我在头条帮忙北京站发布了一条消费权益帮忙求助：我于6月15日与北京市朝阳区瑞鹏盛世房地产中介公司签订了一年的租赁合同，租赁截止日期是6月14日，中介公司于今年()11月20日以公司经营不善为理由要提前让我搬走，疫情当下表示对他们体谅理解的情况下同意让他们重新调配合适的房子，他们给我找了完全不符合我需求的房子并且让我妥协搬离，我表示不同意让他们给我再找找其他房子，他们一直敷衍拖延时间，并且让我尽快搬走， 我无奈之下提出去看看那个房子，但依然拖延各种理由没带我去看，我很着急怕找不到合适的房子催促他们尽快帮我解决找房，甚至中间长达半个月不回复我的信息，等我再次联系中介，他依然不谈帮我继续找合适的房子一直催促我搬走，并说之前给我找的那个房子里租客还没到期让我们先搬到那个房间旁边的小房子，我表示不同意，也意识到被欺骗了，也是之前一直拖延敷衍不带我们去看的原因！依然让我妥协搬过去，我不同意他们还是不主动解决，我再次提出带我去看房子，答应我第二天去看但依然没主动联系我，他们敷衍欺骗的态度让我没办法再去信任。 之后我提出按照合同，需要赔付我违约金，他们拒绝，理由是以主管道漏水为不可抗因素，并且说只能退押金和12月底（让我们12月底必须搬走）之后的剩余房租，其他责任拒不承担！我们进行协商无果，他们扬言“作为中介公司想造成我们租户违约有的是办法”，报警求助，最终我们妥协协商按照我们搬走时间实时退押金和剩余房租及网费卫生费，我们当天晚上就连夜搬走，约定好第二天就可以正常按照协商退租。 但是中介公司再次欺骗我，我收拾好房屋后等待交房，他们以其他理由为由诬陷我违约并表示不退还任何费用，态度恶劣，我们求助警察，依然无果。后查询到该公司曾数次因合同纠纷问题被告上法庭，系惯犯@头条帮忙 @北京日报客户端
12月1日，潘某与房主张某签订了房屋租赁合同，租用张某位于市区中心位置的门面房122平方米开设小吃店，约定租赁期限为6年。9月17日，张某将该房出售给了吴某。随后，潘某又重新与吴某签订《房屋租赁合同》，约定租期从12月1日至11月30日。潘某按照合同约定支付了房屋租金，继续使用该房屋从事经营，但10月，吴某提前通知潘某“合同到期后其房屋不再续租”。租期到期后，吴某多次找到潘某要求其交出房屋，但潘某拒绝。无奈之下，吴某将潘某告上法庭，要求其无条件腾退，并赔偿自己的损失。在案件审理中，被告提出，根据“买卖不破租赁”的规定，其与原房主张某签订的合同租期6年未到期。但法院认定，因原房主张某将该房产转让给原告吴某，而且原告与被告重新签订了合同，所以被告与原房主张某签订的租赁合同终止。最终，法院判决被告潘某将房屋交付原告，并赔偿原告在合同到期后占用房屋期间的损失款1.5万元。——《你不可不知的法律常识》
共有人擅自签订《租赁合同》无效共有房屋的出租人在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所签订租赁合同在共有人不予追人的情况下将被认定无效。
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房屋租赁合同无效情形及条件
【房东即甲方在房屋租赁合同中加了如下内容： “承租人在承租期间如发生水、电、燃气等人身及财产损害，及人身意外，与出租方无关，居间方已尽到告知义务，如有问题双方自行协商。” 当时我在场，知道加了这一条，合同已签。 这种情况下，如果房子本身电路或者设施有问题，甲方真的不需要承担任何责任吗？】
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你好，出租人也就是房东的义务如下： 1，交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 2，在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 3，物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。 4，权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 现在你们合同出了任何事故约定由乙方承担，但是如果甲方没有履行以上义务或者本身甲方线路、设施存在问题时，那么一旦发生意外，甲方需要承担责任，也就是说甲方不能免责。
#深圳#某家长诉求：建议宝安区幼升小取消提供房屋租赁合同[思考]
深圳各区（宝安区除外）逐渐取消幼升小需提供房屋租赁合同这一政策，宝安区仍要求家长提供房屋租赁合同。大多数房东都不配合租客办理此合同，或者房东在配合办理的同时，都会要求租客额外支付费用。且此租赁合同的办理流程非常麻烦。强烈建议取消提供此证明。#广东##广东身边事##广东头条##广东爆料##广东中小学##广东小学##广东中考##广东中学##广东高考##深圳##深圳身边事##深圳头条##深圳爆料##深圳中考##深圳小学##深圳中学##深圳中小学##深圳高考##本地人本地事#
