章哥，京籍，首房首贷，家中我和老公两人，无要孩子计划，可能后要和母亲一起住照顾她，现在我们和母亲分别租房居住。近日摇上共产房梧桐港嘉苑，东南五环，3.6万一平88平三居，总价328万65%产权，底交房，对面富力又一城均价5万左右。户型合理，居住环境也还不错，离地铁近，自住应该是不错的选择。
此外我母亲名下还有一套西直门55平老旧两居，市价500-600万间。我们两个手里现金120万左右。现在犹豫主要有：
1. 是否购买共有产权房？还是购买六环左右总价差不多300的商品房？
2. 是贷款购买还是出售西直门房产全款购买？
3. 直接出售西直门房产加现金换购一套大一点房产，还是换购两套300左右房产比较划算？
回答：
1、共产房还是六环商品房？看来这买房目的就是居住升级，对投资保值的需求不是很大。那就买共产房呗，能用更少的成本买到合适的房子。
豆各庄这地段本来就一般，板块内各小区基本都稍微的落后于大盘，所以这本来就不是投资的地段，房产以自住为主。梧桐港的定价又挺有意思的，标准价略低于又一城，略高于朝丰家园。说明政府很清楚楼盘的价值，赶不上商品房，等同于回迁房。这定位很明确，就是典型的自住型住房，没什么投资性。所以买了这种房就是纯粹的自住，以后置换什么的估计比较费劲。毕竟制度制定的很完善了，堵死了所有的投资通道，非常好的体现了房主不炒的中央精神。
六环商品房，同样是自住为主，但也有一定的投资性，赌的就是地段的未来发展。这看自己的判断吧，我也说不好哪里的新区会更快的建设起来。北京的新区太多，光看规划都挺好，实际执行上不好预测。
总之纯自住就买共产房，如果有投资需求再考虑六环商品房。一边是确定性的不可能有什么较高收益，一边是或许还有些可能。所以如果以后还想换房，那就买商品房，流动性强。就这么住下去不换了，共产房合适。
2、能贷款就贷款呗，首房首贷资格，不贷款的话这资格就浪费了，不划算。资产也尽量保留，老公房的保值性挺强，租金也相对高，尽量留着吧。
3、如果是为了居住升级，那就一步到位的置换，免得过几年住的不舒服还得折腾一次。在限购时期，置换成本不是小数字，一般至少5%，每次都得几十万。换两次房基本上就相当于把厨房给换没了，不划算。投资是在解决了居住问题之后再考虑才合适，要不然很可能两边得不到，既耽误了几年居住，收到的那点儿房租也未必够折腾的成本。仅供参考。
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1、北京房价高得离谱，除了为数不多的人能够买得起房外，更多的“北漂”只好租房居住。租房最头痛的是，房东和中介年年提房租，为了节省成本，你不得不像游击队员一样，从城市的这一角，搬到城市的另一角，从城市的三环、四环，搬到城市的五环以外。迁徙，甚至已经成了你生活不可或缺的一部分。这就是北京，一座逼迫你来回搬家折腾的城市。一座亲人来了吵着要回去的城市
2、北京哪里最适合打架？绝对是西直门！!打输了，出A口，派出所。被打伤，出D口，人民医院。打残了，出C口，残联领证办卡。想打官司，出B口，西城法院。如果不想交手，请约在西直门桥上，丫根本就找不着你！
3、被开除了，昨天单位聚餐吃火锅，同事们在说说笑笑，我看老板面前没有什么东西可以吃，为了讨好老板，我就问老板："李总，你涮什么东西啊？"然后一桌子人都安静了。
4、奔驰4S店美女打来电话：“先生，您订的车已经到了，今天可以过来提车！”我不耐烦道：“车不要了，等了三个月，我钱都花光了。”美女：“先生，这样的话，订金就不会退给你了！”“没事，你拿去买个戒指项链啥的都行。”晚上她下班回来，把五千块扔我脸上，怒气冲冲吼道：“我只要车！”
5、本人3个多月孕妇一枚，听人说孕妇有胎动，今天让老公趴我肚子上帮我听听，正好呃肚子咕噜咕噜地叫，就是肚子饿的那种咕噜咕噜。老公猛地抬起头，紧张地说：不好老婆，儿子呛水了……
6、本人出纳，今天下午同事拿了一万块的定金给我说是客户早上交的。我用点钞机过了一编发现多了二百块，这事同事也看到了。同事说这两百块钱反正客户也不知道，干脆每人一百算了。我说不行，得还给客户，做人要诚实啊什么的。。。这时同事发话了：其实，我是故意测试你的，你这个人不错。说完就把两百块抽走了。。。刚开始还没多想，现在想想他不是经理又不是老板，测试我干吗。
7、本人的小宝贝今年4岁，本来白天要午睡的，结果白天玩的很疯就没睡了，到了晚上，我抱着她在看电视，突然看到她在打瞌睡。我就问：“是不是想睡了，要不我们去睡觉了。”结果她说：“我一只眼想睡，一只眼不想睡。”我狂晕，难道两个眼睛不是一家人吗？
8、本人东北汉子一枚，哎，生活在一个女汉子猖獗的地方啊。妹子们说话都是老娘老娘的。在老妈的介绍下，我来到了四川成都。想像着传说中的川妹子就兴奋不已啊。结果我确实再也听不到老娘老娘的话了。但是川妹子们，你们说话老子老子的是什么意思啊，你们这是要跟东北姑娘在一起的节奏吗？你们想赶紧杀绝吗？
9、本人饭量大，第一次去初恋家，怕留下太能吃的印象，就先在她家附近，吃了两屉小笼包，到吃饭的时候，就吃了两碗饭，初恋爸爸就对我说，你这孩子胃口真好，在外面都吃了两屉包子了，还能吃两碗饭，比我年轻那会能吃多了！
10、本人女，学过一些防身术，性格比较Man。最近跟男朋友吵架分手了，然后开始回忆是不是自己的不对，就去跟他道歉后来和好了。我哭哭啼啼的冲他跑过去，他以为我会给他来个拥抱。结果，被我一个过肩摔摔得四仰八叉！
11、本人女孩纸一枚，今天跟朋友玩骰子，输一次20块钱，没想到最后一局的时候，我：要不把你输给我吧，我看上你了。没想到这货去凑了双倍的钱给我，说让我放过他。这严重的伤害了我的自尊心，不过我好像发现了一条致富的路。
12、本人是个艺体生，考上了一个名牌大学。我特别的喜欢上美术课，因为美术老师留着具有艺术气息的长发，深邃的眼窝很是迷人！有次帅气的美术老师问了个问题，看着我这个方向说：“就是你，颜值最高的，你回答一下这个问题！”我羞答答的站了起来，刚准备回答，美术老师又来一句：“不是你，你后面那位，算了算了，既然你站起来了，就你吧……”
13、本人是做熟食的，一心钻研猪蹄儿，想给猪蹄儿起个独特的名字，比如周黑鸭的创始人姓周所以叫周黑鸭，我姓陈，给猪蹄起个好听的名字带我的姓，跪求条友们！
14、本人未成年，去网吧上网碰到检查，顿时想起了段子里的办法。对着老板喊：“爸，我出去玩了。”这时，带队的警察忽然对老板说：“哥，我怎么不知道我有这个侄子啊。”
15、本人现在，在读大学生，二本学校。找了个对象在一起半年多了福建的，我重庆的，一起打算毕业后结婚，不知道彩礼需要多少福建泉州那的，望皮友解答，很迷茫不知道读完书了出去能赚多少钱一个月，感觉可能连送外卖都工资都不如，只想毕业后好好工作，赚钱结婚。望解答福建彩礼一般要多少
姬他大学毕业，留在电影学院教书。他养了四条爱犬，一只雪纳瑞、一只泰迪和两只收养的串串狗。雪纳瑞和泰迪都要美容，并且狗狗们的狗粮也成了问题，再加上他本身爱狗，希望能有更多的时间跟狗狗们和狗友们在一起，突然有一天，姬他决定开一家宠物店。
大学四年期间姬他拍戏一共攒下了20万，他决定把这笔钱投在宠物店。他看中了电影学院对面的一处底商，周围有很多社区。从租房、装修、办手续到进货、招人，他先后只用了15天的时间。
除了5万元的装修费用，其他15万几乎都花在了设备和进货上。他自己找到通州的梨园狗市，在那里批发。“刚开始的时候想得很多，包括宠物美容、宠物用品和寄养都包括在内。”他先后走访了很多家宠物店，包括名气比较大的酷迪、爱宠，和一些不起眼的小店。最后，他照搬了酷迪的运营模式，从服务内容到办卡机制。他把价位定到酷迪和竞争对手之间，又打电话找到了北京的一家宠物学校，联系到了他们的老师，老师给他推荐了学校的一个高材生，他参照当时美容师1500～1800元的月薪，给美容师2200元的工资。就这样，白天美容师看店，晚上6点下课以后他接手。姬他做起了生意，他给自己的宠物店起名叫“宠爱他”。
半年内会员发展到300人
开业的第一个星期，店里没有一笔生意。偶尔来的几个顾客都是找从前这家理发店的老板。“在我之前这里开的是一家理发店，我这一个星期的任务就是把以前那个理发店老板的电话抄在一张小名片上。”就这样，他免费给那家搬走的理发店宣传了一个星期，开窍了。
“后来我给人家两张名片，前面是理发店的，后面是宠物店的。”店里开始陆陆续续来了生意，他发现了广告的力量，“然后就去印传单，发传单。”他把附近的小区走遍了，挨家挨户地在门缝里塞传单。见到看门的警卫递上根烟，“哥几个辛苦啦，兄弟有件事请您帮忙。”他把传单发给警卫，发动几个小区的警卫一起发。
生意多的时候，需要提前两天预约。姬他的宠物店越做越火。
击垮竞争对手
在姬他开店以前，离他不远处也有一家经营不太好的宠物店，但是价位低。“我不能打价格战，如果比着降价，最后谁都挣不到钱，那就不叫生意了。”他在服务上取胜，价格依然高过竞争对手。
“有的时候一个热情的欢迎，或者一个不经意的小举动都会让客人觉得特别温暖。”来了客人，他会随手打开一包小零食给狗狗吃，他按照客人的要求给美容师制定了规则，“首先沟通，慢下剪子，剪剪问问。”以客人的审美和需要为目标。时间一长，他发现，在宠物店的众多经营项目中，寄养和宠物商品的利润一般，利润比较大的在美容这一块儿。而美容院是和顾客交流最多的地方，也是最能留住顾客的地方。“多站在顾客的角度上想问题，放弃眼前的一些小利益。”时间一长，连家住西直门的顾客都打车来姬他的宠物店美容。
有一天，邻家宠物店的老板找到他，“要不你把我的店盘下来开分店吧。”他认真考虑过这个问题，“主要是因为当时的经济实力不够，就是有那么大胃口也吃不下来。”他决定放弃，最后邻家的店也关张了。
淡出生意
刚开店的时候姬他总算错账，“账本上面标着进价，下面标着卖价，我经常把进价当卖价。”到月底算账的时候，美容师给他开会，“老板，你如果再这样我都不好意思跟你要工资了。”后来姬他想了个办法，进价的本子美容师拿着，卖价本子给他。但是后来又出现了一个问题，“我总是按错计算器。”
，姬他接戏越来越多，宠物店的事情基本上顾不上了，姬他预付了1年底的租金，把店送给了美容师。“因为本身我家里和身边的朋友都不太喜欢我开宠物店，可能他们觉得我学了这么长时间的表演，有点不务正业。”
直到现在，姬他的美容师依然在经营着“宠爱他”。——3月21日 《小康·财智》#管理##商业文明#
