5.6的利息，买的远洋的房子烂尾，不允许断供也不给降息，也不给房子。老板姓太难了
要在上海买套1000万的房子年收入要达到什么水平？
1000万首套房35％首付，贷款650万，如果夫妻双方一起还款的话公积金可以贷12v利率3.1%，剩下530万商贷利率4.65%。利率可能会下调， LPR 已经调了，但很多银行是一年一调。
贷款30年等额本息每月应还3.25万元。银行审核贷款时有条件，税前收入是贷款的两倍以上，因此家庭收入需要在6.5万元以上才能审核通过。银行需要你提供过去一年的纳税证明来证明你的收入有这么多，但如果你有奖金也是算在里面的。
实际每个月要从工资里还的钱并没有3.25万这么多，如果两个人都有补充公积金的话大概有6000-7000个公积金（与收入相关），实际要还的大概在2.5-2.6万左右，夫妻双方总收入在4万以上就应该可以应付贷款和支付生活费用了。
感谢一下上海市政府，新房比二手便宜，尽量买新房。1000万上下的新房，除了尚海郦景这样的奇葩大部分是精装修的（三湘海尚福邸的装修堪称业界良心），地暖新风属于标配；老房子就很难有，而且就你家装地暖等于为楼上楼下一起供暖。
根据我在看房的经验，上海买房子300万起步，房型，交通，教育，商业配套，每满足一个加300万，全部满足需要在1500万以上。比如前滩的奇葩房型售价可以达到1200万是因为满足了交通商业和教育。比如森兰星河湾教育交通房型都不错，但商业配套几乎没有，价格也在1200万左右。
1000万购房肯定要舍弃四个因素中一两项，需要综合考虑自己哪些是必要的，哪些是可有可无的，哪些是可以等待改善的？比如你不怎么需要在家吃饭，购物主要靠网，那么你就可以考虑周边商业配套不好的小区，慢慢等待周边规划的商业盖起来；比如你家里有个孩子，马上要面临上小学的问题，那好的学区就要成为你选房子不可或缺的因素。
分数其实没那么难，拿到上海户口，首套房，在上海交够8-社保9，基本都能入围，最后能不能摇到看人品了。
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满满的干货！48个城市“房贷利率+首付比例”，想买房的赶紧看一下
财联社8月15日电，中国一年期利率互换跌8.5个基点，迈向4月来的最大跌幅。
1月20日上午，中国人民银行公布最新的LPR利率，1年期LPR从3.8%降到了3.7%，5年期以上LPR从4.65%降到了4.6%，降了5个基点！这是自4月后，时隔21个月，5年期以上LPR首次出现下降。
房地美6号在一份声明中表示，30年期贷款的平均利率为3.22%，高于上周的3.11%，是5月下旬以来的最高水平。较低的借贷成本助推了两年来火爆的房地产市场。新冠疫情期间，创下一年前2.65%的历史新低，尽管近期有所上升，但按历史标准来看，利率仍然相对较低。
【央行最新公布！1年期LPR19个月后首次下调0.05%】
12月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR）为 1 年期LPR为3.8%、5年期以上LPR为4.65%。据了解，自4月以来，LPR已连续19个月保持不变，一直保持在1年期3.85%、5年期以上4.65%。
今天降了LPR利率，是3月以来首次，1年期LPR下调了0.05%，虽然幅度不大，且没动5年期利率，但依然具有重要信号意义
重磅：
1月20日，LPR五年期取值由4.65调整为4.60，这是4月份以后首次LPR五年期下调。
房贷利率=LPR五年期取值＋基准自由点。
一旦贷款办理好了，基准自由点就固定了，以后利率如果浮动，就是看LPR取值的变化。
现在利率是LPR浮动＋基准自由点。以一年中某个时间LPR来决定次年，或者后面利率取值。
第一种：大部分是以头年12月20日LPR取值来决定次年利率。
所以，目前调整为4.60，对于以年底取值决定利率的没有什么影响，大部分存量利率并不会下降，享受到福利。
第二种，以年中，比如以这一年6月20日取值，来决定这一年后面12的利率，那到时候要看6月20日的具体LPR取值。
第三种：以下款那个月的LPR取值，来决定后面12个月的具体利率标准，要看自己下款是哪一个月。
总结：反正很不幸，大部分存量利率以12月20日LPR取值4.65，来决定利率，所以这个月调整，大部分存量利率享受不到什么福利。
最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已经连续三个月保持不变。专家预测未来还是会存在下行的趋势。
对于我来说，LPR下降是有好处的。在年底的时候我把房贷利率调整成LPR了，的LPR报4.65，利率从5.88变成了5.73，而月供从6150变成了6060，每个月的房贷减少了90元，虽然不多，但是从心理上来说还是挺高兴的。
如果明年1月的LPR还是保持4.30的话，月供应该还会减少100多吧？
不知道是不是这样算的，比如我贷款了100万，还了5万本金，现在的本金还剩下95万，如果LPR降低了，是按照100万计算月供还是按照现在所剩本金的95万计算呢？两种计算方式应该差距很大吧？
10.1财经新闻早班车
1.中国人民银行决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2.韩国9月贸易逆差为37.7亿美元。
3.重庆康佳半导体光电产业园正式投产。
4.QDII业绩首尾差距超80%，油气产品收益领先。
5.促销费政策频出，激发重点领域市场潜力。
6.取暖设备走俏欧洲，警惕暴涨后回落风险。
7.我国风电并网装机容量连续全球第一。
8.欧盟能源部长未能就设置天然气价格上限达成一致。
9.256家A股公司提前终止减持计划：看好发展前景彰显强劲信心。
10.昨夜美股三大指数集体收跌，道指跌1.7%，本月累计下跌8.84%；纳指跌1.51%，本月累计下跌10.5%；标普500指数跌1.48%，本月累计下跌9.3%，创3月以来最大单月跌幅。消费类电子、半导体板块跌幅居前。
11.美联储在固定利率逆回购操作中总计接纳了108个对手方的2.426万亿美元，规模连续第三日创历史新高。
12.LME期铜收涨18美元，报7560美元/吨。LME期铝收跌35美元，报2162美元/吨。LME期锌收涨38美元，报2968美元/吨。LME期铅收涨32美元，报1908美元/吨。LME期镍收跌1241美元，报21107美元/吨。LME期锡收涨111美元，报20634美元/吨。
13.美国农业部：预计美国所有小麦季度库存17.76亿蒲式耳。
14.欧股收盘集体上涨，德国dax30指数涨1.14%，英国富时100指数涨0.15%，法国cac40指数涨1.51%，欧洲斯托克50指数涨1.21%。
15.监管鼓励银行进一步加大制造业中长期贷款投放力度。
中国20个月来首次降息，分析师预计还会继续放松
据市场矩阵(市场矩阵(首页) | 期货及衍生品交易研究中心 | )报道，根据中国人民银行(PBoC)周一公布的一份声明，截至12月20日当周，1年期贷款市场报价利率(LPR)定为3.80%，而11月为3.85%，这是4月以来的首次下调基准利率。不过，5年期LPR保持不变，该利率是抵押贷款参考利率，仍为4.65%。
此前，央行在本月早些时候下调了商业银行的准备金，从而为银行释放了1.2万亿元人民币的流动性。
澳新银行(ANZ)的高级中国策略师邢兆鹏表示：“降息强化了我们的观点，即在经济面临的不利因素的情况下，央行对降息的可能性越来越持开放态度。随着房地产行业信用风险不断增加，明年年初可能再次下调存款准备金率。”
华兴资本的宏观与战略研究主管布鲁斯·庞表示，今年2次下调银行存款准备金率，使银行的年度资本成本下降了280亿元，足以让银行实际下降LPR。
他说：“商业银行已经积累了足够的动力来降低其关键基准贷款利率，其历史性的低净息差不再是一个障碍。下一个货币宽松的窗口可能是1月下旬，届时央行可能会降低存款准备金率、利率或推出结构性工具。”
自改革以来，LPR一直被视为中国事实上的基准利率。它基于18家银行对其最佳客户提供的1年期贷款利率，以公开市场操作利率，主要是中期借贷便利(MLF)加点形成的报价方式。
由于中国人民银行上周维持中期贷款利率不变，彭博(Bloomberg)调查的大多数经济学家此前预计LPR也将保持稳定。尽管如此，最近降息的却是呼声越来越高。
利率掉期还显示交易员一直押注LPR将很快再次下调。
加拿大丰业银行(Scotia Bank)的策略师高奇表示“这是一个小小的惊喜，因为中国人民银行上周维持1年期MLF利率不变。这表明中国的银行正在根据自己的判断设定1年期LPR。”
图：银行降低利率 - - 主要贷款利率下调支持经济 _By Bloomberg
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