南京最难卖的小区榜单来了！
有些小区直接无人问津啊，从南京近期二手房平台挂牌数据来看，南京挂牌的房子是越来越多了，好多小区有价无市，大半年过去了也没有出售。在全国楼市低迷的今天，南京的楼市行情也不例外，目前来说，或许降价也不见得有多少人接盘！
#南京爆料#
卖房的人越来越多，也越来越急了。
刚刚过去的一个月，南京二手房挂牌量猛增，单月再破3000套，环比呈现大涨。
与此同时，房主的出售价也在破防。24小时内，南京又有超1600套二手房降价……
指望房子升值没戏了？卖房套现才是明智之举？房主们为何如此着急、降价也要卖？
前些日在南京入手以下小区的哭晕了，来看看南京赚钱价回落的小区榜单，还不看看你家豪宅上榜没?
二手房小区有价无市，半年过去了也没有出售，目前来说，部分小区或许降价也不见得有多少人接盘！
千金买房，万金买邻居。不管你花多少钱买的房，决定你生活质量的人是你的邻居，特别是住在你楼上的那位。
货比三家不吃亏，看好的东西错过了就要吃大亏。
作为90后的小编，身边大多数朋友现在都已经到了成家买房的阶段，但是八成以上的人都还在犹豫不决，因为在他们眼里，房价多半会跌，都决定再等等看。
南京大家有啥想法，可以说说留言！
#南京头条#
南京接盘侠少了，砸盘侠多了？
南京的楼市最近也感受到了凉意，9月份二手房楼市成交8944套，到了10月份就只有5800套了，接盘侠少了，急于出售二手房的就变成了砸盘侠，降价TOP10里，鼓楼区宁工新寓跌8.02%。
不仅二手房，新房“摇号热”也受到了影响，中签率反而提升了好几倍。市场分化让供应量较大的弱板块、远郊更显凉意，比如龙XX城的悦X府降价，65折，前期1.7。
劲爆！！南京河西仁恒一套二手房，业主降到4.5万/㎡仍然没卖出去，业主欲哭无泪。想再降价出售，但是抵不住一批业主不同意降价，网友吵翻了，有一些人说等降到3万/㎡再来看，太可怕了，这是宇宙中心阿，谁能想到宇宙中心的房价竟然开始拖南部新城和九龙湖的后腿阿
看到南京六合、溧水放开限购了，苏州也放开三年房产限售，接下来房产市场交易会相当活跃些，更一点房产知识给有需要的人：
一、公积金贷款政策
1.公积金用于购买二手房贷款时，最长贷款年限，购买新房，最长贷款年限30年。
2.测算市行公积金贷款额度公式：月缴存额/月缴存比例•0.45•12•实际可贷年限
注意：
公式里可贷年限最长不超过30
公积金缴存超过5年，可公式里+5
年龄算法男60，女55
月缴存额，月缴存比例，这两个数据，计算时一致单边汇缴或一致按双边汇缴。
3.外地人买房，在办理房贷需要用公积金贷款的，需提供居住证。所以如果近期有购房需求，可提前办理居住证，或者已经办理过的，查看一下有没有过期。如果过期了，可以派出所开流动人口证明，或者办理居住证续期手续。
二、南京关于无房家庭购房资格
1、“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
2、2年内无自有住房登记信息和交易记录。
3、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
备注：补交不算。
三、南京父母投靠落户
1.关于父母投靠落户南京最重要的办理前提：父亲超过60周岁，或者母亲超过55周岁。任何一方达到年龄要求，就可以一起办理落户南京的手续。（子女是南京户口）
2.办理所需材料除了常规的材料外，亲子关系证明是必须提供的材料。
四、二手房买卖中作为卖方，如果产权人本人不能到场，可以办理公证委托书，明确办理的事项。
有一点注意事项：如果购买方需要办理贷款，委托事项中是不能委托他人代开银行卡用作下款用途（银行不认公证书）。
在实际操作过程中，只能根据产权人本人在国内有哪些银行卡，然后我们根据这些银行卡挑选利率低，符合本案实际情况的银行。
最后呼吁一下南京房贷利率下调至苏州同一水平，现在南京的房贷利率太高，对新南京人友好点，给刚需、刚改客户一点优惠，减轻下他们压力，房贷高一个点利率，30年贷款多还几十万元，这得买多少肉和米？
#南京头条# 4月13日江苏省南京市建邺区楼市涨跌榜，海玥名都超越仁恒江湾城四期，首次坐上建邺区二手房出售单价冠军宝座！
德基世贸壹号坐落在庐山路，离元通地铁站400米，单价35379元/平方米，公寓？
#房产# #房价#
最近南京突然涌现出许多降价促销盘，有些热盘也 出现退房现象，二手房业主也是降价甩房，有些炒房客开始出现恐慌，急于出售，好像害怕房子砸在自己手里卖不出去似的。即使是河西，以前热的烫手，现在也凉凉了，这个可以从房产交易中心的人流量得出交易减少了，以前客流如潮，现在门厅罗雀。
房住不炒确实发挥作用了，以后靠炒房赚钱已经走不通了。
未来南京房价还会上涨吗？
上海8月我之周围及上海整个二手房产市场情况简报：
1，8月，长寿路板块成交火热，比七月份成交还要多。
2, 8月，老静安地区成交明显下降，尤其是南京西路板块附近，成交量少之又少。
3, 8月，整个上海二手房出售挂牌呈上升趋势，整个8月挂牌量会超过3万套。
4，8月，上半个月租赁市场不是很活跃，下半月开始，上海确定了开学，上海市区租赁行情火爆，我知道的某个门店，3个成交4单租赁。杨浦区复旦大学以及与靠近的上海财大附近区域，靠近学校地方，出现了一房难求的情况。
5，8月，上海外环内的新盘，大多数依然是积分要求很高，未触发积分者，少之又少。环线外地铁房大多触发积分。外环以内的一手项目，多数依然是一二手倒挂厉害。尤其内环内，一二手倒挂起码30%以上，多者可达80%。
6, 8月，郊区一手楼盘出现了滞销现象，尤其是那些距离地铁站比较远的项目，开盘即售罄的现象明显减少，一些项目开始尝试与中介合作。
7，就整个上海市二手市场来说，8月成交没有7月多，应该已经成为定局，除非本月最后一天奇迹发生。最大原因，挂牌房源价格简直是芝麻开花，买卖双方难以达成妥协。
8，如果不出台新政进行支撑，今年金九银十估计就是一个概念，不要对金九银十抱太大希望，中介唯有比往常努力数倍，才有可能生存下去。
就整个上海市场来看，二手成交渐渐显现出很大的疲态，至于后市如何，个人认为，很大程度上取决于未来政策的正向。
二手房买卖一不小心就容易上当，如何避免上当受骗呢？看完你就懂了！！！
一、房屋产权是否明晰：
1、有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同
2、是否存在抵押、出租、查封、冻结转让等（这种情况在房产交易中经常遇到，事先一定要查清对方的产权情况，签完合同就要让中介收房本）
二、房屋建筑状况：
1、如房屋坐落的位置、户型、朝向、通风、采光、质量、面积、装修等。
2、小区状况：如周边交通、生活配套、物业管理等。（有些房屋漏水，噪音大，卖方会故意隐瞒，这时需要多加留心）
三、明确交易程序
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
首先、看房、签约
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等。
其次、按合同约定付房款
一次性付款：这个比较简单，需要双方足够互信，双方房款两清即可，房屋立即交付使用。
按揭付款：需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
再者、过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。
1、到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
2、过户所涉税收和费用的承担。
3、买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
最后、交房
1、交房的时间和条件（按双方事先约定的办理即可）
2、户口迁出，双方进行物业交割，水电交接（这个一定要查清楚，否则日后占用学籍影响孩子上学）
现在都没想明白北上广深，杭州南京等主要城市房价在15/房价为何直接翻了一倍。
老百姓的收入没有任何增长，按理说没有任何理由支撑房价快速上涨。
当时在深圳，所有人的都在谈论房子。二手房买卖交了意向金也直接毁约赔偿。因为房价上涨的幅度远远高于赔偿的费用。
杭州在之前还经常在新闻上看到房主和房地产公司纠纷的新闻。后来一夜之间全部消失了。
估计大部分人也不知道为何涨起来了。
陕西西安刘先生通过贝壳找房，购二手房并过户五天后，原房主在房内杀人，导致房屋被警方查封并成“凶宅”，相关责任如何认定与处理？#男子新买二手房5天后成“凶宅”#
刘先生今年4月通过贝壳找房平台，以145万购2手房一套，6月25日办理了房屋过户等手续，但6月30日，原房主因纠纷在此房内导致他人死亡，房屋被警方查封，因房屋存在非正常死亡，将被认为是俗称的“凶宅”。于是刘先生多次找贝壳找房平台要求解决此事。
贝壳找房平台本身只是一个信息的汇集者，刘先生购房是通过贝壳找房的合作方德佑进行的交易。对于贝壳或者德佑来说，原房主在房产过户后，房屋交割前，发生了因纠纷导致伤人致死一事，属于意外事件，他们对事情的发生不具有过错。
贝壳找房己完成了提供真实房源的义务，德佑也基本完成了房屋居间的义务。对于房屋这类不动产，以登记过户作为所有权转移，而非以实际交钥匙为所有权转移。因此刘先生追责他们难以得到支持。
因购买“凶宅”被认定为欺诈进而解除合同，主要是指房屋买卖合同订立时，就己经存在非正常死亡的情况，但是房主或者中介故意隐瞒不告知买受人真相，买受人后来才得知。虽然“凶宅”从居住功能上没有什么异常，但是从民俗或者普通人心理感受来说，普遍难以接受。
因此对于先前发生过非正常死亡的房屋，房主应当主动告知，保护买受人的知情权与选择权，否则会被认定为欺诈。
但本案则不属于这种情况，凶案发生的时间点是房屋过户之后，交付之前。当然买受人刘先生也是躺着中枪，很无辜。那么他是否可以要求解除房屋买卖合同，由原房主退回房款呢？
他可以要求，但不一定能得到支持。因为如果原房主不同意解除的情况下，本案并不在在法定和约定解除的情况。也不存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等合同可撤销的情况。
那么是不是刘先生在此情况下，只能自认倒霉，点子背吗？也不是。在房屋己过户属于刘先生的情况下，原房主的行为必然导致房屋贬值，由于该贬值与原房主存在因果关系，原房主侵害了刘先生作为新房主的合法权益，应当承担损害赔偿责任。贬值损失数额可通过司法鉴定解决。
大家认为刘先生应当如何主张权利？贝壳找房等中介机构应不应当退还中介费呢？欢迎评论区留言讨论。
