宏观环境变化等原因终止交易事项。
如果本次招商蛇口并购交易顺利推进，那么预计能融资超70亿，无论是用于置换前期的项目投入还是补充流动资金、偿还债务，都将有助于缓解公司资金压力。
内保外贷
12月9日，龙湖集团成功通过“内保外贷”方式贷款7亿元。
本次贷款结构为中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函，中银香港以人民币保函为担保，为龙湖集团境外企业提供贷款融资。
“内保外贷”是指担保人注册地在境内、债务人和债权人注册地均在境外的跨境担保。根据担保人类型，可以分为企业担保和银行担保。
龙湖集团这次融资就是选择的银行担保模式，是最为常见的，即境内银行为境内企业在境外注册的附属企业提供担保，境内银行开出保函以提供“增信”，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。
与股权融资类似，房企内保外贷业务在过去办理渠道并不畅通。
在之前，内保外贷业务频频出现异常履约的情况，一些企业利用这种方式实现跨境套利，或者向境外转移资产。比如企业可能会通过不同渠道，甚至造假，将内地资金调出境外偿还外币欠款;或者以境内资产做担保，境外子公司贷款逾期后，境内公司就必须将境内资金兑换成外币去偿还，这些都会造成外汇流失。
12月，外汇局对四家银行的违规担保行为作出了处罚，主要包括未对债务人主体资格、担保资金来源、担保项下资金用途、计划还款资金来源及相关交易背景进行尽职审核和调查、存在履约倾向等事项。此后，外汇局在内保外贷合同登记上逐渐保守，收紧业务批准量。
审查严格使得内保外贷虽然是银行的传统业务，但银行的参与意愿并不强。
11月21日，中国人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出鼓励银行落实好内保外贷，以帮助房地产企业获取境外融资。
这才有了去年落地的龙湖集团“第一单”。
但是预计银行总体上对内保外贷业务仍持谨慎态度。包括这次龙湖集团实际获得贷款金额也只有7亿元，在此之前龙湖与六大国有商业银行签署战略协议获得的200亿元中债增信债券额度，以及由六大行共同承销成功发行的20亿元中票来看，相比之下本次贷款规模并不大。
另外，相比于股权融资来说，内保外贷对于房企的综合素质要求更高，因此这种方式可能不会成为房企融资的主流方式。
鼓励内保外贷更多是释放一个信号，即监管机构有意修复中国房企在境外的信用形象，这将为房企境外融资渠道重回正轨提供积极的参考。
芝士橘猫ooook：
我来翻译翻译调降/免除房贷利率下限的新政: 现在的房子，谁买谁倒霉，上车就是大冤种。保利发展(SH600048) 招商蛇口(SZ001979) 万科A(SZ000002)
五年退休所：
第四篇来谈我在周期股上吃过的肉和踩过的坑，主要是踩坑。
翻看了这两年的个股盈亏排行：盈利前五为：华友钴业+7.6万、长安汽车+4.89万、受尔眼科+3.25万、泸州老窖+1.76万、片仔癀1.33万。亏损前十为：北方稀土-25.9万、比亚迪-18.28万、长城汽车-11.52万、万科-8.59万、天齐锂业-7.36万、宁德时代—5.44万、广发证券—3.52万、牧原股份-3.22万、温氏股份-2.87万、招商蛇口-2.84万。二年总仓-88.67万，-65%。
可以看得出，清一色的周期股，亏得不要不要的。
我想起了那个谁说过的，种树种粮和种菜的比喻。有的股票像树，生命周期很长，可能也有不结果的时候，但绝大多数时间是可以预期它会开花结果，有相对固定的回报，我理解茅台和片仔癀应该属于这一类;有的股票像粮，按季度收获，到期必须收割，否则烂在地里也就白忙活一季，多数周期股应该属于这一类;还有一类股票是菜，随时撒种随时收割，也许行情不好，只能让它烂在地里，因为收割的劳务费，比卖菜的收入还低，这样的生意其实很不好做，把它归为一类股票并不准确，可能理解成一类操作手法，就是短炒，赌明天上涨或下跌这种。
我一直以来应该算是都在种粮和种菜，现在换个方式，开始种树，不种菜少种粮。
每日经济新闻：
的土拍市场，国央企和地方城投公司成为拿地主力军，曾经高歌猛进的头部民营房企则基本从拿地榜上“消失”。
从多家机构发布的百强房企拿地金额榜及新增货值百强榜来看，全年房企拿地整体低迷。据中指研究院统计，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%;TOP100企业拿地门槛值为48亿元，同比下降24亿元。相比的房企拿地榜，拿地榜金额TOP20中有一半是“黑马”。
中指研究院企业研究总监刘水1月4日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“能在行业下行期大举拿地的黑马，一类是崛起的地方国企，如颐居建设、象屿地产、兴城人居等，融资渠道通畅，经营稳健，发展意愿较强;另一类就是新兴民营房企，如伟星房产，这类民营房企多属于区域深耕型企业，当前市场深度调整受到影响较小，企业拥有充裕资金。”
房企权益拿地金额和面积TOP20 来源：中指研究院
两家区域深耕型民企表现出彩
“去年同期我们拿地在全国排22位，今年反而排在第7位，上涨的这15位，不是因为我们前进，而是我们后退的速度比人家小一点。”滨江集团董事长戚金兴在终讲话中如是说。
从房企拿地数据来看，除龙湖外，全国性布局的民营房企在土拍市场上基本失去踪影，而各自深耕区域的本土民企无论是拿地还是销售表现，均不输本地城投或国企。
以滨江集团为例，在杭州土拍中表现非常抢眼。即便进入拿地榜TOP10，戚金兴还是看到了这一成绩的下滑，“很多人都好奇，市场都这样了，滨江土地怎么还这么猛。到今天(12月30日)为止，我们一共拿了41块地，杭州占到了38块，包括直接拿地、合作方拿地。这41块地总金额733.5亿元，我们占权益是51%，也就是374.1亿元。这个数字，跟去年469亿元比，下降20%左右。”
四大城市群拿地TOP10企业 来源：中指研究院
除了滨江之外，通过区域深耕、稳健经营成为“黑马”的民营房企还有伟星房产。在长三角拿地榜单上，伟星仅次于中国铁建排在第八位。今年全年花152亿元拿地的伟星100%“满仓”长三角，为市场复苏囤积了满满货值。伟星虽为浙系房企，却扎根安徽低调发展20余年，从安徽芜湖第一个项目”中西友好花园“开始，成为安徽省内唯一一家在单城市销售额超百亿元的房企。
“伟星房产前几年发展稳健，负债规模及杠杆率较低，当前市场深度调整受到影响较小，企业拥有充裕资金，并且有较强发展意愿。”刘水分析指出。
记者观察发现，在四大城市群拿地TOP10企业榜单上，仅长三角区域拿地榜上出现了滨江、伟星两家民营房企，而这两家房企的共同点是，深耕区域市场多年，且刚刚选择“走出去”。
这些年来，戚金兴最大的体会是：没有舍近取远。“同样在杭州，中心区域近但是利润低一点，我宁可选这里，利润低一点可是去化速度快一点;外围远但是利润率高，同比下我宁可舍弃，因为不确定性比较大。城市中心有地拿，就不到外围拿;杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地;浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地;长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。这样会让你的半径、你的优势充分得到体现。”
，滨江开始在低谷稍微向外走了走，首入浙江东阳和桐乡，在南京栖霞的项目也正式奠基。同样，伟星也走出了长三角，成为广州拿地第四名的企业。
对于在行业低谷中踏着节奏“走出去”，伟星相关负责人10月接受记者采访时就表示，“如果伟星现阶段还停留在芜湖、临海、台州的话，按照今年市场情况，肯影响就很大，恰恰是我们走从芜湖走出去了，走到了合肥、南京，反而保持了稳定上升的销售业绩。” 拿地“黑马”多是地方国企
记者注意到，无论是权益拿地金额榜、拿地面积榜还是新增货值榜，央企、国企、城投平台都是绝对的赢家。
在“黑马”中最为亮眼的当属建发房产，以544亿元力压招商蛇口升至拿地金额第4位，而建发以601亿元的拿地金额排在第10位。正是凭借逆势斩获的土储，建发在销售势头不断攀升，跻身房企销售百强榜TOP10。
和建发同样势头强劲的地方国企还有越秀地产、华发集团、武汉城建集团、国贸地产、广州地铁、上海地产、颐居建设、深铁集团等。中指研究院认为，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
另一方面来看，这些企业在拿的土地价格相对比较便宜。
据中指研究院统计，第一批集中供地中有39%地块溢价成交，该比例尽管低于第一批次的58%，但仍然明显优于的第二、第三批集中供地。但自第二批集中供地开始，受到房地产市场期房交付担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重因素影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱，第五批集中供地的溢价成交地块比例已降至8%，也就是超过九成的地块底价成交。
即便如此，龙光、正荣、中骏、德信等昔日拿地较为积极的房企，都在或主动或被动收缩了战线。对于在榜单上“消失”了的昔日拿地大户，刘水表示，“一些房企出现流动性困难，肯定会减少支出减少拿地，以减缓流动性紧张局面。”
回顾土地市场，中指研究院土地事业部负责人张凯12月30日书面向记者表示，“分区域来看，全年热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥，其中北上深杭的经济基本面整体较好，新房购买力仍能够保持在相对较高的水平;厦门则是因为岛内地块的稀缺性及对于全福建高收入人群的吸附能力，让其走出相对独立的市场行情;合肥因年初新房库存不足，房企纷纷希望补仓，使其超额50%完成了全年供地计划。反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。”
观察四个城市群拿地TOP10房企榜单不难发现，在最热的长三角仍有民营企业一席之地，央企、国企和地方国企则平分秋色;而其余三个城市群的拿地榜单上，除了国央企，几乎难觅到民营房企的身影。
“地方国企及新兴民营房企将是新一批房地产行业的生力军，有较强发展潜力，将弥补及抢占出险房企留下的市场空间。”刘水表示。
那么，土地市场格局变化，是否会令的销售榜单发生“震动”?
刘水坦言，“销售榜也将继续调整。一是出险的民营房企销售榜排位会继续明显下降，由于债务违约造成企业信誉受损，这些企业的销售仍存在较大困难;二是新增货值较多的企业，由于土地货值充裕，随着市场销售企稳回升，这些企业的销售将进一步提升。”
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每日经济新闻
上善若水王老师：
龙源电力(SZ001289)
碧桂园(0)
招商蛇口(SZ001979)
其实每天都在讨论......
剩下交给时间了。
每日经济新闻：
在刚刚过去的，房地产行业融资政策的发布频次和力度空前。
特别是行业融资规模在10月创下年内新低的背景下，政策面上出现大转机，债权、信贷、股权“三支箭”齐发，头部稳健房企、信用优质房企率先得到融资支持，市场信心进一步得到恢复。
同策研究院监测的40家典型上市房企，12月共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%，这是内仅次于3月的融资小高峰，虽未达到平均水平，但高于均值。
另据克而瑞统计，100家典型房企全年新增融资总额为7750亿元，仅为全年融资总量的58%，同比减少42%，全年融资总额自以来首次跌落10000亿元以下。
对于后期行业融资端政策，多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，供给端政策已基本出台完毕，保项目与阶段性保主体的政策导向或将延续，经营安全边际较高、信用度较好的房企，具备更强的先发优势，率先获得股权融资利好的房企，资产负债表优化更早。
“三支箭”助房企融资迎来小高潮
以来，房地产行业融资管控逐步放松，从早期审慎维稳，逐步转变为驰援、帮扶，融资政策强调以保项目、保需求、保交付为主。
1月，央行上海总部召开货币信贷工作会议，其中在房地产方面强调继续稳妥实施房地产金融审慎管理;4月，央行、外汇局发布通知强调，金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度;5月，监管层释放重要信号支持民企融资，碧桂园、龙湖、美的置业三家民企被监管机构选为示范房企，陆续发行人民币债券;同时创设机构还将发行包括CDS或CRMW在内的信用保护工具。
进入三季度，信用较高房企的合理融资需求得到进一步支持。8月，监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，多家房企融资得到满足。
虽然政策频繁释放信号意义，但提振信心效果不及预期，政策转机出现在第四季度。先是10月证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。特别是11月以来，短短20天内，支持房企融资的“三支箭”连续射出，时隔房企恢复股权融资，市场保主体意图显现。
据同策研究院监测的40家典型上市房企，12月共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%，这是今年仅次于3月的融资小高峰，虽未达到平均水平，但高于均值。且在这波小高峰中，融资以人民币为主，其次为港元和美元。
58安居客房产研究院分院院长张波1月5日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，融资政策强调落实，特别是四季度“三支箭”的快速落地，已经显现出强大的政策导向，对于房企的融资支持性政策也应出尽出。融资落实的广度和力度决定了供给侧能否更快走出困境。只有融资侧大力支持到房企，才能落实“保交楼”，才能稳民生，才能保障经济层面平稳发展。 100家典型房企融资额创近6年新低
在信心恢复和政策暖意之下，多家规模房企的债务展期方案也得到了支持。
12月初，龙光境内债整体展期获通过，为业内第二家实现境内债整体展期的房企。此前，富力135亿元的境内债已成功展期，到期期限从4个月延长至3年以上。1月4日，融创宣传160亿元境内债整体展期获通过，展期方案通过后将有效缓解融创未来3至4年的流动性压力。
据克而瑞统计，从历年100家典型房企的融资总量来看，出现了近五年来的首次负增长，融资总量13274亿元，同比下降了25%。进入融资规模的下滑趋势仍在扩大，全年新增融资总额为7750亿元，仅为全年融资总量的58%，同比减少42%，全年融资总额自以来首次跌落10000亿元以下。
政策驰援之下，房企融资成本也有所下降。房企新增融资成本为4.23%，同比下降1.15%;境内债券的平均成本为3.44%，同比下降0.68%。
克而瑞研究中心认为，国企央企以及优质民企的发债规模占比继续提高，如招商蛇口、万科、华润、首开、中海等5家企业的融资占比就达到了36.5%，这也导致整体融资成本出现结构性下降。
而在市场层面，贝壳研究院首席市场分析师许小乐近期在线上分享其最新研究成果与市场观察时表示，预计越来越多消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价降逐步企稳回升。
“从目前来看，头部房企上岸的数量正在不断增多，行业的风险正处于不断出清阶段。但对于财务状况相对较差，并且出现风险的中小房企来说，并不代表着融资窗口到来就会自然上岸，依然需要采取积极动作加快项目销售，并结合合作及转让项目等方式改善资产负债表状况，才有机会获得融资层面的支持。”张波认为。 房企到期债务近9000亿元
年末，虽然房企融资端虽迎来了融资小高峰，但初期规模仍有限，主要集中在头部房企，中小房企、区域房企等因资金流枯竭，发布暂停支付债券本息的现象仍存在，且从偿债数据来看，行业承压并未大幅减小。
据浙商证券数据显示，房企到期债务规模约8925亿元。据克而瑞统计，房企在的前三季度到期债券总规模将达到5573亿元，同比增长5.3%，其中境内债券到期2810亿元，境外债券到期2765亿元。
境内债务方面，据Wind数据，房企全年境内到期债务压力为3388.3亿元，同比增加11.3%。从月度数据看，1月及4月为偿债高峰，房企分别面临823.7亿元和831.9亿元的到期债务压力。整体来看，房企今年一季度到期债务偿债压力较大。
对于未来房企如何平稳渡过明年偿债高峰潮，张波分析认为，由于目前融资侧对房企已十分友好，房企平稳渡过偿债高峰的压力也明显降低。
张波表示，总体来看，房企会采取两种方式来应对高峰，其一是“借新还旧”，这一方式在以往也会常用，只是和融资受阻时，房企难以采用，今年预计此类现象会明显增多。其二是沟通展期，由于市场对行业未来的预期不断向好，采取展期的房企也会不断增多，并且展期的时间可能总体会长于平均水平，沟通展期的不只是延续债务压力，更是给房企更多的力度积蓄，以更好跨越周期。
焦点研究院认为，房企不光要借助此次融资窗口期尽可能补充现金流，更需尽快恢复经营造血功能，同时让风险房企加速出清自身风险，引导市场预期和信心回暖。
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每日经济新闻
湖北一条龙：
房地产本质是土地，土地的本质是资源!深圳南山蛇口有大量土地资源，再加上蛇口提前转型。房地产行业的回暖。蛇口的走势空中w底，会短期看到会摸一下17.有兴趣的可以参与招商蛇口(SZ001979)
濠河论股：
住房和城乡建设部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。(央视新闻)
相关概念股：万科A，保利发展，滨江集团、保利发展、招商蛇口
中国基金报：
来源：深圳大件事、N视频报道
重磅消息！
刚刚，深圳口岸发布
《深港口岸有序恢复内地
与香港人员正常往来的公告》
公告
深港口岸于1月8日起，分阶段有序恢复内地与香港人员正常往来。现就有关事项公告如下：
一、第一阶段恢复运行的口岸
深圳湾口岸、福田口岸、文锦渡口岸、蛇口口岸、机场福永码头。
二、实施出境预约
来深方面，由香港方面安排预约并进行核验（内地居民入境深圳无需预约）；赴港方面，由深圳方面安排预约并进行核验（香港居民返港无需预约）。
为确保通关初期口岸运行畅顺，蛇口口岸、机场福永码头通过售票机制管控;除上述码头外，陆路口岸通过预约系统安排每天出境旅客人数。每日预约出境总数为50000人，具体如下：
深圳湾口岸 10000人；
文锦渡口岸 5000人；
福田口岸 35000人；
以上预约安排含小客车司机及乘客。
三、通关时间
各口岸恢复至疫情前的正常通关时间：
深圳湾口岸旅检 6：30-24：00
福田口岸 6：30-22：30
文锦渡口岸 7：00-22：00
蛇口口岸 7：00-22：30
机场福永码头 8：00-21：00
四、口岸卫生检疫
行前48小时新冠病毒感染核酸检测阴性结果
自香港入境人员凭入境，将检测结果填入海关健康申明卡。海关对健康申报正常且口岸常规检疫无异常者，可放行进入社会面。健康申报异常或出现发热等症状人员，由海关进行抗原检测。结果为阳性者，若属于未合并严重基础疾病的无症状感染者或轻型病例，可采取居家、居所隔离或自我照护，其他情况提倡尽快前往医疗机构诊治。结果为阴性者，由海关依惯例按照《中华人民共和国国境卫生检疫法》等法律法规实施常规检疫。
五、口岸现场预约码及核酸阴性证明验核
由出境方负责验核出境旅客是否为合资格的出境人士:
深港双方在旅客出境前，稽查旅客持有在出行前48小时核酸检测阴性结果证明
(一);
内地居民旅客不受此限
(二)港方口岸人员会稽查进入内地的非内地居民旅客，持有有效的预约证明方可继续行程。;
回港的香港居民旅客不受此限
(三)内地口岸人员会稽查赴港的非香港居民旅客，持有有效的预约证明方可继续行程。。
两地会在实施通关后一星期内(不迟于1月15日)就第一阶段的整体实施情况进行分析。在双方形成一致意见基础上，再研究安排实施第二阶段恢复通关安排，有关安排会及时公布。
深圳市人民政府口岸办公室
1月5日
另外值得注意的是
香港公布与内地通关首阶段安排
▼
1月8日起
将实施首阶段“通关”
今天(5日)，香港特区行政长官李家超召开记者会，公布香港与内地“通关”首阶段安排。
1月8日起将实施首阶段“通关”
李家超表示，，其中约5万人可经陆路口岸前往内地。
港澳码头、机场、港珠澳大桥不设人数限制。
李家超表示，首阶段将开放7个出入境口岸，包括深圳湾、文锦渡及落马洲口岸3个现在正在运作的口岸。
为方便及保障身处内地的港人回港及在港内地人士返回内地，相关人士将不占用“通关”名额。
李家超表示，
香港特区政府政务司司长陈国基表示，香港与内地将逐步、有序、全面实现“通关”，其中，跨境学童可于农历新年后返港恢复面授课堂。
香港通关预约系统
将于今天（5日）下午6时上线
为确保市民安全、有序及顺畅地“通关”，香港与内地首阶段“通关”所涉及的陆路口岸将设人数限制。
“通关”预约系统将于今天下午6时上线
署理特区政府资讯科技总监黄志光表示，，届时香港市民可登录“香港政府一站通”网站进入系统查看。
1月8日起，
香港机场至蛇口航班
据招商蛇口邮轮母港今天(1月5日)消息，蛇口邮轮母港往返香港机场、香港上环航线迎来复航。
1月8日起
港机场至蛇口航班
蛇口邮轮母港恢复香
每日往返香港机场共14个航班
第一阶段计划
蛇口往返香港上环航班复航
每日进出4个航班，航程约50分钟
下船后抵达香港港澳码头
水路不设人数限额
另一个好消息是，与陆路口岸每日限额不同，，旅客可根据蛇口邮轮母港航班时刻表选择出行时间。
蛇口往返澳门氹仔、外港
也同步调整航班时刻表
