【放开后，天河会飞？有哪些新盘在售？】
天河，被誉为广州改善的终点。珠城，在今年走出了一波独立行情，若有下一波行情，天河肯定是先起来的那一个。
目前，天河大部分地方都是存量房市场，如珠城、天河北、天河公园、金融城等地，新盘很少，但也不是没有，天河在售或未来已知将面世的项目有12个。
1、天河刚需三杰，保利天汇，珠江花城，天河壹品
·保利天汇是地段、交通、规模等三者中均好性蕞强的项目，但配建学校还未定，存在不确定性；
·珠江花城，房价、户型空间、教育及规模等对刚需比较友好，只是周边有点城市界面、交通相对较弱，在意教育又能忍受其缺陷，是不错的选择；
·天河壹品，是三杰中相对没有特别突出项的，未来19号线也有点距离，户型也相对紧凑，入手看眼缘。
2、牛奶厂两盘，合景臻颐府、合生缦云
近一年多，牛奶厂水分挤得比较多，二手主流7-8W之间了，但两个新盘的起价也在7-8W间，一二手之间可以多比较一下。
3、金融城新盘，珠江天郦
金融城核芯区，地段优势显著，虽地块属于骏景花园的，但产品户型还是有所改善，吹风10W+，总价1200W往上走
4、五山-汇景板块，侨鑫保利汇景台、中铁物流园地块项目
·侨鑫保利汇景台，汇景新城压轴宝地，14栋12层小高层，天河城心难得低密住区，125-238平户型，单价12.5W+，妥妥H宅。
·中铁物流园地块项目，起始楼面价4.5W+，广州地价TOP8以上，打在H宅是板上钉钉的，总建面20万平，产品应比汇景台更丰富。
5、梅花园两盘，越秀天河和樾府，梅花铝厂地块项目
两个项目相邻，地段、条件都差不多了，和樾府预计12月开盘，吹风价10W+，距珠城、体育中心不远，地铁方便，但在天河与白云交汇处，有点偏，城市界面不佳，选在看眼缘。
6、粤垦路板块，阳光城当代檀悦MOMΛ
该项目因B雷暂停了一段时间，目前即将重启，周边配套成熟，板块断供较长时间，让周边客群期待，但板块并非天河热点板块。
7、植物园芩村板块，慧源山庄
火炉山旁，自然环境，2.5低容积率，但周边城市界面差，城中村包围，离地铁较远，73-170平两至四房，单价6W+，能接受其缺陷，注重健康养生的刚改可以考虑。
8、珠江新城，保利天御
珠江新城蕞后的住宅新盘，240-300平户型，吹风价18W+，据爆料已开始接受预购，4000W以上预算的可以关注一下。
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骏景花园，位于广州市天河区棠下—车陂板块之间，也是天河区早期的网红楼盘。
随着金融城的开发和羊城创意园，科韵路科技园等一系列办公区的启用，骏景花园周围的人流也越来越多。而周边的生活环境周围主要还是以城中村为主，比如棠下村，棠东，车陂等。相比之下骏景花园也受到了多人的关注，也让这里的房价房租居高不下。
广州市天河区最大的小区，总户数高达8690多户，店铺就有400多家，整个小区超过六万人在这里居住。这个楼盘就是天河大名鼎鼎的骏景花园，虽然20多年的老小区，但是交通方便，有三条地铁通往这个小区。
离广州珠江新城CBD只有几里的距离。广州暨南大学，华南师范大学，都在这一边。
#房产大真探#天河区司法拍卖房房价回落，在今天结束拍卖中，一套位于天河区骏景花园骏御轩内，总楼层19楼，建筑面积150方南向房子，本次拍卖有8人报名，最终经过77轮报价，以880万成交，折合每平5.86万元，市场价在1050万左右，折扣率84%，受新政和房贷额度影响，成交价格有回落。
骏景花园位于天河区中山大道西，靠近棠下BRT和金融城，在科韵路和车陂南地铁中间，交通便利，业主小孩可以就读骏景小学，小区规模比较大，有多个区域，物业是被人诟病的康景物业，小区车位相对紧缺，在最近二手房和拍卖，好的户型成交均价都在7万，150方南向大户型尤为稀缺，在这套拍卖成交骏御轩建成在08年，外观看着比较新，根据法院提供的查册，该栋楼土地使用年限从到2086年，不知道是不是后面补缴了土地出让金，有知道的小伙伴可以在评论区告诉我。
众所周知，天河区市中心的房子受众多人关注和追捧，因为天河区的房子基本都是涨的，但是天河区的房价是广州所有区里面最贵的，十万➕的房子越来越多，早已抛弃了刚需一族，对于这套拍卖房以880万竞得，还是有一定的市场空间的！骏景花园也比较适合居住，周边配套也完善，生活气息也比较强。
【骏景花园】位于天河区中山大道西，紧邻广州国际金融城，东边为天河公园，位置优势突出。小区体量巨大，分为东、西、南、北四个苑区，户型从74-183二房至四房，是成熟的超大型生活小区。
1997-2000年首先建成北苑，价格约3000元，建成南苑，价格约4500元，建成西苑，价格约1万，建成南苑，价格约1.6-1.9万。目前价格为6—7万左右，价格波动较大，主要受不同苑区楼龄不同、相同苑区朝向、户型等因素的影响导致。
小区交通便利，北边中山大道、BRT棠下站，南边黄埔大道，出行便利。小区东北边有地铁4号线车陂站，东南边有地铁5号线和4号线交汇的车陂南站，西南边有地铁5号线科韵路站，西北边有即将开通的13号线二期棠下站。
小区内四所幼儿园，生活设施齐全，小区自成一个大型商圈，有合生骏景广场，可以满足日常生活娱乐所需。
小区距离天河公园约2公里，是散步休闲的好去处。距离三甲医院暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院都约5公里，相对来说距离三甲医院有点距离。
小区对口学位为骏景小学，对口初中为骏景中学。看起来小学既不是省一级小学，中学也并非传统名校，但其实不然。骏景小学在天河区相当有名，是全国小实验家的培训基地，录取进入华附初一的学生数在全广州第5，仅次于华师附小、中大附小、东风东、华阳。 骏景中学也当仁不让，考上广州市示范性高中的比率达到40%，经常有学生夺得中考单科状元。
小区不足很多：一是人员杂乱、垃圾众多，城中村的感觉。二是人车不分流，堵车停车问题。三是靠近黄埔大道、中山大道噪音粉尘问题。四是北苑南苑楼龄偏大。
总体评价：以前的骏景花园就像鸡肋，食之无味，弃之有味，因为金融城的滞后让人忘却，但对着金融城、鱼珠的崛起，骏景花园靠着绝佳的位置和良好的学位两张王牌，开始让人趋之若鹜。目前价格有点过硬，需要仔细淘笋，谨慎投资。#广州头条##广州买房##羊城身边事#
#广州头条# 金融城北区用地保留现状骏景花园、东御苑等居住社区，北区区域内最高的建筑位于棠下地铁站旁，最高290米。另外，从规划图可以看出整个骏景花园将被各种商务大厦包围住，内部将被市政路骏中街，骏南街，骏景街划分为不同的居住区，骏景花园已经在去年的行情下破7，大家以满分100分的话，对骏景花园打分会是多少？
有同城粉丝问我：棠下，上社城中村啥时拆迁？能不能先买个老破旧占个坑等拆迁。
棠下新墟金融城起步区片已经完成拆迁了，北区（东至骏景花园，南至黄埔大道，西至科韵路，北至中山大道）已列入天河区5年旧改计划。
而上社村和棠下村并不在天河区近期旧改计划中，枫叶路拓宽时，我走访过棠下上社居民，有居民表示，上社，棠下是一定会拆迁的，只不过要等金融城开发完成才会启动。
有些居民有板有眼的说，上社棠下就是金融城的延伸发展区，是政府的预留发展用地。
棠下上社的地理位置自不必多说，围绕天河公园，坐拥珠江新城，金融城，琶洲三大CBD，非常适合打造高端项目。
但是短期内官方并未传出旧改消息，买入板块老破小博博拆迁时间成本极高，并不建议。
#广州头条# 广州珠江新城房价终于崩塌了！珠江俊园降价118万，依然无人问津！
近日，广州出台了二手房交易参考价，这个政策对二手房价产生巨大影响。有些业主已经忍不住，开始降价卖房了。
一位中介朋友告诉老罗：天河区枫叶路的珠江俊园，有个业主，因急需资金，所以131平方米的四房，直接降价了118万，目前也无人问津。
据悉，除了珠江俊园，天河区的历德雅舍、骏景花园等小区二手房，这几天都有业主主动降价卖房。
不过，话说回来，珠江新城的二手房，动辄上千万起，就算降价118万，也买不起呀。#羊城身边事# #广州资讯#
早上好，今天是8月9日星期二，黄埔区的热点资讯有：
● 据悉，广州公共资源交易中心最近再发公告，新龙公园建设工程项目（项目编号JG-14549），于8月3日在广州公共资源交易中心网站等平台发布招标公告，现因故终止该项目的招标工作，由此给各投标单位工作造成的不便，敬请谅解。
● 8月7日，广深高速新塘段南行深圳方向内侧主线桥正式通车，司乘人员途经该路段时，无须再绕行外侧主线桥。
● 近日，广州四建承建的广州市天河区骏景小学改扩建工程举行主体结构封顶仪式，天河区教育局、天河区代建局、骏景小学、各参建单位相关领导出席活动。#黄埔#
【金燕花园】位于天河区粤垦路，是天河区难得的配套完善、价格偏低的小区。小区分为三期，从1995年-陆续建成，其中一期为楼梯楼，二三期为电梯楼。一期目前3.5万左右，二三期约4万左右，对比同时期的骏景的6万，金燕花园的性价比显得比较高[666]。
小区密度不高，采光通风较为通畅，内部有花园，绿树成荫，也有老人和儿童的娱乐健身设施，总体来说还是挺不错的，但没有实行封闭式管理，人车不分流对行人，特别是小孩会有安全隐患。
小区交通便利，地铁3号线和6号线交汇站燕塘站距离小区仅仅150米，距离广州东站约1.5公里，乘坐城际动车或者地铁都较为方便，而且粤垦路有多条公交线路直达天河、越秀主要地点。
小区200米即是燕岭公园，是市中心难得散步休闲的好去处，虽然靠近广园快速路，但里面仍旧是鸟语花香。
小区周边高校林立，距离小区1公里内有暨南大学华文学院、广州农工商职业技术学院，3公里内有华南农业大学、华南理工大学，周末去跑步打球，或是带一家人散步踏青、感受学校氛围十分不错[微风]。
小区周边生活居住气息浓厚，各地特色饮食应有尽有，有点饮食一条街的感觉[啤酒]。1公里内医院有广东燕岭医院、武警广东省总队医院，就医方便。大型高档商圈可去3公里内广州东方宝泰广场、天河正佳广场、天河城、太古汇、天环广场。
小区对口小学为银河小学，相对一般。对口初中为75中，初中还算不错，在天河区初中排名约第7位。
小区缺点有以下几点：一是楼龄普遍较大，特别是一期，楼盘外立面稍显老旧。二是对口公办小学银河小学距离小区有点远，约600米，中间要通过燕岭高架桥，十分不方便，而且本身银河小学在天河区名气也一般，如果要解决小孩读书距离问题，需打通关系上小区旁边的红英小学、长征小学。
总体评价：生活便利、配套完善，是天河区的价格洼地，特别适合天河工作的刚需购买[碰拳]。#广州头条##广州买房##羊城身边事#
#广州头条#广州天河区二手房均价，新鲜出炉
很多朋友说他家的房子到底现在值多少钱，大家可以参考下图：它的均价跟它的楼龄，地理位置、地段，楼层、小区的配置、有很大的关系。
先看一下均价20万每平方的：侨鑫汇悦台小区，挂牌两套，楼龄4年，比上月增长2.01%。
楼龄的保值比较高的小区：誉峰小区、中海观园国际，均价都达到了10万元每平方左右。
楼龄的小区，现在价位怎么样呢？天誉花园，丰兴广场，骏景花园，均价5万到6万每平方。
其它天河区二手房均价，大家可以参考下图所示，看一下有没有在你们的预期之内？看看你所买的房子，它的保值率有多高呢？大家怎么看？
#广州气象小主播大赛决赛入围名单#
“广州气象小主播大赛”初赛（区赛）已经结束。本次比赛分为高年级组、低年级组两个组别，共有111件选手作品晋级复赛。经组织线上评选，各组别分数从高至低排名，高年级/低年级组各前18位选手晋级决赛。现将名单公示如下：
一、高年级组入围决赛选手
1.（越秀区）东风东路小学 吴蔚
2.（越秀区）雅荷塘小学 汪烁佳
3.（越秀区）东山培正小学 乐美谦
4.（海珠区）宝玉直实验小学 曾岳霖
5.（海珠区）海珠区实验小学 章海涛 魏可欣
6.（荔湾区）蒋光鼐纪念小学 何泽凯
7.（天河区）华景小学 刘安淇
8.（天河区）前进小学 张溢铭
9.（天河区）骏景小学 黄子航
10.（白云区）颐和实验小学 肖乔
11.（黄埔区）怡园小学 代乾希
12.（花都区）秀全街和悦小学 侯雅菲
13.（番禺区）沙湾中心小学 全钒睿
14.（番禺区）市桥实验小学 李琛
15.（番禺区）市桥新世纪小学 董芯诺
16.（南沙区）芦湾新徽学校 李可馨
17.（增城区）广州市黄广附属学校 罗惠琦
18.（增城区）香江学校 陈牧杭
二、低年级组入围决赛选手
1.（越秀区）东风东路小学 田润昊
2.（越秀区）小北路小学 赖旖瞳
3.（越秀区）文德路小学 陈思衡
4.（海珠区）大江苑小学 张云溪
5.（荔湾区）沙面小学 戎冠颖
6.（荔湾区）中国教育科学研究院荔湾实验学校 张思淇
7.（天河区）四海小学 周辰云
8.（天河区）华阳小学 张峻淇
9.（天河区）体育东路小学兴国学校 李丰源
10.（白云区）华师附中实验小学 陈炫皓
11.（白云区）桃园小学 姜欣彤
12.（花都区）骏威小学 邓安然
13.（番禺区）丽江学校 陈诗妍
14.（番禺区）市桥中心小学 原子舒
15.（从化区）广东外语外贸大学从化实验小学 李滟如
16.（从化区）西宁小学 谭可昕
17.（增城区）广州市黄广附属学校 郑晴丹
18.（增城区）天恩双语学校 杨茗慧
决赛初定于下周末（9月3/4日）启动，赛期1天，请参赛选手提前做好准备。
买房一定要遵循的大框架 一座城市、一个板块、一个小区，一定会遵循一定的框架，这个框架就是价格梯度。比如猪心12万，天河公园8万，金融城鱼珠5万，老黄埔4万，这个就是梯度 然而，当某一个楼盘因为，某个特殊原因比如萝岗的科城山庄，价格去到4.5甚至更高的时候，你就知道这属于不正常的市场现象，就是有了泡沫，泡沫这个东西今年不被挤掉，明年也一定会被挤掉，因为城市的价格一定要符合价值的 所以这就是买房的大框架，比如金融城板块整体均价5.0万，骏景花园5.3，美林海岸6.0万，中海康城4.8万，天朗明居4.6万，那么阳光假日园5.5就属于高的了，属于比较严重背离市场的 这就是框架带给我们的作用
经过这轮上涨，100多万首付款在广州真没啥可选择的余地了。同事小张，毕业4年多，手头攒够了100多万首付款，最近在四处看房，越看越郁闷，作为新广州人且收入尚可，老破小自然看不上，只考虑次新或新盘，珠城上班，意向区域一般也是紧跟城市东进南拓方向，天河东及海珠、黄埔区域首选。
这个首付款，放在上半年，天河的美林海岸、骏景花园、富力天朗明居、盈彩美居这些次新、相对区位都还不错的都可以够得着，再不济远一点老黄埔的中鼎、万科城市之光还可以挑一挑，要是赶在下半年，二手盘笋盘消耗差不多，性价比也不高，至少万科城市之光、富力富颐华庭这些新盘要是眼疾手快、朝向户型楼层不太挑的话也能买的上。二手海珠西保利花园和万博欧泊的二手也刚刚启动，还能抄个底。
奈何错过了最佳入市时机，不管新房还是二手房，基本上这些热门盘都涨了至少20%左右，还没啥货出来。又对中国楼市只涨不跌、工资收入远远赶不上房价涨幅、人民币又在经历超发贬值这些前人血痛历史经验总结，更加着急入市，生怕错过了再也上不了车。可惜左看右看，好像100多万真的在政府画的第一圈层够不着，第二圈层次新或新房基本没啥选择了，二手房业主心态很高，货源又少，一手盘没货出来，吹风价一个比一个高，销售高傲地对排着队的买家爱答不理，买个房卑微的像条狗，买不买得到要看电话本够不够厚，四处求人情。现有边角料户型又不太甘心，再往外退缩出了第二圈层交通通勤时间上面或者城市面貌会大打折扣，也不太想考虑。
最近听说政府对新房限价及媒体放风将有更严厉政策出台，只能先观望一下，看看能否在老黄埔一些旧改新盘能否有机会按照网传限价买到。还是希望地方政府能够提高站位，落实房住不炒，让这个城市给想扎根于此的刚需一丝温情，给手握百万的购房人一丝丝尊严。[笑哭]
#广州头条# 这个天河小学排名比较靠谱，大家可以参考！拜托地产号不要再拿拿十几年前的“省一级”排名出来忽悠了！
近日，有某机构的天河区小学内部排名流出，其没有像以往那样按1234排名，而是将天河分为东部和西部两部分，筛选出头部学校，分为东部四小龙和西部五虎，进行无排名罗列。
东部四小龙为：
旭景小学
中海康城小学
骏景小学
盈彩美居小学
西部五虎为：
华阳小学
龙口西小学
华景小学
天河第一小学
体育东小学
根据花生哥对天河小学的了解，这份“排名”是比较靠谱的，也是比较接近最近几年天河小学教学质量的实际情况的，虽然没有给1234的排名，但是这样罗列更切合实际，因为现在小学和初中是不允许公开会考成绩，无法从成绩上去排出个1234，同时官方也不给小学评级，也不排名，所有学校都是一视同仁，不分重点和普通，所以外面无法得知真实的排名情况，机构只能依据自身学生的水平和每个小学每年考上民办初中的数据进行排名，也就是说依据各校优质生源的比例进行筛选得出的结果。
如果从对口初中进行分析，东部四小龙的旭景小学和中海康城小学对口直升的是奥林匹克中学，骏景小学对口是骏景中学，盈彩美居小学对口的是18中，在东部地区奥林匹克中学明显是要优于骏景中学和18中，依据“优质生源决定优质学校定理”，旭小和康小相对来说是要优秀一些。
西部五虎的华阳小学和龙口西小学对口的是广州中学，华景小学对口是113中学东方校区，天河区第一小学和体育东小学对口是天河中学。前段时间，网传上学期初一会考113东方校区天河第一，可见华景小学也不会比华阳和龙口西差。另外由于广州人口东移，天河的生源质量也一年比一年好，这几年已有超越越秀的趋势，天河东部的生源也在快速变优，同时，天河也加大了东部的中学投入，先后开办了和即将开办奥林匹克中学、执信中学天河校区、清华附中、天河外国语学校智慧城校区等一批优质中学，将为东部带来大量优质的初中学位，生源优势+学校优势，相信不用太久东部会成天河的教育高地。
至于网上的那些地产号为了卖房，拿着早已过时的省一级、市一级小学排名在忽悠读者(图2)，实在是太不应该了！要知道，广州在就已经取消“省一级”、“市一级”的“等级制”，统一用“规范化学校”来取代，等级制停用至今已经有十几年，十几年前的排名现在还能用？人口在东移，优质生源也在东移，很多东部的新学校崛起，很多西部的名校在没落，经过十几年的发展实际的排名已经变化很多，引用那时的排名已经没有多大意义，没有太多的参考价值，更多是忽悠读者拉升房价而已。
#广州身边事#
#本地达人汁划#
【防疫紧急排查，排查结果请19:00前反馈，如无以上情况直接反馈无】
根据广州市最新疫情有关信息，现组织开展以下排查：
一、8月21日至今，员工或同住人有以下重点区域旅居史的，立即离岗居家隔离，按照第1、4、7天进行核酸检测，结束隔离后须进行连续7天的健康监测，并在第14天进行一次核酸检测，相关情况需及时反馈我部（健康监测期间，严格落实各项防疫措施，执行居家、工作单位两点一线）。
（一）白云区广州市儿童公园
（二）白云区萧岗农贸市场
（三）白云区新市南路昌大昌超市
（四）越秀区广州远洋宾馆
二、8月21日至今，员工或同住人有以下地点旅居史的，立即离岗居家隔离，按照第1、4、7天进行核酸检测。
（一）越秀区环市东路爱康国宾医院
（二）海珠区同福西路洪德新二巷
（三）海珠区南石头街南景园57号
（四）海珠区工业大道和榕街7号
（五）海珠区凤阳街海鹰路114号
（六）海珠区瑞宝街东晓南路锦丽居A2栋
（七）天河区骏景花园骏腾轩A座
（八）天河区天河东路173号
（九）天河区燕都路58号
（十）荔湾区金道花苑金达街5号
（十一）白云区齐富路321号、325号、329号
（十二）佛山市南海区狮山镇金棕榈园小区
（十三）清远市清城区龙塘镇阳光100阿尔勒小区
三、请各商户严格排查，务必逐级落实排查责任，务必如实汇报，瞒报、虚报等要承担相应的法律责任。
请各商户于9月6日下午17:00前反馈排查情况。
这两年先是牛奶厂以迅雷不及掩耳之势，从的华美牛奶厂摇身一变为天河国际社区，紧接着就是去年大观路一带的广氮-奥体板块的保利天汇、金地峯睿、天河壹品等进场，好不热闹
后续还有合景在牛奶厂的合景臻颐府、金融城的臻溋名铸、合生缦云，以及汇景新城的汇景台这些绝对10-16万的一手拉价
好了，这个时候你来看，是不是更加靠近珠江和市中心的金融城板块、鱼珠板块的二手房，即使不是绝对的次新，比如两个美林、盈彩、骏景、天朗、富力天禧这些，这些楼盘的价格目前在6-9万之间，或者7-10万之间，这种价格上的梯度是否合理呢
把视角拉长来看，金融城、鱼珠、广氮-奥体、牛奶厂，这四个板块的价格梯度应该如何排布呢？
#锤哥看楼市#
