黄岛开发区，沈海高速一直都这个价。青岛的房价上不去！
敏锐伊春9L5
发布了小视频
00:14
青岛即墨区房价变迁；
，3926元/平；
，4632元/平；
，6235元/平；
，5632元/平；
，13925元/平；
， 11698元/平；
青岛市北区房价变迁；
，7268元/平；
，9863元/平；
，12951元/平；
，14369元/平；
，26357元/平；
， 22685元/平；
青岛市南区房价变迁；
，9635元/平；
，13638元/平；
，17369元/平；
，18147元/平；
，36258元/平；
， 32568元/平；
山东省青岛市崂山房价变迁；
，6259元/平；
，9186元/平；
，15361元/平；
，7元/平；
，27816元/平；
， 35181元/平；
青岛城阳区房价变迁；
，3139元/平；
，4982元/平；
，6321元/平；
，7147元/平；
，17369元/平；
， 14258元/平；
#青岛头条#没想到昨天聊一业主跟大家分享之后，引起各位朋友那么大的反响！
昨天到今天一直在帮我一个朋友谈房价，从开始看房到现在也有半年了，这半年我们也是跟三位房东见过面，这次如果见面那就是跟第四位房主谈价。讲讲为什么前三个没成交的原因吧。
第一套房子，是6月中旬看的，当时朋友一大家子都非常看好，是一个电梯洋房顶复带露台的户型，报价330万，因为我这朋友在市区有套房子还没卖掉，资金不够，一直在等着，到了9月底，房子卖掉了。
买他房子的客户因为是贷款，预计到11月中旬他的尾款才可以拿到，国庆时间跟房主见面，房主最低报道290万，他们家庭商议最高285万，中间差了5万，在见面之前就跟房主沟通了11月中旬走流程答应才见面的。
等见面之后，价格差了5万，房主说你这个流程时间太长了，我接受这个周期，不过价格最低就是290万了，我不让了，这几天也有其他客户约我见面，我想着先答应你了，那就先紧着你来。
自己说句公道话，290万在这个区域买一个电梯洋房顶复的房子价格不高，但是自己的朋友也不能说的太多，我让他们家商量一下定夺。
他给我回信说：这个价格还是有点高，房主不是说有其他人也要买吗？先让他们谈吧，谈好了就卖，谈不好我们的价格房主肯定就能接受了。
好的，我给房主回信，到了10中旬，房主给我打电话说，房子卖了290万。
好嘛，这个房子卖了，我朋友一家有点着急了，因为在他们考虑的各种因素下，没有比这个房子更合适的。
接下来我们又看了2周的房子。
第二套，毛坯的电梯洋房带个车位，报价240万，房东在外地，开视频聊的价格，房主的心理价格230万，他们出到最高的价格225万，又是差5万，房主不降，客户不涨，僵局。
到了第三天，这个房子也成交了，成交价231万带车位。
接着看吧，这次我提议让他们优先考虑学区房，后期也好卖一些，另外保值性高一点。
第三套，双学区的小高层，报价260万，双方见面之前，房主就说这个房子现在就有人跟我聊着价格，约我周六见面。不过你这个客户全款，我还是优先选择全款的客户，这样事情少一些，你这边客户如果在周六之前可以跟我见面，我想着可以先卖给你们。
跟我朋友说了一下，可以见面，不过这次价格谈到合适的价格，就定了吧，上两次价格就差一点，房子也没买上，这次不能像上两次一样了。
周四晚上双方见面，房主给让到238万，他们最高出到235万，这个价格很合适的，我把他单独拉出来，就说现在这个房子价格是很低了，上一个成交价251万，这个房主着急用钱，238万的价格够低了，他说给他父母打个电话。
打完电话，他跟我说：他父母的意思，还是这个价格，觉得这个价格买这个房子比较合适，再高了就没有意思了，现在房子这么多，肯定还有很多房子可以选。
好吧，跟房主又单独沟通了一下，房主也降不动了，把房主送走，我就跟我这个朋友说，这个房子必然周六又要卖掉了。
不出所料，周六这个房子237.5万成交了。
这个期间我们又看了一个月的房子，昨天又找出来意向房源，报价300万，给房主出到255万，还想跟房主见面，各位朋友你们说，我还要不要把房主约出来面谈呢？
PS:从我内心聊，这几套房子，是一套不如一套啊，满意度一套比一套低！
黄岛开发区房价跌了吗？
从去年就一直有开发商降价
看看这边的二手房，以海尔山海湾为例
小区环境很不错，也比较新
比起老破小好了很多
均价最高的时候2.7万一平方
现在均价不到2万了，几年降了近百万
要说亏没亏，得看买房时间了
如果是高点买的，那指定亏了
赶上房价上涨快的那几年买的，都没有亏钱
要是没记错的话，，好像是5期开盘那时候才几千块钱一平方
所以即便是跌到1万以内也不是没有可能
但是这小区真不错坐拥亚洲第一滩金沙滩
离着唐岛湾公园也很近，还靠近隧道口
来市里玩也方便
一号线开通以后，不想开车的也能去做地铁
有钱的朋友可以考虑入手，这边房子多的很
需要借钱和贷款的[笑哭]自己看着办吧！
你要知道，现在的首付可抵的上当年全款了#青岛二手房价格#
山东青岛房价TOP榜，评论区等你来战[奥特曼]
青岛房价跌幅最厉害的290个小区榜单来了！看看你家小区上榜了吗？
青岛房价跌幅最大的是位于黄岛区的银领国际，降幅37.82%。青岛房价降幅超过10%的小区达到86个。
青岛这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，很多房龄有30多年，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
不过房价降幅对于青岛的年轻刚需购房者来说是个福音，也许现在正是入手房子的最佳时机。你觉得呢？
#青岛头条#
青岛近五年以来跌幅最大的四类房子分别是:上合示范区的投资房、灵山湾的海景房、蓝色硅谷和大珠山的别墅、高新区的刚需房，这些地方早就已经不保本了，也是近五年以来青岛买房最深的坑，可以称之为“青岛楼市最新版的四大天坑”。
一、在上合示范区买投资房的，大部分都是指望房价暴涨套利的，因为上合示范区全是大饼，周边没有什么配套，住着也不方便，买了放在那里等升值的人很多，可惜事与愿违，房价不仅没涨，而且已经降了一半了，上合现在有三个小区的二手房可以卖，一年多了，挂着的不少，没有成交的，有的房子以6000多的价格挂了半年，依然无人问津；
二、以2万多的价格在灵山湾买海景房的人，现在已经泣不成声，这些人的买房思想极其简单幼稚而且充满投机倾向:
都是山南海北的房子，都是海景房，浮山前都8万多了，而灵山湾才1万多，以后肯定也能暴涨到8万，和浮山前拉平，赶紧买一套坐等翻番，顺便成为富人区里的一份子。
如意算盘打得不错，但是有个规律必须要知道:当这个社会上的机会和红利，能被大多数普通人揣测到以后，所谓的机会和红利也就不存在了。
不要不相信，生活中大部分人都是泛泛之辈，跟着炒作的风去买房，并没有一套很好的投资逻辑，否则也不用整天做梦都想着房价暴涨了。
目前来看，灵山湾的房子没有暴涨，反而暴跌了，最高点能卖到25000元一平，现在单价已经直线下跌了一万多，大部分次新海景房已经跌到12000元一平，根据本人的了解，这些人亏掉上百万以后，已经不再讨论房子了，不想提这些伤心事。
三、在蓝色硅谷和大珠山买别墅，指望退了休以后搬过去养老的，已经赔掉本金了，没有几个人敢鼓起勇气真正搬过去住，因为太不方便了，充其量成为一个周末第二居所，大部分人干脆扔在那里，不闻不问，院子里的杂草长得比人都高了，晚上透出一股子凄凉劲，非常渗人。
这些房子面临的最大问题不是降价，而是失去流动性，别墅这类房子本就是高消费品，买了这些房子以后，住不着，租不出去，又卖不掉，只能让杂草肆意疯长。
四、在高新区买刚需房的人，大部分都是看中了以后高新区的潜力，指望人气越来旺盛，产业越来越多，房价可以扶摇直上。
高新区的确是想以打造产业为主，可惜的是，高新区并没有引进太多好项目，甚至有很多空壳公司为了“合理避税”，只是把注册地放在高新区，公司的业务全都在外地，没有人真正在高新区办公，事实证明，这么多年了，高新区的人气还是不行，唯一不错的是中欧国际城附近，除此之外，高新区其余地方全都是城乡结合部。
买这些房子的人，其实并没有对与错，有句话叫千金难买我乐意。
打个比方:我儿子现在刚刚三岁，他就喜欢玩彩虹飞车，不仅喜欢玩，还非常喜欢看别人玩，每次去商场都要玩好几次，我自己觉得真没什么好玩的，而且感觉非常不值，玩一次30元，一堆车前后串联着在轨道上跑3圈，一共能有2分钟就跑完了，30元就这样打水漂了。
后来这个事我想明白了，对小孩子来说哪有什么“值与不值”可讲，花钱买的就是高兴，买的就是他愿意。
成年人买房子也一样的事，只要买了开心就行了，但是和小孩子比起来，成年人要学会为自己的行为负全责，学会用金钱为自己的错误买单，这是和小孩子的最大不同之处。
没有人逼着谁非要去买什么样的房子，既然买错了房子，就要为自己的决定承担责任，房子跌了50万，等于拿50万买了自己的眼光和兴趣。
#青岛头条#
都说青岛以后买房看品质、品质、品质，位置越来越不重要，同一位置的新房（次新）和“老破小”的房价差距会越来越大。
这话看起来不错，比如说团岛金茂湾二手房3w上下，隔壁台西九院也就是万元线出点头。四方保利里院里和周边老房相比也是这么个情况。
但是在西海岸，似乎大家不信这个邪。比如说维多利亚湾的成交单价，和北边崇明岛路、斋堂岛路、油港码头一带上世纪修建的老职工宿舍似乎没啥区别。甚至可能还卖不过对方。
而且这个还不是个例，唐岛湾有很多90年代的小区能卖到1.5w以上，但周边有些新小区也就是2w出头。
实际上就是说，要说团岛、四方老房卖不过唐岛湾老房，可能还说得过去，毕竟唐岛湾城市界面好、配套齐，还有学区。但无论怎么说，老四方的配套、环境、城市界面都不是黄岛油库一带能比的。大家都这么觉得，当然这里头也包括我。
不过事实是：四方的新房和辛安的新房单价上有天壤之别，但同样上世纪建成的老房子，四方一带相比黄岛油库一带根本拉不开差距，现在只差“万元线”这一层窗户纸了。
这又是为何呢？
#青岛头条#
青岛的二手房又降价了，灵山湾的无敌一线海景次新房已经降到11000元一平，仅仅一年的时间，单价又降了2000到3000元，薛家岛的高层住宅现在的成交价也降到了12000元一平，个别房龄老旧户型不好的房子价格还要低，甚至跌破了万元线，要是和的最高峰相比，基本上对半砍了。
花同样多的钱，只能买一套，现在能买两套换着住；拼了命找关系再加茶水费能勉强买上一套80平的高层小套二，现在可以去位置更好的地方不紧不慢地挑一套130平的好房子，楼市里的“等等党”赢麻了。
现在的二手房成交周期被拉得长，想要以市场价成交，基本都在是400天左右，因为要排队等，买房人持币待购，肯定先挑降价的房子看，有哪些房源憋不住降价了，才有可能从海量二手房之中脱颖而出，那些不降价的房子只能干耗着。
试想一下，如果作为一个纯粹的投资品去看待，400天的变现周期一定会让众多投资客哭晕在厕所，如果他们加了杠杆，400天足以让他们再亏20万。
值得注意的是，薛家岛和灵山卫的二手房价格和辛安基本一样，差距非常小，辛安由于地处工业区，牺牲了环境但换来了不少产业，这些产业带来的就业岗位强力支撑着辛安的房价，就连老旧不带电梯的多层小区竟然也能卖到11000元一平。
在新房无比狂欢的同时，二手房越来越难卖，这是必须接受的现实。新房能做到高价卖出，除了户型和品质优势之外，售卖渠道多样化也是一个重要考量因素。
新楼盘开盘自然比二手房的关注度高，而且新房的售卖是在很多中介和置业顾问的积极宣传下，获得了足够的客流量，知道的人多了，肯定会有那么几个人出手，这样房子就卖掉了，所以新房的价格和销量绝对是不能代表当下市场行情的。
相比之下，想要卖掉一套二手房，渠道是非常有限的，能帮着卖房的只有房主自己一个人，外加一个中介，关注二手房的也只有在附近工作生活的人。二手房的成交价最能反映当下行情和片区的潜力。
#青岛头条#
