成都市住房租赁价格持续波动，环比跌幅1.40%（12月第1周）
成都市住房租赁价格持续波动，环比（较之11月第4周）跌幅1.40%，但总体来说还算平稳。
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住房租赁大有可为！万科，华润，招商，龙湖，还有碧桂园等大型房企，都把长租公寓看作未来的新型战略赛道！
中国房地产的终局是，房屋买卖+住房租赁，双轮驱动！
比起房屋买卖，住房租赁更具金融玩法！公司一旦上市，市盈率会更高！
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成都，再出迷之操作：可将自有住房，变成保障性租赁房，就能再买一套房，只需每月交房租8%的运营服务费！
限制条件是，租金不得超过市场价的90%，五年之内，该套住房不得上市交易。
万变不离其宗，目的一目了然，因为当前的楼市现状是，能买得起房的，恰好是这批已经拥有住房的人，而一个限购，让楼市顿时失去了活力，因此，要让楼市再度启航，必须盘活当下有房一族。
至于那些没房，更买不起房的，这次操作一出来，大量保障性租赁房上市，也能住得上原先有房一族住过的房子，皆大欢喜！
不过我是有些担心，按说像成都这样的大城市，至少50%以上的人，已经有了房子，即便这批有房的人，有10%响应这个政策，那整个市场的需求量会有多大？
要知道，让出自己的住房，变成保障性租房之后，那就势必要再买新房的，也就是迅速转变成了，有购买能力的刚需，几十万套的需求总是有的吧？整个成都楼市，会不会再次被搞得火热？
也许是我杞人忧天，拭目以待吧！
粉丝求助：公司有某项目的公寓工抵房，算下来价格很香，能入手吗？
先说说工抵房，俗称工程抵押房，目前比较普遍，很多项目都有，一般都是开发商资金紧张，采用抵房的方式向承建商、渠道商等公司付款，转卖出来一般都会有比较大的折扣，买是可以买，但是务必搞清楚这家开发商到底有没有风险，房子能不能如期交房，如果不能交房，再香也是白搭。
再说说公寓，如果是40年产权的商业公寓，现在不建议碰。
1、目前公寓市场很惨淡，关注的人少，过户税费也高，未来成长性、流通性都比较差，除非地段TB好，周边上班族多，手上有闲钱，可以用来长线出租；
2、公寓只有住的功能，其它功能是欠缺的。水电费是按商用的算，成本较高，而且不能落户，没有学位，如果有孩子要上学就完全不适合了，另外居住人群也比较杂，一般不太宜居。
这位粉丝是准备买来给读研究生的儿子结婚生娃用的，综合各方面情况来看，就不建议这个时候去接盘工抵房的公寓了。#成都买房#
成都的吴大爷把福利房借给同事当婚房，可就在自己想要回去住的时候，才得知房子已经被卖了，而且当年的同事已去世多年。无奈之下，吴家儿媳的做法让人目瞪口呆。
吴大爷称这套房子是单位以租赁的方式分配给自己的福利房，当时，他是花了3000块钱得到的。后来退休后就去外地工作了，没多久就有个同单位的年轻小伙子找到了自己，左一个叔叔右一个叔叔的叫着，想让他把房子先借给他当婚房用，以后买了房子再还给他。
吴大爷想着，闲着也是闲着，还不如当个人情就借给了他，为了省一些不必要的麻烦，也一并将房子的租赁证给了同事，哪知这一借却给他带来了无尽的麻烦。
刚把房子借给同事后，同事就结婚了，让人更没想到的是，同事结婚一个多月后就不幸离世。而吴大爷这多年跟着儿子、儿媳和孙子三代挤在一套房子里，尤其和儿媳生活在同一个屋檐下很是尴尬，于是便想要回原来的房子。
可吴大爷一打听，才得知自己的房子竟被同事妻子以低价卖掉了，得知消息的吴大爷顿时傻眼了，为了了解事情的真相，吴大爷再次来到了阔别的家。
打开门映入眼帘的是一个陌生面孔，据对方称自己之所以住在这里，是因为这套房子是他哥哥花钱购买的，手续也是齐全。吴大爷一听，立即从自己的挎包里掏出房子的所有手续，并称房子的所有手续都在自己这里,即使卖，也办不了过户手续啊。
原来吴大爷的这套福利房登记在儿子名下，后来儿子和他又是同一个单位的，他们单位目前正在进行分配新的福利房，因为单位规定，一户职工家庭只能享受一套政策性住房，所以吴大爷只有把原先的这个套福利房退掉，才能重新享受新的分房政策。
为了尽快解决此事，吴大爷联系了购房者，一名郭姓的小学教师。
一见面，郭老师就称这个房子是他从吴大爷同事的妻子手上买过来的，并提供了收条，转让费为3000元，可吴大爷却拿出所有的证件，说他才是房子的主人，这个协议无效。
紧接着，郭老师又说出了一个惊人的事实，让事情变得扑朔迷离。郭老师说这个房子根本就不是吴大爷借给同事的，而是卖给同事的。
郭老师称吴大爷手上的这个租赁证件，原本是在自己的手上，当初买房子的时候，对方就把租赁证一起给了他，不然自己不可能买到这套房子。郭老师还说如果房子真的是租的，不可能把房子的租赁证给对方，而且这期间，吴大爷一次也没来过。
而吴大爷解释说，当初将这个租赁证给对方是怕有人来检查，可以拿出来做个证明，但吴大爷的同事早已去世，同事的妻子也远嫁他乡，根本没有联系方式，这个说法也就无法查证。
现在的疑惑是租赁证原本在郭老师手上，为什么现在又在吴大爷手上呢？
原来在五年前吴家人就打起了这套房的主意，想要回去还不想花钱，原本证件在自己手里的时候，吴大爷一家对他的态度非常好，跟自己混熟了之后，吴大爷的儿媳妇就上门跟自己说，他们小两口要买新房，需要借用这个租赁证，买完房后还会还给他。不明所以的郭老师就当助人为乐借给了她。
哪知吴家人一拿到租赁证就翻脸了，说房子是他们的，要求郭老师赶紧搬走，郭老师说，吴家人就是钻着福利性住房不能转让的空子，企图将已经转让的房子交回单位，重新享受新的福利房。
经过了解，吴大爷的这个行为，不管是卖还是转让，都是不符合规定的，铁路局有权终止合同，收回房屋。最终吴家人按照流程，将福利房交还给了铁路局，而善良的郭老师也只能同意了。
纵观整个事件，虽然郭老师花了钱，还丢了房，但也看出他们对法律意识的淡薄，无论是买房还是卖房都要遵守法律，通过正规渠道，要是抱着侥幸心理就会得不偿失。
再看看吴大爷，他称房子是借给同事的，而郭老师称房子是吴大爷卖了的，但因吴大爷同事已去世多年，无从考证，所以他们说的是真是假，也就无法下结论。
但对于当年的同事来说，吴大爷是乐于助人的，也是自己的恩人，之所以后来发生了翻天覆地的变化，也不是人能所操控的。
再说说吴大爷家人，真是贪得无厌，竟然自导自演从郭老师手中骗取租赁证，太不地道，毕竟房子是郭老师花钱买的。
对此，大家怎么看！
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