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兴业观楼
新手小白第一次刚需买房，应该注意的点。@DOU+小助手 #大数据推荐给有需要的人 #一个敢说真话的房产人 #天津房产 #干货分享
01:46
小李：大源老师，我最近看好了一套房源了，准备约了明天去中介的门店谈合同和签约了。然后中介说让我准备好定金。请问老师，关于定金，我有什么需要注意的地方呀？
大源：你这次买房，是打算一次性付款还是申请按揭贷款？
小李：我打算申请组合贷款的。
大源：如果你是申请组合贷款，切记就是定金必须低于首期款资金的10%以内。因为公积金中心强制要求，首期的九成以上必须要做资金监管的。冻结了才能去办理过户和入押的。
其次，就是你转定金的时候，记得是买家转账给业主。合同上面的买卖双方关系人之间的转账。不要是你的父母转给业主，那是无效的。转完资金之后，记得要保存好转账凭证（手机银行有电子回单，带有电子章的截图）。
小李：幸好问了老师，我首期因为是我爸爸支持我的，我还打算到时候直接让我爸爸转给业主钱的。这下我知道了。谢谢你。
【实用帖！辛苦攒钱买套房 这些风险你要规避】买房是件人生大事，务必谨慎。买房有哪些注意事项？手续、产权、付款、交房、户口......买房必备注意事项↓↓这些你一定要知道，转发收藏！
人民日报近期给出了买房九大注意，如何选择到优质房源，成为当下刚需买房者们的心声。
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疫情之下，买房要注意的六件事
这三年疫Q反反复复，间接给无数家庭带来了收入的不确定性。关于买房很多人已经越来越慎重，今天跟大家分享六条个人经验，尤其是第六点，往往被很多人忽视。
1⃣、拒绝攀比，量力而行，房子只是生活的载体，有家人在的地方才是家。
2⃣、不管你有没有钱，旅游地产一定要慎重，最近几年旅游业受到的影响太大了。
3⃣、有现金才是王道，至少要预留两年以上的房贷资金，保证充足的现金流，才能让你更从容，养成中华传统存钱的好习惯。
4⃣、短期内放平心态，不要幻想着买在最低点，或者买完立马就能大涨。
5⃣、一定要买对房，楼市分化不仅在城市之间，各项目之间也会有明显的分化。地段优先，品质为王的原则不要轻易打破。
6⃣、父母的意见可以参考，但不要盲从。大部分父母买房逻辑存在明显缺陷，很简单的道理，如果在他们那个年代会买房的话，你早就成为富二代了。
买房值得注意
这二年经济下行，房子已经不再是香饽饽，房地产的坑一个接一个？那么当下在兰州买房需要注意什么呢？正考虑在兰州买房的兄弟以下八条建议请一定看完，能实实在在帮你解决很多问题，规避很多风险。
第一，长远看兰州大部分房子也就这样了，是不会涨价的，不但不涨变现能力也会很差，所以买之前一定要考虑自己的承受能力，日子好过的时候月供占到月收入一半可能没问题，但现在尽量不要超过三分之一，否则你的生活应急能力就会出现问题，除非你有存款。
第二，如果温饱问题都还没解决，饥一顿饱一顿的千万别在这个时候买房，虽然现在很多房子都可以做零首付，低首付，但不要觉得是在捡便宜，先把吃饭问题解决了再考虑买房，法拍房很多，不差你这一套。
第三，付首付前要看看付完自己剩多少，一定要留三到五个月的应急预算，目前的市场环境有太多不确定因素，万一被封控在家或者失业了也好应急，还有，买完以后就要有计划的安排生活了，因为不仅要还月供，交房后还有装修和税费在等着你。
第四，现在二手房市场很差，考虑置换卖了旧房才有能力买新房的，一定不要乐观到先交定金定新房再卖旧房，因为短期内你的旧房很难卖出去，如果交不了首付定金是不退的，尽量卖掉旧房卖房款全额拿到后再买新房。#兰州#
第五，为了孩子上学的，最晚在孩子上学前两年就要计划，千万不要即将入学才考虑买房，孩子上学可耽搁不得，同时买之前一定要了解清楚到底能不能上？什么时候能上？学校目前建到什么程度了？多做功课，不要销售说什么你就信什么。
第六，不要因为手上有点闲钱觉得放银行利息低就琢磨着买房，市场早就变了，不管什么形式的房产，你只要带着升值赚大钱心理心理买，买，大概率是要失望的。
第七，没有明确的需求，就是觉得现在房价低，觉得以后肯定会涨上来，为了减便宜而买房的都建议忍一忍。
第八，如果你的需求就是住，预算也充足，收入也稳定，所有的变化都能应对，那就别犹豫，目前兰州的房价，利率，政策各方面都是最佳时期，选对区域，选准开发商就下手吧。
