南沙地王进化史！没有一个预期身份相匹配
第一代地王
南沙最早地王要从南沙湾的碧桂园海湾一号开始说起，以6312/平米拿下，成为南沙地王，开卖的时候价格16000左右，几年过去了，小区品质真的一般，还有一些内转房，价格最低大概也就24000左右，而旁边的无论是南沙湾东苑还是星河山海湾价格都已经去到了3万＋了
第二代地王在保利拍下来的，楼面价直接去到了15800，在蕉门板块位置，蒙古包对面，也就是现在的保利半岛！整个项目主要以叠墅为主（价格550万起，毛坯交付），加之部分复试99-127方和135方平层！单价30000起。这个也是非常悲催的项目，从开始卖，卖了足足四年还在卖，到现在南区还有很多叠墅，平层及复式又被东悦湾吊起来打，部分的业主都已经收楼了！总的来说，周边环境和配套配不起这个价格和产品的调性！从来不建议我的客户买的一个楼盘
第三代地王来到了佳兆业悦伴湾，说是最悲惨的一个项目一点也不为过！地价高达22700/平米，拍地的时间房地产热火朝天，准备卖的时候碰上史上最严格的限购限贷政策，加之部分房企集中爆雷，项目直接夭折了！不过户型是真的好，83方三房两卫，高层可以看海，地段也没得说，不过还是坚决让客户退了！
第四代地王来到了横沥岛的建发明珠湾央玺，广州首次集中拍地，建发以23604楼面价拿下，正式成为截止目前的南沙地王，项目不大，目前横沥岛在售项目最高限价均为36000左右，建发想要突破这个价格，卖38000左右！本来说这个月3.26号开盘的，目前还没看到有更多的营销动作，估计没戏了！还没正式开盘，未来怎么样还不得而知！但是建发在白云的建发央玺绝对的悲催，22629拍地价，目前也就卖37000-40000左右，卖了很久，产品和去化都非常一般！
南沙地王是个坑，不知道这个历史还会不会延续下去，欢迎大家发表一下意见
我住在广州南沙，是碧桂园的房子，估计老农民杨国强真的揭不开锅了，白菜价甩卖小区少量没有卖出的车位，每个5万元。我转了一圈，都是好车位，包括靠边的车位。
白菜价的车位难道没有价值吗？这是几千户居民的大型小区，虎门大桥旁边，大门口就是刚开始招生的名校执信中学，为了学位问题，今年已经闹上了新闻媒体。
打电话给几个懂投资的朋友。第一个说，你要是想明白了，认为它有价值，就不是买一个（我自己有车位），而是买10个；第二个说，首先是小区的车位比例多少，这就决定供求关系，其次是未来人口出生率的持续下降等因素；第三个说，你的小区周边没有大型商业设施，只是满足内部需求，车位没有大的投资空间，直接建议不买，最多买一个。
基于上述原因，拯救碧桂园的计划失败了。
芭比Q，南沙区的封控区又增加了！！！
根据南沙11月10号23：55发布的：《关于对黄阁镇及南沙街部分区域实施临时管控措施的通报》消息称：新增2处封控区，
1、黄阁镇新增叠翠峰小区一期11栋、12栋，实行“足不出户，上门服务”防控措施。
2、南沙街新增碧桂园天玺湾小区天耀二街2号、4号，实行“足不出户，上门服务”防控措施。
看来南沙的防疫越来越严峻呀！南沙一定要顶住呀！根据广州昨天发布的消息，现在的病毒只需要1天的时间，就可以完成感染到传播的过程，希望全体市民继续支持并参与核酸检测，坚持动态清零政策！快准狠的控制住。就是最小的成本！加油南沙！加油广州！
[cp]广州南沙碧桂园熙悦，收楼后玻璃自然破碎。3月1号反馈给他们公司，直到现在杳无音讯，就是让等待。
这是什么效率？什么服务质量？
期间多次找物业管家，两次电话碧桂园总部电话，无果。
番禺、南沙、荔湾深夜发布
❗️番禺区：（图1.2.3.4）
洛浦街广碧社区、珊瑚湾畔、沙溪村、西一村
市桥街北郊村
❗️南沙区：（图5.6）
黄阁镇叠翠峰小区
南沙街碧桂园天玺湾小区
❗️荔湾区：（图7.8）
南源街全域
彩虹街全域
站前街全域
西村街全域
番禺区洛浦街社会面新增个例，传播链条长，部分感染来源不明，存在家庭、工作场所聚集现象。荔湾区呈现零星散发和局部聚集，社会传播风险高，需高度警惕，加快处置，另外全区每人将发放抗原试剂自检。
疫情期间，连续的核酸检测是确保能够及时发现感染和传播风险的最有效手段。各区继续全员核酸，应检尽检，不漏一人。
#广州头条#
抽贷抽贷咯，话说南沙最近出现好多要一次性付款的笋盘，尤其是多个南沙碧桂园的盘，难道就是被抽贷了？
广州第三批集中供地土拍，南沙共推出了4块地。南沙街推出唯一地块，由南沙城投竞得，楼面成交价13061元/平米。位于南沙碧桂园和板头装饰城旁。相比加州红旁的那地块，便宜了不少，算是南沙城投兜了底。附近各项配套较为成熟，背靠黄山鲁，最大的亮点莫过于地铁15号线，之前了解到的线路规划，在金岭北路与进港大道红绿灯处会设站，这也是这块地最大的卖点。另外三块都在横沥岛，星河和南沙城投也算兜底拿下，楼市现在只能用凉凉来形容了#广州##广州南沙#
南沙区入住率最高的小区之一，碧桂园蜜柚，这里还是很方便的，出来就有华汇广场，走进港大道开车也舒服
案法194: 乌龙开发商官司输得不合理
张三在南沙买了套房子，141万，合同约定逾期交房违约金万分之五。到了约定交房日期，开发商按照合同地址给张三发了两次《收楼通知书》，可是均未送达被退回。
一年半后，张三亲自跑来售楼部询问咋回事？原来，开发商发通知书抄错地址和手机号码了[捂脸][捂脸]
那现在交房。晚了一年半，按照每天万分之五，141万总房价。法院两审判决开发商支付张三违约金40.5万元。
1、南沙，.11.2至.5.27，一套类似住宅月租金顶破大天了一个月5000可以了吧，我在南沙碧桂园租独栋别墅也才这个价！
2、一年半租金最高也就是七八万。
3、法院判赔40.5万，有没有超过30%？！
4、开发商的过错很恶劣吗？最多也就是蠢做事没脑子不靠谱，张三一年半了都不打电话问一下张三就雪白吗？
5、开发商赔十万是足够了。开发商这个结果真的输得太惨啦[捂脸]
（）粤01民终13921号
