我通州人，手里有200个，想买大方居的房子，想问问大方居有升值空间吗？我是纯粹投资用，如果大方居不行，还有其他楼盘可以推荐吗？
回答：
1、投资，一般首选成熟板块的商品房，然后是近些年的福利房，之后是公房，再之后是政策房保障房，最后才是安置房回迁房。这主要就是基于质量和社区品质，能理解吧？
既然是通州人，那应该也了解这里啊。通州第一个两限房性质的小区，也是面积最大，利润最低，质量最普通的项目。反正是安置房用途，开出的价格是明摆着让开发商赔钱的，那开发商就只能是节约成本呗，这跟住户或中介聊聊质量就知道了。总之就是自住挺好，经济实惠，其他的看自己的判断，别期望值太高就行。
2、是否有升值空间就看大盘了，大盘涨的多这里自然跟随，否则也不会涨到现在的3万多。只是这种小区的优势就是经济实惠，如果涨的多了就不实惠了，还会有人来投资吗？所以最好成绩就是跟上板块大盘，没什么超过的可能，毕竟不会有太多人来追捧。除非是成为学区房，否则不可能走出独立行情，没有单独的升值空间。
3、这看自己的判断吧，我不好推荐，还是问当地中介吧。
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我住在劲松的老破小，老娘住在通州大方居，现在是考虑儿子结婚的房子。目前两套房的价值差不多都是200多万，劲松的是我父亲的名字，他去世好几年了还没办房子手续，大方居是我的名字。有个想法是卖掉劲松后用老娘的首贷资格买，留下孩子的，是否可行？但大方居的房子朝向不好，客厅朝西卧室朝南，楼层低的采光不好，再一点质量也不好，所以想要不就卖掉这个，我也就有首贷资格了。只是老娘不愿意回劲松住了所以很纠结。新买的房子要满足三代人，也就是我，儿子两口子和过几年的孙子，请问应该买哪儿的合适？
回答：
1.先说不管卖哪套吧，都是200多万，那还有没有其他增加的资金？如果没有的话那就是最多500万左右的总价，买三代人自住的房子，那就得至少是大两居，最好小三居100平的，4/5万一平。这在近郊不难买到啊，通州、大兴、昌平、房山长阳、顺义后沙峪都有的是，看自己的通勤方便和喜好了。这还是先自己选吧，没标准方案。
2.卖哪套房，我觉得只有大方居这一个选项吧。因为既然是儿子都要结婚了，那老太太肯定超过70岁了吧？而银行贷款就算是能办接力贷也以69岁为限，那就算是卖了劲松，得到了首贷资格也没意义的，用不了啊。所以就卖大方居吧，劲松的卖了也没用，贷不了款。如果没到69岁就考虑卖劲松的，或者如果接力贷能批也行，这问问中介吧，我不知道现在有没有银行能办。但一般来说尽量留下市区的，相对更稳妥，而且租金能高些。
3.另外多说一句，和儿子婚后住在一起合适吗？这看自家的情况吧，但一般来说都是先让年轻人自己住，等有了孩子之后再去帮着带孩子才合适。所以要不考虑另一个方案，就是索性两套都卖掉，一步到位的给儿子买套更好的，先让他们住，留出日后一起住的空间。老太太既然不愿意回市区，那就陪着她在郊区住几年，还方便照顾。或者租房或者买个小公寓，通州百万之内的不少呢。先以儿子婚房为主。然后公寓将来不住了就收租金，反正总价低，也甭考虑什么升值了，租金合适就行。
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通州永顺镇诺丁山小区、梨园镇大方居小区等25项道路破损修复项目已完工
（1）道路破损修复项目：永顺镇诺丁山小区、梨园镇大方居小区等25项已完工，台湖镇怡芳园、张家湾镇牌楼营村等8项正在施工，提高了道路的行车舒适性及使用耐久性，保障了车辆行人的通行安全；
（2）小微绿地建设项目：宋庄镇大兴庄村街心公园、张家湾镇苍头村等4项已完工，张家湾镇牌楼营村、西永和屯村等7项正在施工，改善了城市生态和人居环境，提升了群众文体休闲品质；
（3）路灯改造提升项目：永顺镇李庄村103套路灯已更换完毕，梨园镇桃花岛、绣江南小区200套路灯正在施工，保障了居民的夜间出行安全；
（4）公共设施改造项目：宋庄镇生活垃圾分类设施体系建设、梨园镇群芳园小区环境提升、马驹桥镇小杜社村水源井净化设施更新等12项已完工，马驹桥镇第二社会福利服务中心改造提升、宋庄镇烛光小区消防中控设备更新等21项正在施工，为居民提供了安全舒适、绿色宜居的社区空间。#通州君侃房#
章哥，我们是属于夫妻，京户，首房首贷，最近得知年前申购的首开锦鲤共产房我们中了一个非常靠前的号，一下就心动了。一方面是感觉东坝的未来发展还比较光明，另一方面新房的诱惑就不是老破小能比的了，最后落到实惠，首付直接从250降到115，无论首付还是月供，瞬间无压力，生活品质的提升应该不是一星半点。所以很心动的在网上做了做共产房的功课，发现已经在开发或者已经交付的房子，都出现过大大小小的问题，害怕踩坑的我陷入了深深地纠结。。另外，首开开发的盘子，房屋质量，业界口碑如何？
回答：
1、这让我说什么呢？我一般只能从投资角度分析，而你们似乎对保值没有什么的没有需求，就是纯粹自住，那共产房合适。
共产房就是保障房，很纯粹的自住型住房。新房的居住体验肯定比二手房强，只是和投资几乎没有任何关系，完全体现了房住不炒的中央精神。所以这买来自住就是了，质量出些问题是正常现象，一般也不会太严重，主体结构只要不出问题就行。就算有了也没什么，比如沉降导致墙体裂缝什么的，也不是新鲜事儿，维护一下就行了。
2、既然做了功课，那这质量问题就应该都知道啊。别报太高的期望值，能解决基本的居住问题本来就是人家的目标。当然也没必要太过纠结，一般也不会太差，基础质量还是会尽量保证的。而且时间长了也就无所谓了，这种小区都这样儿，逐渐就习惯了。
3、首开是北京国企，是以前的北京城开和天鸿集团合并的，口碑没什么说的，上市公司。但这也得分什么项目，人家本来就是商业化运作的企业。就算是国企，在拿到肯定不赚钱项目的情况下，换做是谁也不可能用商品房的标准来施工啊！干好干坏都是这么多钱，有甘心赔本赚吆喝的开发商吗？
这换谁都一样，万科算是产业龙头了，照样不被曝光过N多次吗。龙湖怎样，绝对以品质著称的，但拿到通州大方居的保障房之后，同样是那么回事儿。一场大雨就让围墙塌了，楼体与地面也出现裂缝，能塞进拳头去。
所以这和开发商背景没什么关系，都是“商人”，先得在商言商，然后才能谈到怎么做人。
4、总之这看自己吧，共产房就是自住的产品，老祖宗讲一分钱一分货，买的没有卖的精。尤其楼市这种信息完全透明的市场上，不可能真的捡到什么便宜。市场是公平的，得到任何东西都要付出代价，或是金钱，或是质量，或是时间精力。反正天下没有免费的午餐，权衡即可，平和对待为好。仅供参考。
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地方是个好地方，山清水秀的，唯一不好的就是住居环境需要改善一下，那样就留得住人了
山哥新视角
其实有些人一辈子富不起来是有原因的，我发现一个农村怪现象，不知大家有没有发现，有些人一辈子都是呆在农村，特别是生活在山坳坳里的，住的是简陋的土瓦房，没有经济来源，有些就靠卖点山货维持日常开销。他们从未离开大山半步，特别是60，70年代的老人，两耳不闻窗外事，每天日出而作，日入而息，自己搞个菜园子，养养鸡鸭之类的家禽，每天起早贪黑，面朝黄土背朝天。他们宁愿过着这样与世隔绝的的隐居生活，也不愿出去外面打工赚大钱回来盖间好一点的房子。难怪他们一辈子受穷，真不知道他们怎么想的。是不是这些人比较容易知足呢？#社会百态#
隔壁领居老王就是大方，说多少就给多少！
耕而陶聊茶：三十五．三红七绿为青茶 （3.松萝出世艳天下-1）
离开寺庙的和尚的名字叫大方。明隆庆年间（1567年—1572年），大方来到了现在安徽省黄山市休宁县休歙边界黄山余脉的松萝山。松萝山海拔882米，气侯温和湿润，土质肥沃，尤适茶树生长，明代詹英说它：“百滩春水色，万壑古松香。云影同归路，钟声出上方。”。明代程敏政有诗：“双峡中分一径通，宝坊遥隔片云东。四时山色涵空翠，万折泉声泻断虹。清爱竹利穿冻雪，静闻松子落香风。登高两屐吾方健，携手无因得赞公。”。
大方在松萝山结庵而居，采摘当地的山茶，施以虎丘茶的制茶工艺把它们做成绿茶。当地的茶客哪里见过这种甜淳香幽的精绝绿茶，大哗，争相抢购，进而顺理成章的把这个茶称为“松萝茶”。传承了虎丘茶衣钵的松萝茶的诞生，在中国茶史上留下了浓重的一笔。
明代冯时可约成书于1609年的《茶录》里记述：“徽郡向无茶，近出松萝茶，最为时尚。是茶，始比丘大方，大方居虎丘最久，得采造法，其后于徽之松萝结庵，采诸山茶于庵焙制，远迩争市，价倐翔涌。人因称松萝茶，实非松萝所出也。是茶，比天池茶稍粗，而气甚香，味更清，然于虎丘，能称仲，不能伯也。”。冯时可很清晰地写出了松萝茶的制茶工艺来源于苏州虎丘茶，是久居苏州虎丘的大方和尚把虎丘绿茶的炒、烘焙技术带到徽州并加以改良。大方和尚采摘休宁松萝山山茶的茶青，施加虎丘茶的工艺，做出了松萝茶。冯时可说松萝的品质还是无法超越虎丘茶，个人觉得在工艺相同的情况下，这应该是跟茶叶的品种有关，虎丘茶品种内质应该高于徽郡茶。
我们再来看一看松萝茶的制法。
明人谢肇淛（1567年—1624年）在《五杂组.物部三》里记录了他路过松萝时跟一个制茶和尚攀谈的内容。他写道：“今茶品之上者，松萝也，虎丘也，罗岕也，龙井也，阳羡也，天池也.....余尝过松萝，遇一制茶僧，询其法,曰，茶之香，原不甚相远，惟焙者火候极难调耳。茶叶尖者太嫩，而蒂多老,至火候匀时，尖者已焦而蒂尚未熟。二者杂之，茶安得佳？松萝茶制者，每叶皆剪去其尖蒂，但留中段，故茶皆一色而功力烦矣。宜其价之高也。”
看，松萝茶不但选料精，炒青与烘焙的火候更为讲究。明代罗廪约成书于1609年的《茶解》简要记载了松萝茶的制作方法：“松萝茶，出休宁松萝山，僧大方所创造。其法，将茶摘去筋脉，银铫妙制。”。明代闻龙约成书于16的《茶笺》详细记载了松萝茶的制作方法，他说：“茶初摘时，须拣去枝梗老叶，惟取嫩叶；又须去尖与柄，恐其易焦。此松萝法也。炒时须一人从傍扇之，以祛热气。否则黄色，香味倶减，予所亲试。扇者色翠，不扇色黄。炒起出铛时，置大磁盘中，仍须急扇，令热气稍退，以手重揉之；再散人铛，文火炒干入焙。盖揉则其津上浮，点时香味易出。”。
明末湖广武陵（现常德市）人龙膺，在万历壬子年（16）为明代大茶学家罗廪的《茶解》书跋。在跋中，龙膺难得地记录下了他当年亲眼目睹大方和尚做茶的事情，学后又把制茶方法记录于其茶学专著《蒙史》之中：“其制法，用铛磨擦光净，以干松枝为薪，炊热候微炙手，将嫩茶一握置铛中，札札有声，急手炒匀，出之箕上。箕用细篾为之，薄摊箕内，用扇搧冷，略加揉挼。再略炒，另入文火铛焙干，色如翡翠。”。由此可见松萝茶工艺的关键是炒锅预热，快炒速冷，文火焙干，其代表了晚明时期炒制绿茶最精湛的工艺。
其后，龙膺将之传授给了自己的哥哥。《茶解》之跋开篇就说：“家孝廉兄有茶圃，在桃花源，西岩幽奇，别一天地，琪花珍羽，莫能辨识其名。所产茶，实用蒸法如岕茶，弗知有炒焙、揉挪之法。予理鄣日，始游松萝山，亲见方长老制茶法甚具，予手书茶僧卷赠之，归而传其法。…予晚节嗜茶益癖…茗必松萝，始御弗继，则以天池、顾渚需次焉。”
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我向向往大山，羡慕大自然的美，我会去大山择一地而居之。
微醉煮书人
#等你老了以后，你会想去大山深处隐居吗# 不会。偶尔去爬爬山可以，没必要把自己搞得像个居士一样深居简出的，活的快乐就好了！
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