#上海头条#上海本月市筹公租房房源公布！有你心仪的吗？】#便民提示#市房管局发布12月市筹公共租赁住房房源信息，包括徐汇区馨宁公寓、馨逸公寓，闵行区馨古美佳苑，浦东新区耀华滨江公寓等。可供房源总数928套，户型一房至三房，面积30-103平米，平均租金45.95-87.5元/月/平米。有意向的市民或单位可联系本市公共租赁住房运营机构，具体联系方式详见↓
上海西江湾路有一所青年社区，有8个楼层，87个房间，440张床位。一楼是公共空间。时常有青年租客在那里玩电脑。该青年社区的主力户型为一间房设4～6张床，入住者以酒店、餐饮、外卖、快递等企业员工为主， 一张床每月最低1000元起。在上海这样的公寓还有很多，一张床最低价格400元。
今年11月上海出台《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，为解决好新市民、青年人的安居问题，持续推进完善从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障制度。根据“十四五”规划，上海要发展二十万床位。
一张床每月最低1000元，这样算下来也不便宜，仅仅一张床，没有独立卫生和厨房，吃饭还是要外面买，吃饭成本就很高，假如两个人3000元合租一室户带厨卫，那么吃饭的问题解决了，可以省下一笔钱，算下来还是合算的。这样的青年社区吸引力不大，而且分开远，跑了一天的快递员晚上还要赶很远的路去找那张自己的床，不实际，如果这是商业行为，那么这样的商业看到很赚钱。
【上海张江集团回应人才公寓事件】据上海张江（集团）有限公司官网消息，14日网上有张江纳仕人才公寓的现场视频。现将有关情况说明如下：张江纳仕人才公寓是张江集团投资建设的国有产权租赁住宅，于 8月开始运营。疫情以来，政府有关部门已启用未入驻的5幢楼，用作核酸、抗原检测异常人员隔离用房。4月12日，接政府有关部门通知，为应对疫情防控需要，继续征用9幢楼，作为集中管控隔离用房。我司即通知需要搬迁的39户租户，协商合同变更，并给予租赁变更补偿。目前，前述租户均已搬至同社区内其它房间。4月14日下午，我司组织开展隔离围网施工时，部分租户在施工现场阻挠，有关部门进行了现场处置，现事态已平息。（中新财经）
20:32 ★★【平安50亿长租公寓REITs获批 将建200万间长租公寓】12月24日，上海证券交易所信息显示，“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”获得通过，拟发行金额为50亿元。这也意味着国内首单合作型长租公寓储架REITs（房地产信托基金）正式获得通过。平安不动产方面表示，未来十年内，平安不动产计划于北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市，发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓，总资产管理规模达到2000亿元。（澎湃）
【#上海最大保障性租赁住房社区开业#，13家企业“纳保”占比超10%】作为“十四五”时期住房建设的重要任务，保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重，并在供给端积极发力。据克而瑞租售测算，当前上海市租赁人口已达758.10万人，对应365.54万间的租赁房屋需求，截至第三季度，上海的集中式公寓供应仅14.9万间，供需失衡严重，而为缓解住房供需矛盾、完善租购并举体系，上海市“十四五”期间也重点发展保障性租赁住房。数据显示，“十四五”期间，上海将新增建设筹集保障性租赁住房47万套（间）以上，达到新增住房供应总量的45%左右。而面对大体量的建设任务，一方面需要政府在执行端给予充分的支持与保障，另一方面，更离不开专业化租赁运营商赋能与创新。/article/7159835360086884897/
长租公寓运营宝典——《裂变——长租公寓市场发展新趋势》出版，本书通过对近百家长租公寓运营商和供应商的实地采访和考察，结合大量的优秀企业实践案例，作者以高度概括的方式，系统化的梳理和总结了长租公寓的发展成果，内容包括住房租赁的发展历史，演变过程、中外比较、长租公寓的企业类别、特征、分散式和集中式的运营模式以及智能化等供应链发展，并且对未来产业化发展趋势做了研判。
据悉，该书采访创作时间接近两年，作者寓言哥走访了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安等16个住房租赁业相对发达的城市，行程超过2万公里；采访了近百家知名长租公寓运营商以及上下游供应链企业，积累了近百万字的采访笔记，接近一千小时的采访录音；经过16个月持之以恒的认真研究和笔耕不辍的艰辛创作，终于付梓出版。
读者可点击卡片，购买《裂变——长租公寓市场发展新趋势》一书，同时亦可购买寓言哥的创业自传《核桃公寓创业记》一书。
寓言哥出版作品全集
旧上海，刚开埠时，人口不足10万，到二十世纪四十年代时期，人口达到了500余万人，人多地少，房价特别高，以至于绝大多数人都买不起房子，无奈之下只能租房子住。
而房屋租赁中介也应运而生。这些搞中介的，房源信息特别灵通，对于时局的变化、特价的涨跌、市场的行情一清二楚，做起生意来，口若悬河，那张巧嘴一个赛一个能说会道，上海人把他们称为“地鳖虫”。
房屋中介们，从每一笔生意中都要收取一次中介费，旧时的上海人把这种中介费称为“小租”。租客们付给房东的房租，则被称为“大租”。
小租是要一次性付清的，房子不同，小租的数额也不同。有一些特别紧俏的地段，或者是租客急于租下该套房子时，小租的数额就特别高，甚至能达到三个月的房租。
而那些地段偏僻的、不被人看好的房子，向外出租时，房东甚至于愿意自己来承担小租。
除了小租之外，那些房屋中介还有所谓的“挖费”。什么是“挖费”呢？比如，某人看上了某处店面，但是这处店面已经被他人租赁了，还正在经营呢，怎么办？有的是办法！
这个人会跑到房屋中介那里私下运作，请中介帮助去找房东，说动房东以各种理由提前收回店面房，再转租给这个人。达到目的后，这个人要专门付给中介一笔“小租”之外的酬劳，就叫“挖费”，而“挖费”的数额从数百至上万不等，也要看房屋大小、地理位置等因素。
在民国时代，能够在上海独立租赁一幢公寓自住的人实在不多见。普通一所石库门的房子，一般少则四五家，多则七八家挤在一起居住，分担房租，客厅住一家，厨房住一家，阳台住一家，甚至楼梯口搭个简易的板子，也能再住人。有些大一些的卧室，隔上木板，能够住好几个单身汉。
旧时的上海人将这种群租房，统称为“鸽子笼”。
旧时的上海，中式建筑的顶层往往建有一个亭子，这样的亭子也能往外租。
底层的人连拼租合租都租不起，他们就只好自己找空地，搭建简易的板房。他们把竹子烤弯后，插在地上，搭出一个拱形的架子，上面再盖上芦席，地上铺块烂棉絮，就是住所。
这种简易到极致的棚子，雅称是“棚屋”，俗称则是“滚地龙”。
生活不易，在大城市生活更不易，尽管机会也很多，那就要看个人的能力了。
想当初杜月笙刚到上海时，就是一个穷困潦倒，四处混荡的小江湖，可是人家有能力，头脑精明，最终混成了一代人物，也算是“上飘”的杰出代表啦。
#上海# #买房# 有一个网友看了我的视频后立刻去买了房，我感谢她。
今天一早看见网友给我留的私信。
她昨天已经买了房，某大学城地铁站的酒店式公寓，总价150万左右。她付了95，贷了50。因为是现房，所以立刻就能出租，租金在4000～4200。
每月贷款5000。以租养贷自己补1000。
干的漂亮！
她是一位上海的网友
住房限购了，手里又有这些钱。看了我前两期谈房子的视频后受到启发，立刻就安排，堪称火速。
她的几行字让我开心了一整天
我要谢谢她
前两天还觉得拍视频没意思的，今天一下子又打满了鸡血。
就是觉得自己被需要，有价值，这种感觉很重要，应该也是我做自媒体的初心吧。
拍视频为了啥？
就为了平台给的可怜的收益吗？
讲真，谁都看不上眼的。不信你自己来试试看。家政钟点工单价已经35到40块钱了，一个视频辛辛苦苦，经常还比不上钟点工的一个小时。
拍视频，我目前就两点：
第一，我真的很无所事事
第二，或许我对别人还有价值
我不是中介
我也没有房子卖给你
我也不是一定鼓动大家要去买房
我只是觉得上了年纪后，手里有个大几十万的不容易。
如果不找个稳妥的地方安顿好，迟早就进了股市或者啥啥的霍霍掉；
如果这笔钱平白糟蹋掉，那后半辈子剩下的日子真的很难再开心了。很可怜。
我把我认为稳妥的地方，真心地告诉了你们。
没有恶意，只有友善。
好心当做驴肝肺，这句话已经存活了很多年，所以看见有人恶评，我觉得也正常。
毕竟傻子这个物种还没被消灭掉；
并且傻子就傻在自己永远比其他人聪明；
关键他们天天还在想：总有刁民想害朕……
哈哈，不写了
今天高兴，吃饭去啦
祝我的朋友们周末快乐
