有读者想高价买金沙洲二手楼，我劝他这个价位就放弃吧。
金沙洲现在最顶级的楼盘就是御金沙，二手价格最低45,000元/㎡，好的朝向和户型55,000元/㎡。先说说这个楼盘优点吧，配套不错，广附实验学位/广州中医药大学医院，距离市中心地铁或者开车都不远，部分还能看到山景。
缺点在于整个板块已经非常成熟，白云区的发展重心都放在白云湖或者白云站等地，现在的金沙洲已是顶峰。
金沙洲本地没什么产业，选择金沙洲居住的除去部分荔湾越秀的老广，主要人群还是白云从事批发制造的小老板。和金沙洲相距不远的白云站板块现正在开发，推出了多个新楼盘而且单价普遍在4万元/㎡左右，在罗冲围板块也有二个新楼盘江天际和建发央玺单价也是4万多元/㎡。如果看重未来的发展，果断是白云站周边会更有前景。
白云站板块依托8号线能到达荔湾海珠老城区，开车距离白云新城/白云湖也近，一个是白云区现在的CBD，另外一个是白云区未来的产业发展基地。
金沙洲受困于是一个岛屿的制约，大半土地还是属于佛山，未来的前景很难有提高。
【华为广州研发中心有新进展！金沙洲作为后花园踏上新征程】
12月，华为技术有限公司以33931万元竞得广州市白云区华侨糖厂地块，拟投资建立华为研发中心，预计2024年建成。据介绍目前土方外运进度已完成 90%，基坑支护进度已完成 97%，工程桩施工已完成 85%；今年6月底就正式开始主体工程建设了。
华为项目落地白云区松洲街，建成后将进一步激发广州西岸片区的活力，推动片区发展，抢占两化融合、智慧城市、5G等产业战略高地，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。
广州西岸也将依托华为广州研发中心沿珠江西岸重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用、文化创意等产业，打造成为粤港澳大湾区数字经济（研发中心）产业集聚区、城市有机更新示范区，建成大湾区产业数字化策源地，建设西部科技创新走廊。
而金沙洲与华为研发中心一河之隔，一桥相连，凭借优异的山水自然环境，众多高素质的楼盘，势必成为华为科研中心的后花园，形成“工作在华为和，住在金沙洲”的态势，让金沙洲的楼盘投资价值再次提升一个台阶。再加上12号线即将开通，现在入手，或是好时机。
有一个版块无限挨着广州，近到一般人根本分不清广佛的边界在哪里。
最近我们就走了趟金沙洲，发现了很多新秘密，先看金沙洲五盘一览。毫不夸张的说，这里的楼盘，住着百分之七八十的在广佛候鸟，甚至社保、个税都在广州缴纳。
1：正荣新希望金洲府
项目在里水地界，在售2/3座，87-111㎡三四房单位，其中2座两梯四户，3座两梯六户，常规单位报价最低有2.1-2.5万元/㎡，此前多卖2.5-2.8万/㎡。
其中83㎡单位，南向与北向价差约15万。目前全项目最低价的一口价单位，是3座5楼的一套北向83㎡三房，报价约2.14万/㎡，总价约177万。
如果一次性付款，则172万有成交，要求是一个月内付清
该项目93㎡单位，大约总价220万能拿下；111㎡单位大约总价280万可以拿下。
值得一提的是，与里水有轨电车永润广场站（在建）以及金洲峰小学（在建）脚程约500米，距离永润广场、肉菜市场都近。
2:新希望奥园金沙公馆
项目与金洲府一路之隔，享受相同的配套，对面马路就是永润广场。
目前在售2座，32层高，两梯六户，85-117㎡三四房单位。
其中85㎡报价2.5-2.6万/㎡；96㎡报价2.7-2.8万/㎡；117㎡报价2.8-2.9万/㎡。
最近双十一特价单位，一个15楼86㎡三房单位，折后总价约220万，折合单价约2.55万/㎡，一次性付款则报价210万。该项目相比此前也有2~3K/㎡的降幅
3;华侨城天鹅堡
项目位于大沥黄岐地界，在售2/3座，以及5座15楼以下单位，两梯六户，26层高，面积涵盖87-128㎡，整体报3-3.5万/㎡。其北向87㎡的3-13楼特价房单位，报价在2.48-2.75万/㎡
该盘最大亮点是毗邻广佛大桥，与同心桥（拟建）的上桥位相距不到2公里，下桥不远处就是滘口地铁站。届时通车，大大缩短前往广州荔湾区、越秀区的路程。
4:时代水岸3期
该盘在黄岐地界，被比喻为游离在金沙洲之外。
在售三期的3/4座，面积98㎡三房，130㎡四房，目前南向望江产品，整体报价3.4-3.8万/㎡，目前推出一批工抵房，报价约3-3.3万/㎡。
北向望花园一套2楼的98㎡三房特价单位，总价约249万，折合单价约2.55万/㎡。
若一次性付款7天内付清，则235万即可。不过该项目的房源需要捆绑车位出售，车位约23万/个。
项目最大的亮点是距离广佛大桥约5分钟车程。
5:金沙当代阅MOMΛ
该盘位于浔峰岗路，黄岐高中南侧，名义楼面价约2万/㎡，是妥妥的金沙洲地W，距离6号线浔峰岗站，约有2.1公里车程。
目前推出57㎡两房一厅一卫，北向望马路，高层或可望到浔峰山和江景。
68㎡三房两厅一卫，79㎡三房两厅两卫则是南向望小区花园或万科四季花城。
销售介绍，这批产品主要针对年轻广佛候鸟，算是金沙洲乃至临广板块里，罕见的极刚户型。
项目预计在11月13日开板房，11月底带装修发售，目前吹风价约3.4万/㎡。
关于该盘的细节，我们会出一期详细剖析，各位老铁敬请期待。
金沙洲作为临广板块，虽然归属南海区，但这里是佛山众多临广板块中，最少佛山人的地方。
“岛民”多来自隔壁广州越秀区、荔湾区、天河区和白云区，还有少部分本地土著。
对此，你会怎样看？
金沙洲的房子不是不能买，而是性价比很低
1、金沙洲的买家主要以白云的小企业老板或批发市场的档口老板为主，都是有钱人，他们喜欢次新房，高层望江，对品质有一定的追求，既然开发商迎合了有钱人，自然对刚需就不会很友好
2、金沙洲的金广附在整个白云的教育算是最好的，新盘会把这个学位的溢价算进去，二手价格反而更真实，比如位置不好卖得还贵的两个新盘
3、金沙洲的两个龙头是金域蓝湾和御金沙，从-有25%左右的涨幅，有两盘独大的龙头优势，但没有龙头带动效应，也就是说，其他非地铁盘表现一般，特别是靠近里水的一大堆恒大盘和靠近黄歧的中海盘
4、金沙洲靠近佛山的都是大盘，未来只有一条12号线开通，再无增量，而且差不多已经开发完毕，没有规划大型的商业或产业，比较纯粹的一个居住区，优点是居住环境和配套还不错，2公里内有万达、永旺、金铂等大型商场，缺点是大部分盘都离地铁较远
5、没有性价的最重要的原因就是价格，都是五万的话，和黄埔比，黄埔靠近天河，和番禺比，番禺起码还有18号线和万博CBD，和海珠比，别人靠近琶洲，同样300万，在科学城可以选到小三房，同样600万，还可以选到金融城，同样1000万，可以买到天河公园琶洲，对比下来，金沙洲除了依山傍水的环境，毫无性价比可言，只有等别的地方都涨了，金沙洲才有机会
6、适合哪些人买呢，在白云荔湾佛山大沥里水的一些老板或上班族，可以拥有广州户口，又有不错的小区和环境，上班自住方便，另外，金沙洲的房价相对还是稳定的，因为没有新增供应了，都已进入存量市场了，这一点是金沙洲和远郊度假盘比最大的优势，而不是所谓的江景和学位
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越秀区一手房涨幅最大，全年涨幅24%，然后是天河和海珠，分别涨了21.7%和21.2%，黄埔第四，涨了19.8%。
而涨价最厉害的三个板块是：琶洲板块、金融城和金沙洲。
金沙洲能涨这么多，我觉得和华润地王有密切关系。
而房价跌幅最大的板块呢，基本全是在远郊。
所以，哪里的房子不能买，哪里的房子值得买，大家心里应该都有数了吧？
南海有7盘有望成为佛山8月楼市为主战场
南海是佛山8月各区上新项目最多的区域，包括3个项目开盘、3个项目加推、一个项目开放样板间。
1：金沙洲佛山板块的保利锦上、近邻荔湾，与广州6号线沙贝站直线距离约2.5公里，将主打建面84-115㎡洋房，配套建设有9班幼儿园。
目前，板块内有金沙洲华侨城天鹅堡、新希望金洲府等楼盘在售，均价约2.1-4万/㎡。
2：大沥板块的保利维塔主打大平层产品，不仅坐拥一线江湖双景、俯瞰三大艺术场馆，甚至可以南望1530亩千灯湖公园、望穿整个金融高新区，
3：位于狮山博爱湖的纯新盘越秀御湖台：望湖产品大多在2-2.6万/㎡
首推1-6座，面积涵盖建面约125-240㎡，预计2024年交楼，最快8月开卖。
最大的亮点是，三面环湖，很多楼栋可以一线望湖，对比周边新盘，更临近博爱湖。
设置有3个出入口直接进入博爱湖，纯板楼设计、密度低，居住较为舒适。
4：碧桂园南海悦城作为里水千亩改造项目，市场关注度也颇高。
整个旧改项目占地约64万平，建面约131万平，由14个地块组成，规划打造为集产业、教育、住宅、生态、办公于一体的城市综合体。
其中，项目5-8号地为住宅用地，规划约4300户住宅，首推产品为5号悦林地块的1、6栋住宅。
其中，1栋产品涵盖89平、97平三房和106平、122平四房；6栋则为210平五房产品。
项目预计8月开盘，至于价格，大概89和97平三房的吹风为1.9-2万/平；106-122平四房吹风为2.1-2.3万/平，210平五房吹风最高为2.8万/平。
【你没看错，金沙洲打算卖10万/平】 网络媒体开始纷纷质疑金沙洲地王项目吹风价10万/平的消息，到底金沙洲配比配卖10万一平？
当然，我也有这个质疑。今年，很多房企喜欢做“高低配”，迷信别墅产品能拉高产品总值。这个想法对是对，但不能机械使用。应该看到，目前好多楼盘采用“高低配”规划之后，联排、叠加别墅在市场上的供应量比之前多了很多。在产品不再稀缺，部分需求已经在前期有所释放的情况下，实际上别墅产品最近的市场消化力有点堪忧。
最近我在做广州别墅市场的调研和统计。发现很多区域的别墅项目，要么有所谓的高溢价，但销售速度极为缓慢；能让销售速度提上去的项目，其溢价比住宅却高不了多少（大概30%），但项目做了“高低配”之后，高层的舒适性却受到了一定损害……所以这个问题得动态分析，不能一概而论。
再举个例子，当年海珠地王项目，也弄了个市中心别墅，结果5年才卖了2套。买了的内2户估计也后悔，整个小区就他们2家，一点人气都没有。而且5年多的时间，光财务成本都已经让项目整盘成本提升了30%左右，一直耗下去，不知道会亏多少。
所以金沙洲卖10万，嗯……要谨慎，且不乐观
