梅溪湖的二手房均价17500元/平都难卖了吗？
梅溪湖房价天花板晟通牡丹舸和金茂府均价接近30000了，这两个楼盘主打品质、湖景和服务。在这三方面确实吊打其他楼盘，成为梅溪湖第一档的存在。
今天的这个房子，是梅溪湖金茂悦楼盘，金茂的楼盘相对于其他楼盘，楼盘展示面高端，物业服务好，这方面值得肯定。四房128平毛坯，卖价225万，均价17542元/平。经纪人在7个月时间内自看以及带看超过了100次，这么高的带看频率，却依旧没有卖出，肯定房子自身还有一些小缺陷：
1.楼下就是长沙市实验小学梅溪湖学校，对喜欢安静的客户来说，不会是首选。
2.楼盘在中建宝铂公馆后面，看不了湖。
3.配套入读的长沙市实验小学梅溪湖学校和师大附中博才梅溪湖中学是梅溪湖第二档的学校，所以客户同样的预算更倾向于其他楼盘。
这个楼盘去年成交均价在18000元/平以上，今年均价下降，但是还是难卖。究竟是市场下行？还是楼盘自身的缺点呢？
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