要想尽快恢复消费必须解放一套和二套有房贷的这部分人，这部分人有消费意愿，有消费能力。我还是建议尽快出台政策，把这部分人的贷款推迟两年或三年再重新开始收，消费马上就会有起色。
【首套房贷利率进一步下行，与二套房贷利率差距加大】
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：11月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平；本月平均放款周期为26天，与上月基本持平。
【央行行长易纲：房地产销售和贷款投放已有边际改善】大概意思就是市场已经见底。另外易行长提到了“支持刚性和改善性住房需求”。是否意味着，接下来二套房贷的利率会有下调空间呢？
评：市场已经见底，其实和我的判断是一致的，现在是见底后无力反弹而已，底部是很明确的了。如果下一阶段真的开始支持改善型（二套房）那市场有望逐步反弹。
老百姓看过来，我们来分析明年房地产泡沫还能破吗？房价下跌幅度有多大？
11月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。以此类推，房贷利率会持续下跌，在稳地产背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松，个人按揭房贷利率还有进一步下跌的可能。
根据走势，明年会加大对改善换房需求，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%，甚至还会更低！
所以，专家们已经告诉我们，房地产还会有大的变化，但别太乐观，房价不会大幅度下跌，因为11月出台的金融16条大多数都是挽救房地产企业的，最终是顾此失彼还是丢车保帅这是一个大问题，给大家留个话题，你认为明年房地产会有什么变化？#鸿雁聊经济# #房地产# #金融16条措施支持房地产健康发展#
二套房贷利率破7%！广州二套凉了！
#首套房贷利率下行 二套房会降吗#首套房贷利率目前不少城市破四，甚至有少数城市已跨三，随着首套房贷利率下行，二套房贷利率也有下调的可能。
为何这么说呢？因为目前楼市去库存的压力依然较大，一、二线城市可能销售量还过得去，但全国绝大部分三、四、五线城市的楼市销售依然低迷，不及预期，而这些城市又是商品房库存较大的城市，无论开发商还是当地政府，压力都比较大，对当地经济以及民生等许多影响较深，这些城市有可能降低二套房利率以促进楼市销售和去库存。同时，目前，三、四、五线城市有些居民改善型住房需求较大，比如卖旧卖新等会成为比较可行的选项，或者二套房利率如果可能优惠的情况下，有可能考虑买二套房。面临这部分需求，也有可能降低二套房贷利率。再说了，市场对LPR下行预期较大，估计央行也会做这方面的考量，下调LPR可能性较大，这样对二套房贷利率下降也会带来间接推动作用。
总之，可能性较大，请购房的朋友认真关注。
#如何看待房贷利率持续下行#前两年买房的，房价和利率都买在了最高位，房贷利率一跌再跌，现在是买房的好时机吗？
贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创以来新低。
对于刚需族来说，目前房贷利率低，楼市较为低迷，如果手头宽裕，有购房资金，现在应该是购房的好时机。
但未来房贷利率是否还有下调空间呢？国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，“客观上可能存在下降空间”。目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。
房地产回暖的强烈信号！[赞][赞][赞]
再不下手就晚了，好房没了。
婚房刚需可以下手了！位置最重要！[思考]
看图，
广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
【贝壳研究院：9月103个重点城市中已有86城房贷主流利率低至首套4.10%】财联社9月20日电，贝壳研究院今日发布数据显示，9月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为25天，与上月基本持平。此外，在103个重点城市中，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。（财联社记者 徐川）
